Správa bytového domu už dávno není jen sousedská výpomoc za láhev dobrého vína. Je to plnohodnotná manažerská role plná právní odpovědnosti, technických norem a neustálých legislativních změn. Nejnovější data za první polovinu roku 2026 jasně ukazují, že si to čeští vlastníci začínají uvědomovat.
Od ledna do června 2026 vzniklo v České republice celkem 612 nových SVJ. Ačkoliv interní statistiky SousedeCZ nerozlišují, zda jde o novostavby, či transformaci z bytových družstev (BD), jedno víme jistě: 32 % z nich je ihned od svého vzniku vedeno profesionálem.
V tomto počtu nově vzniklých SVJ jde o 132 různých subjektů (fyzických i právnických osob) vykonávajících roli statutára. Zbylých 68 % se stále pokouší spoléhat na vlastní síly z řad sousedů.
Zdroj: SousedeCZ
Pohled do historie přitom ukazuje fascinující posun. Před deseti lety svěřovalo vedení domu externím profesionálům pouhých 5 až 10 % společenství. Dnes jsme na průměrných 32 %. S neustále bobtnající administrativní zátěží, nechutí roli statutára vykonávat a rostoucími nároky na správu očekáváme, že tento trend bude v následujících letech dál strmě pokračovat.
Mnoho stávajících statutárů i vlastníků váhá s předáním správy kvůli obavám z neznáma. Pojďme si ty nejčastější obavy rozebrat z pohledu reality a platných zákonů:
Profesionál je ze zákona vázán povinností péče řádného hospodáře (§ 159 občanského zákoníku). Zatímco dobrovolník z řad sousedů často riskuje vlastní majetek z neznalosti, profesionál má odladěné procesy, technické vzdělání a nasmlouvanou síť prověřených řemeslníků.
Doba papírků a schůzek na chodbách skončila. Moderní správa využívá tzv. jediné místo pravdy – online domovní portály (např. Sousedé.cz). Vlastníci zde mají nepřetržitý přístup k dokumentům, stavu financí, diskusím i online hlasování.
Profesionální předseda nikdy nemůže jednat nad rámec finančních limitů schválených ve stanovách. Jakýkoliv krok mimo stanovený mandát podléhá rozhodnutí shromáždění vlastníků.
V praxi často narážíme na dotaz, zda je s profesionálním předsedou (právnickou či fyzickou osobou) nutné podepisovat smlouvu o výkonu statutární funkce.
Z pohledu práva smlouva není nezbytně nutná. Náplň práce předsedy totiž jasně definuje legislativa:
Volbu předsedy i výši jeho odměny schvaluje shromáždění vlastníků jako nejvyšší orgán SVJ. Tedy to, co má dělat a za kolik, je jasně dané.
Přesto v praxi vidíme, že vybraní profipředsedové k podpisu smlouvy přistupují. Smlouva totiž slouží jako další upřesňující dokument, který detailně upravuje vztahy, na něž zákon nepamatuje:
Přijetí profesionálního předsedy i výše jeho odměny podléhají schválení na shromáždění vlastníků. Odměna se samozřejmě odvíjí od velikosti domu a šíře poskytovaných služeb.
V porovnání s trhem v zahraničí jsou však tyto tuzemské částky za správu zanedbatelné s ohledem na tržní ceny nemovitostí.
Profesionální firmy přinášejí do domů řád a systém. Na portále Sousedé.cz spolupracujeme s více než 50 specializovanými společnostmi, se kterými aktivně sdílíme know-how a osvědčené postupy z praxe. Trh se dynamicky kultivuje, oportunistické firmy bez zkušeností odpadávají a výkon funkce statutára se stává uznávanou, vysoce kvalifikovanou profesí.
Kdo bude hledat náhradu nebo si jen chce udělat přehled o cenách, nechť využije náš poptávkový portál pro Profesionální předsedy SVJ.
Zvažujete přechod na profesionálního předsedu nebo vás k tomuto tématu zajímá více podrobností? Napište nám do redakce. Rádi pro vás zjistíme potřebné informace nebo připravíme další vzdělávací články na míru vašim potřebám!
Pro redakci SousedeCZ napsala: Zlata Botero Vašková
Zdroj foto: Gemini
______________________________________________
Nenašli jste v našem magazínu odpověď na specifický problém, který aktuálně řešíte ve vašem SVJ nebo bytovém družstvu? Chybí vám podrobnější návod k právním, ekonomickým či technickým aspektům správy domu? Vaše podněty jsou pro nás klíčové. Napište nám do redakce na e-mail redakce@sousede.cz, jaké téma by vás zajímalo více. Rádi se mu v některém z příštích článků detailně pověnujeme, přizveme odborníky z praxe a připravíme pro vás srozumitelné řešení.
Tvoříme tento obsah pro vás – pojďme společně zlepšovat bydlení v našich domech.
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Rozhodnutí o revitalizaci bytového domu není jen otázkou techniky a peněz – je to především otázka lidí. Vlastníci sdílejí jeden dům, ale každý z nich se na věc dívá jinak: někdo chce úspory, jiný se bojí navýšení záloh, další netuší, co přesně se má dělat. Získat pro tak velkou investici většinu sousedů proto bývá tvrdší oříšek než samotná stavba. Dobrá příprava argumentů ale dokáže zázraky.
Vybrat spolehlivou úklidovou firmu pro bytový nebo panelový dům není složité, pokud víte, na co se zaměřit. Cena, smlouva, pojistka a průběžná kontrola kvality: právě tyto čtyři věci rozhodují o tom, jestli bude spolupráce dlouhodobě fungovat.
Vedení společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD) není hobby. Je to **odpovědná správa cizího majetku**, jehož hodnota i u průměrných domů v Praze dnes dosahuje stovek milionů korun. Přesto se v mnoha domech k řízení této „firmy“ stále přistupuje s metodami z doby kamenné.