V Česku se tato povinnost dostala do zákona o službách (zákon č. 67/2013 Sb.), konkrétně novelou č. 424/2022 Sb. z prosince 2022. Účinnost nabíhá postupně a v praxi to znamená, že v mnoha domech už dnes musí přijít data každý měsíc. Pojďme si projít, koho se to týká, od kdy a co hrozí tomu, kdo povinnost ignoruje.
O jakou povinnost vlastně jde
Pokud jsou v domě nainstalována dálkově odečitatelná měřidla nebo indikátory, je nutné předávat obyvatelům informaci o spotřebě tepla a společně připravované teplé vody jednou měsíčně. Klíčové slovo je dálkově. Když musíte kvůli odečtu vstoupit do bytu, povinnost ještě nevzniká. Jakmile data umíte sbírat na dálku, povinnost platí.
Měsíční informace není totéž co roční vyúčtování. Vyúčtování se dělá jednou ročně a má na to poskytovatel čtyři měsíce od konce zúčtovacího období. Měsíční informace je rychlejší zpráva o naměřené spotřebě a musí dorazit do 25 dnů od konce daného měsíce. Není to přesné finanční vyúčtování, to ostatně ani v polovině topné sezóny spočítat nelze. Jde o údaj o spotřebě, upravený o korekce podle polohy místností, aby měl člověk reálnou představu, kolik tepla spotřebovává.
Důležitý detail, na který se často zapomíná. Nestačí, aby měl obyvatel teoreticky možnost si data někde přečíst. To, že vidí číslo přímo na měřidle ve svém bytě, povinnost nesplní. Informace mu musí být aktivně doručena nebo zpřístupněna a on musí být o jejím zpřístupnění vyrozuměn. Pouhé odeslání e-mailu bez předchozí dohody také nestačí.
A ještě jedna praktická poznámka. Mimo topnou sezónu, kdy se teplo nedodává, povinnost odpadá. Nulové reporty v létě nikdo posílat nemusí.
Od kdy to platí
Termíny jsou dva a je dobré je nepřehlédnout. Od ledna 2024 platí povinnost tam, kde jsou nainstalována měřidla s dosahem odečtu nad 250 metrů.
To je dnes naprostý standard, většina moderních zařízení vysílá dál.
Druhý termín je 1. leden 2027 a ten už platí plošně. Od tohoto data se za dálkově odečitatelné považuje každé měřidlo, u kterého není k odečtu potřeba vstupovat do bytu. Měsíční informace se tak stane standardem prakticky ve všech domech, protože do konce roku 2026 musí být vyhovující dálkově odečitatelná měřidla nainstalovaná.
Jediná úleva se týká starších zařízení. Pokud byla namontována před 1. lednem 2022 a nejsou nastavena na měsíční dálkový odečet, zákon je za dálkově odečitatelná nepovažuje. Mohou proto zatím zůstat v provozu, měsíční data se z nich posílat nemusí a vyměnit je stačí kdykoli do konce roku 2026. Od ledna 2027 už ale platí stejná pravidla pro všechny.
Jinými slovy, rok 2027 je hranice, kdy by měl mít teplo a teplou vodu pod dálkovým odečtem prakticky každý dům.
Co hrozí, když se to neřeší
Tady je potřeba být konkrétní. Sankce existují a nejsou symbolické.
Povinnost nainstalovat regulaci a dálkově odečitatelná měřidla vychází ze zákona o hospodaření energií. Pokud ji vlastník, SVJ nebo správce nesplní, hrozí pokuta až 200 000 Kč. Uděluje ji Státní energetická inspekce.
Stejná hranice platí i opačným směrem. Pokud konkrétní vlastník nebo nájemce bytu odmítne umožnit instalaci, údržbu nebo kontrolu měřidel, vystavuje se pokutě také až 200 000 Kč. Jeden nespolupracující byt tak může blokovat celý dům a riziko nese ten, kdo brání.
A pak je tu samotné neposkytování měsíční informace. Když poskytovatel data nedodá nebo nezpřístupní dálkovým přístupem, porušuje zákon o službách a hrozí mu pokuta 50 Kč za každý den prodlení. Působí to nenápadně, ale za delší období se suma snadno nasčítá do nepříjemné výše.
Povinnost navíc nelze obejít rozhodnutím orgánů SVJ ani dohodou s nájemci. I kdyby se v domě všichni shodli, že měsíční data nepotřebují, povinnost trvá. Dohodnout se dá pouze na kratším intervalu než měsíc, nikdy na delším.
Kdo náklady na měsíční data platí
Praktická otázka, která na schůzích padá často. Náklady spojené se sběrem dat a poskytováním měsíčních informací nelze zahrnout do nákladů na vytápění a teplou vodu. Patří do nákladů spojených se správou domu.
Výjimkou je listinná podoba. Pokud si obyvatel písemně vyžádá doručování informací na papíře, je poskytovatel povinen mu vyhovět po celé aktuální zúčtovací období. Náklady na tisk a poštovné v takovém případě hradí příjemce, poskytovatel může žádat i zálohu. U dálkového zpřístupnění naopak žádnou úhradu po obyvatelích požadovat nelze.
Data o spotřebě jsou citlivá
Úřad pro ochranu osobních údajů považuje data o spotřebě tepla, a zejména teplé vody, za citlivé osobní údaje. Z odběru teplé vody se totiž dá leccos vyčíst o tom, kdy je někdo doma.
To znamená, že způsob předávání dat musí počítat s ochranou podle GDPR. U webové nebo mobilní aplikace je nutné chránit přístup heslem či jiným identifikátorem. U e-mailu je potřeba předem písemně potvrdit, že k adrese má přístup jen příjemce, jinak je nutné soubor zaheslovat. Datová schránka se považuje za chráněný kanál sama o sobě. Sběr dat a jejich zpřístupnění tedy není jen technická záležitost, je to i otázka zabezpečení.
Platí to v Česku, jinde to může být jinak
Důležité je říct, že vše výše popsané je česká implementace. EED je evropská směrnice, ale každý členský stát si ji překlápí do vlastních zákonů po svém. Termíny, definice dálkového odečtu, výše pokut i způsob jejich vymáhání se stát od státu liší. Co tedy platí v českém zákoně o službách a v zákoně o hospodaření energií, nemusí přesně odpovídat úpravě v Německu, Rakousku nebo třeba na Slovensku.
Samotná podstata je ale všude stejná. Jednotlivé byty mají mít dálkový odečet a obyvatelé mají dostávat pravidelné informace o spotřebě. Pokud spravujete budovy ve více zemích, vyplatí se ověřit si konkrétní lhůty a sankce v každé jurisdikci zvlášť.
Jak to vyřešit, aniž byste bourali dům
Dobrá zpráva na závěr. Splnit tyto povinnosti nevyžaduje výměnu měřidel ani rekonstrukci rozvodů. Existující vodoměry, kalorimetry a indikátory ve většině případů stačí připojit na sběrnici a začít z nich sbírat data na dálku.
Přesně na to se ve společnosti ACRIOS Systems zaměřujeme. Vyrábíme převodníky, které z existujících měřidel udělají dálkově odečitatelná zařízení. Data z měřidel čteme přes M-Bus, wM-Bus, Modbus nebo pulzní výstupy a odesíláme je sítěmi NB-IoT či LoRaWAN. Naměřené hodnoty zpracováváme tak, aby výstup odpovídal požadavkům na ochranu osobních údajů podle GDPR, ať už jde o zabezpečený webový přístup nebo předání do nadřazeného systému.
Pokud spravujete bytové domy nebo dodáváte řešení pro utility a integrátory, ozvěte se nám. Rádi probereme, jak vaše stávající budovy připravit na rok 2027 bez zbytečných investic do nových měřidel. A protože podobná povinnost dorazila s EED do celé Evropy, stejné řešení nabízíme i zákazníkům za hranicemi Česka.
🧩 Partnera ACRIOS Systems – najdete v tržišti firem ZDE
______________________________________________
🆕 Napište nám: Jaká další témata vás pálí?
Nenašli jste v našem magazínu odpověď na specifický problém, který aktuálně řešíte ve vašem SVJ nebo bytovém družstvu? Chybí vám podrobnější návod k právním, ekonomickým či technickým aspektům správy domu?
Vaše podněty jsou pro nás klíčové. Napište nám do redakce na e-mail redakce@sousede.cz, jaké téma by vás zajímalo více. Rádi se mu v některém z příštích článků detailně pověnujeme, přizveme odborníky z praxe a připravíme pro vás srozumitelné řešení.
Tvoříme tento obsah pro vás – pojďme společně zlepšovat bydlení v našich domech.
______________________________________________________________________
CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
