Tento článek slouží k doplnění a zodpovězení dotazů posluchačů, kteří po dobu prezentace velmi aktivně přispívali, stejně jako respondenti, kteří položili dotazy redakci, ještě před samotným konáním webináře. Zaměřili jsme se na praktické výstupy, návody, rady a tipy jak s revizí pracovat, abyste z ní získali co největší hodnotu!
Webinář na téma: Kontrola vytápění aneb K čemu slouží revize otopné soustavy v SVJ - z pohledu zákona vs praxe v řeči čísel, proběhl 19. 1. 2026, tématem nás provedl nezávislý certifikovaný energetický specialista Mgr. Tomáš Prejda.
Ukázal zásadní nedostatky ve stavu topných systémů v ČR a finanční dopady které se díky neřešení legislativní povinnosti revizi mít do 1. 3. 2023 a soustavu regulovat objevují napříč republikou.
V řeči čísel jsme například viděli:
Ve webináři se dozvíte detailněji (celý záznam je ke shlédnutí na youtube kanále):
Po webináři proběhla plodná diskuze a výběr zásadních dotazů i některých návodných doporučení nyní uvedeme níže.
✅Jaké jsou reálné přínosy regulace otopné soustavy v čase?
Máme příklad domu, který první rok ušetřil 30 % nákladů. Zkušenosti z praxe (např. u bytových domů o 50 jednotkách) ukazují, že úspory kolem 30 % jsou po zavedení správné regulace a optimalizace reálné. Klíčové je, že tyto úspory nejsou jednorázové. Pokud je systém správně nastaven a pravidelně kontrolován, efektivita se udržuje i v dalších letech provozu, což pomáhá stabilizovat náklady na energie i při kolísání cen.
✅Jak zjistíme celkový výkon naší otopné soustavy, abychom věděli, zda se na nás povinnost kontroly vztahuje?
Rozhodujícím parametrem je jmenovitý výkon zdroje (kotle) nebo v případě CZT (centrálního zásobování teplem) výkon výměníkové stanice. Tuto informaci naleznete v projektové dokumentaci budovy, v pasportu kotelny nebo přímo na štítku zařízení. Povinnost pravidelných kontrol se týká soustav se jmenovitým výkonem nad 70 kW. V jednoduchosti pro domy nad 20BJ se většinou kontrola týká. U domů do 20ti BJ je kontrola doporučená, protože topíme všichni a nálezy ukazují, že i malé domy jsou chybně zaregulované a vyhazují peníze oknem.
✅Kolik stojí běžná kontrola otopné soustavy a existují levnější varianty?
Cena kontroly se odvíjí od velikosti objektu a složitosti soustavy. U středně velkého bytového domu se cena často pohybuje v řádech tisíců až nižších desítek tisíc korun. Počítejte 18-25 tis. Kč. Ve výsledku je jedno jak velký je dům a zdali má vlastní kotelnu nebo jen výměníkovou stanici z CZT. Je však důležité rozlišovat mezi "administrativní" kontrolou a skutečnou revizí, která přinese doporučení pro úspory. Levnější variantou může být tzv. kontrolní prohlídka v kratším rozsahu, pokud to legislativa u daného typu objektu umožňuje, ale základní pětiletý cyklus pro systémy nad 70 kW je zákonnou povinností podle vyhlášky č. 38/2022 Sb..
✅Zohledňuje se finančně 2. a další kontrola v čase, pokud ji mám od stejného dodavatele?
Ano u nás ano, ale jak to mají nastavené jiné společnosti, tak to netuším. Každopádně, nejvýhodnější pro dům je, aby si zajistilo regulaci na celé soustavě a bude šetřit nejen na revizích, protože nebudou třeba, tak ušetří i na samostatných provozních nákladech.
✅Může SVJ nějakým způsobem ovlivnit nebo zrušit povinnost těchto kontrol?
Povinnost provádět kontroly otopných soustav vychází přímo z platné legislativy (zákon o hospodaření energií a příslušná vyhláška). Jednotlivé SVJ tedy nemůže tuto povinnost zrušit. Cílem nařízení je zajistit energetickou účinnost budov a snižovat emise. Místo hledání cest, jak se kontrole vyhnout, je efektivnější zaměřit se na výběr kvalitního technika, který vypracuje zprávu s reálným přínosem pro dům.
✅Pokud si zavedu patní regulaci do svého domu s monitoringem, musím kontroly po 5ti letech stále provádět?
Ne, nemusíte, to je ta jedna z velkých výhod instalace. Šetříte náklady jak provozní (za samotné teplo), tak na revizích soustavy v budoucnu. Ale to jsem již zmínil dříve v textu.
✅Jak najít kvalifikovaného odborníka na kontrolu otopných soustav? Existuje databáze?
Ano, pro vyhledání certifikovaných odborníků slouží oficiální Seznam energetických specialistů vedený Ministerstvem průmyslu a obchodu. Databázi naleznete na portálu mpo-enex.cz. Zde si můžete vyfiltrovat specialisty podle regionu i konkrétního oprávnění.
✅Podle jakého oprávnění specialisté pracují? Může kontrolu domu provést jakýkoliv energetický specialista? Koho byste z praxe doporučil? Jaké znalosti by měl specialista ideálně mít?
Energetický specialista musí mít v rámci své certifikace zapsán konkrétní rozsah činnosti. Pro otopné soustavy jde o: Oprávnění k provádění kontroly systému vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání.
Pozor na záměnu: Ne každý energetický specialista může dělat všechno. Někdo má oprávnění jen na Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), jiný na energetický audit. Pro kontrolu kotle a rozvodů musí mít v osvědčení výslovně uvedenou tuto specializaci.
Pokud jako předseda objednáváte kontrolu, vždy si na webu MPO v Seznamu energetických specialistů ověřte, zda má daná osoba platné oprávnění právě pro „kontroly systému vytápění“. Bez tohoto oprávnění je jím vystavená zpráva neplatná a při kontrole ze strany Státní energetické inspekce (SEI) byste mohli dostat pokutu.
✅Co si počít se závěrem kontroly, který obsahuje pouze obecná doporučení (např. prověřit kvalitu vody)?
Kvalitní zpráva z kontroly by měla být praktickým návodem pro správce domu.
Určitě je dobré si již na začátku říct, když jste se podívali na náš webinář, co můžete ze zprávy vyčíst, když je dělaná nejen teoreticky a legislativně správně, ale i prakticky. Má sice svou předepsanou formu, ale již při rozhovoru s energetickým specialistou byste mohli odhalit zdali je víc teoretik nebo i praktik. A poptat jej, že vaším cílem je, aby výsledná zpráva byla aplikovatelná i do praxe a že si po jejím vypracování s ním chcete rozebrat konkrétní kroky, které by ušetřili náklady, zvýšily efektivity spotřeby tepla etc.
✅Jaké další oblasti kontroly doporučujete, aby si SVJ nechalo zkontrolovat s ohledem na topnou soustavu?
Určitě bych doporučil nechat si překontrolovat nastavení smluvních podmínek a množství odebíraného tepla od teplárny. Pokud se celá soustava vyladí a třeba i zareguluje, určitě se parametry odebíraného tepla změní a byla by škoda platit tam, kde to není třeba.
Pokud Vás milí čtenáři napadají další otázky a souvislosti, neváhejte nám napsat do redakce na redakce@sousede.cz, rádi je položíme panu Prejdovi.
Pro sousede.cz zpracovala Zlata Botero Vašková
Zdroj foto: sousede.cz
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Máte ve vašem SVJ skutečně platný výbor, nebo mu už před lety vypršel mandát? Mnoho společenství nevědomky funguje v právním vakuu, což vede k blokacím bankovních účtů i neplatnosti uzavřených smluv. Přečtěte si, jak správně provést „rekonstrukci historie“ podle rad odborníků a předejít tak riziku nucené správy vašeho domu.
O aktuální situaci v oblasti dotačních titulů a o tom, proč se vyplatí nečekat na oficiální spuštění, jsme si povídali s Petrou Teiralovou ze společnosti ENEO.
Ministerstvo životního prostředí (MŽP) oznámilo k 10. listopadu 2025 dočasné pozastavení příjmu žádostí v programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pro bytové domy. Co z toho plyne pro SJV/BD?