PRODOMIA sází na technologie ACRIOS a Hannso, které zvládnou i složité instalace a pomáhají naplnit požadavky směrnice EED. Přinášíme rozhovor s ředitelkou oddělení montáží, odečtů a rozúčtování společnosti PRODOMIA, Pavlínou Bischofovou, o úsporách, praxi a tom, co dnes opravdu funguje.
Naše společnost PRODOMIA se specializuje na komplexní služby v oblasti měření a správy objektů. Zajišťujeme výměny měřičů vody a tepla, odečty spotřeby a rozúčtování nákladů na jednotlivé jednotky. Se správou nemovitostí máme více jak 20letou zkušenost, a i díky moderním technologiím můžeme nabízet efektivní řešení pro bytové domy, SVJ, družstva i správce nemovitostí. Součástí našich služeb je také správa objektů, včetně technického dozoru a administrativní podpory. Naším cílem je spolehlivost, transparentnost a úspora nákladů pro naše klienty.
V současné době spravujeme kolem 1100 objektů, což je cca 42 tisíc prostor a více než 160 tisíc měřičů.
Nejčastěji se setkáváme s mechanickými vodoměry s dálkovým odečtem pomocí Walk-by -radiomodulu. Manuální odečty, které by vyžadovaly přístup do bytu už téměř neprovádíme. U měření tepla jsou to kompaktní měřiče tepla (mechanické + elektronická jednotka) nebo také ultrazvukové měřiče tepla.
Co se týká technologií odečtů, tak stále ještě převažuje dálkový pochůzkový odečet, kdy pracovník odečítá v objektu, ale nemusí vstupovat do jednotlivých bytů. Vzhledem k blížícímu se datu 1.1.2027, kdy bude povinnost informovat uživatele o spotřebě nejméně 12x ročně, nabízíme klientům také systém online odečtů. Zde využíváme technologie, které umožňují automatický a pravidelný přenos dat z měřičů bez nutnosti fyzické přítomnosti technika. K těmto technologiím se obvykle váže i webový portál, kde mají správci i obyvatelé přístup informacím.
Největší výzvou je kombinace technických a praktických faktorů – od kvality signálu, přes různorodost zařízení až po správnou instalaci a údržbu. Co je dobré technicky ještě neznamená, že je to v našem měřítku snadno aplikovatelné. Správně nastavený systém a na to navazující procesy ale ušetří spoustu času, nákladů a starostí.
U špatné kvality signálu může být řešením jiné umístění gatewaye nebo přechod na technologie s lepším pokrytím, například NB-IoT.
Při nejednotnosti instalovaných měřidel je vhodné již z počátku volit zařízení s podporou otevřených komunikačních standardů, ale samozřejmě existují instalace, kde se na to nemyslelo a kde jsme nuceni hledat co nejuniverzálnější řešení. Každopádně, u nově instalovaných měřidel vždy doporučujeme otevřený komunikační systém.
V neposlední řadě je pro nás také důležitá kybernetická bezpečnost a ochrana dat. U online systémů je pro nás důležité zajistit, aby data o spotřebě (i osobní údaje) byly chráněny proti zneužití – a to jak na úrovni samotné aplikace, tak i na úrovni systému dálkových odečtů.
EED směrnice a její požadavek na měsíční odečty spotřeby tepla a vody od roku 2027 je velké téma hlavně pro SVJ, bytová družstva i správce.
PRODOMIA se na toto připravuje jako správce i firma provádějící výměny měřičů a odečty již několik let. Neustále sledujeme legislativní vývoj a výkladová stanoviska ministerstva nebo odborných sdružení. Jsme také členem asociace ARTAV.
V rámci našich příprav jsme testovali několik možných řešení, abychom byli patřičně připraveni a nebyli nuceni hledat řešení na poslední chvíli. Testování a pečlivý výběr pokládáme za kritické, nemůžeme si dovolit opakovaně jezdit na instalace kvůli nefunkčnímu systému.
Jako servisní firma, ale také firma provádějící odečty a rozúčtování musíme umět zajistit hlavně tyto požadavky:
Postupně tedy probíhají výměny měřičů za měřiče s radiovou komunikací umožňující online odečty. S tím je spojena také instalace sběrných jednotek, které zajistí přenos odečtů. Systém musí odpovídat EED a být také zabezpečen proti úniku dat.
Spolupráce s firmou ACRIOS a Hannso je pro nás velice přínosná. Společně řešíme systém odečtů založený na NB-IoT sběrnicích. V domech bývají často různé typy a značky měřidel, které spolu ne vždy dobře komunikují a výrobci měřidel nabízí řešení pouze pro odečet jejich měřidel. Spolupráce nám pomáhá pro tyto i jiné výzvy najít řešení. Líbí se nám, že ACRIOS sběrnice neodečítá jen otevřený standard (wM-Bus OMS), ale i některé uzamčené protokoly, které bychom jinak neodečetli. Pro dům by to pak znamenalo náklady na výměnu měřidel jen proto, aby zajistili splnění EED vyhlášky.
Sběrnice mají výhodu technologie, která má lepší průchod signálu překážkami – typicky budovou. Jejich další výhodou je jednoduchost instalace. Sběrnice je bateriově napájené a k nám už přijde připravená k instalaci. V objektu se tedy nemusí provádět žádné nové elektro instalace, nemusíme trávit čas konfigurací sběrnic na místě a tím odpadají časové a finanční náklady. Technologie NB-IoT je navíc navržena tak, aby byla energeticky nenáročná, takže zařízení vydrží opravdu dlouho bez výměny baterie. A když už ji je potřeba vyměnit, nemusíme sběrnici nikam posílat – baterii můžeme vyměnit hned v místě instalace. Dnes jsme ve stavu, kdy sběrnici máme nainstalovanou do 15 minut a do týdne máme odečty u nás na serveru.
Tyto výhody jsou pro objekty důležité, klienti mají ohledně financí a spolehlivosti nejvíce otázek a požadavků.
Oblast dálkových odečtů se rychle vyvíjí a v příštích 5–10 letech nás čekají zásadní posuny směrem k digitalizaci, automatizaci a chytré správě budov.
Odečty nebudou probíhat jednou měsíčně nebo ročně, ale nepřetržitě a automaticky. Uživatelé i správci budou mít kdykoli přístup ke své spotřebě přes aplikaci nebo web.
Technologie pro internet věcí (IoT) se stane standardem. Zařízení budou nízkoenergetická, spolehlivá a schopná dlouhodobého provozu bez zásahu.
Vše bude propojeno: odečty, fakturace, rozúčtování, správa objektů, komunikace s obyvateli.
Měřidla se stanou součástí inteligentních systémů správy budov.
Bude větší důraz na energetickou efektivitu. Dálkové měření se propojí s požadavky na udržitelnost a zelené certifikace (např. pro developery a správce).
Obyvatelé budou více informováni a motivováni ke snižování spotřeby.
S růstem online přístupu poroste i důraz na kybernetickou bezpečnost.
To jsou jen některé body, které mě napadají. Určitě se ale bude vše vyvíjet v rychlém tempu, které je pro současnou dobu specifické.
Zdroj foto: ACRIOS Systems s.r.o. ______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Téma střešních fotovoltaik pro bytové domy nikdy nebylo aktuálnější. Nedávná změna legislativy v oblasti komunitní energetiky probudila nebývalý zájem o fotovoltaiku na straně SVJ a bytových družstev. Vlastní zdroj energie může přinést výrazné úspory, zároveň ale kolem tématu panuje řada otázek. Sestavili jsme kompilaci nejčastějších dotazů a přinášíme přehledné odpovědi odborníků ze společnosti S-Power Energies.
Jak nejlépe naložit s vyrobenou energií, kterou nejste schopni spotřebovat? Existuje hned několik řešení. V sezóně mohou přetoky dosahovat i 5 - 18 kWh denně.
S její pomocí zamezíte přístupu nežádoucích osob nebo nešetrnému větrání vznikajícího špatným dovíráním dveří. Spolehlivé fungování bez větších investic do opravy a dalšího servisu či údržby se tak určitě v dnešní době hodí.