Doplácíte na sousedy, kteří tají nájemníky? Pokud vlastník nehlásí počet osob, zákon dává SVJ silnou zbraň: možnost stanovit počet obyvatel odhadem a účtovat pokutu 50 Kč za každý den mlčení. Zjistěte, jak legálně nastolit v domě spravedlnost, co musí obsahovat vaše stanovy a jak zatočit s těmi, kteří využívají společné služby na úkor ostatních.
Doba ročních vyúčtování je opět tady a s ní vznikají potíže se stanovením správného počtu osob v domácnostech. Při rozúčtování nákladů na služby, jako jsou odvoz odpadu, provoz výtahu nebo úklid společných prostor, hraje klíčovou roli počet osob, které byt skutečně užívají. Tento model je v českých SVJ velmi rozšířený, ale často naráží na neochotu vlastníků aktuální údaje hlásit. Jaké má SVJ v takovém případě možnosti?
Nahlásit počet osob v bytě není projevem dobré vůle, ale zákonnou povinností.
Pokud vlastník změny nenahlásí, vystavuje se riziku citelné finanční sankce.
Pokud vlastník data nedodá, SVJ nemůže „stát na místě“. Musí provést vyúčtování, a k tomu využívá mechanismus náhradního počtu osob.
Právní předpisy (zejména vyhláška č. 269/2015 Sb. v širším kontextu správy) neudávají fixní číslo. SVJ však musí postupovat:
Důležité upozornění: Je nutné rozlišovat mezi rozúčtováním podle měřidel (teplo, voda dle § 5 odst. 4 vyhlášky č. 269/2015 Sb.) a rozúčtováním podle počtu osob (odpady, úklid). V případě osob jde o součinnost vlastníka při správě domu a spravedlivé rozdělení paušálních nákladů.
Aby bylo stanovení náhradního počtu osob právně neprůstřelné a efektivní, doporučujeme následující kroky:
Pravidelné dotazníky: Jednou ročně (např. před koncem kalendářního roku) rozešlete vlastníkům jednoduchý formulář k potvrzení počtu osob. I když mají povinnost hlásit změny sami, toto „připomenutí“ výrazně zvyšuje úspěšnost sběru dat. Revize nájemních bytů: Zaměřte se na byty, které jsou pronajímány. Zde dochází k fluktuaci osob nejčastěji a vlastníci na oznamovací povinnost často zapomínají.
Nespoléhejte pouze na obecné znění zákona. Upravte si detaily ve stanovách nebo v domovním řádu: Definujte odhad: Jasně uveďte, jakým klíčem budete náhradní počet osob stanovovat (např. „počet místností + 1“ nebo „dle dispozice bytu“). Upravte výši pokuty: Pokud se vám 50 Kč denně zdá příliš nebo málo, stanovy vám umožňují částku modifikovat. Informační doložka: Do stanov dejte ustanovení, že pokud vlastník počet osob nedoloží do 30 dnů od výzvy, bude automaticky použit náhradní počet dle stanoveného klíče.
Pokud k odhadu přistoupíte, informujte o tom dotčeného vlastníka písemně ještě předtím, než mu dorazí hotové vyúčtování. Předejdete tak zbytečným reklamacím a soudním sporům o platnost vyúčtování.
Zdroj: okolobytu.cz
Zpracovala: Zlata Botero Vašková
📷 Zdroj foto: AI
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
**Společnost ista Česká republika si z letošního veletrhu Infotherma odváží prestižní ocenění. Její univerzální přístroj Pulsonic získal první místo v soutěži Top výrobek vystavovatelů Infothermy 2026, kde zaujal odborníky i veřejnost. Porota ocenila především jeho schopnost efektivně integrovat měření tepla i elektřiny a připravenost na moderní dálkové odečty.**
Máte ve vašem SVJ skutečně platný výbor, nebo mu už před lety vypršel mandát? Mnoho společenství nevědomky funguje v právním vakuu, což vede k blokacím bankovních účtů i neplatnosti uzavřených smluv. Přečtěte si, jak správně provést „rekonstrukci historie“ podle rad odborníků a předejít tak riziku nucené správy vašeho domu.
O aktuální situaci v oblasti dotačních titulů a o tom, proč se vyplatí nečekat na oficiální spuštění, jsme si povídali s Petrou Teiralovou ze společnosti ENEO.