Nová pravidla rozúčtování tepla: co přináší další novelizace Rozúčtovací vyhlášky 269/2015 Sb.

Druhá novela vyhlášky č. 269/2015 Sb. přinesla zásadní změny v pravidlech pro rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu. Zatímco legislativní text působí na první pohled jasně a logicky, praxe ukazuje, že správná implementace nových pravidel není vůbec jednoduchá. Na konferenci DOMUS upozornili odborníci na měření a rozúčtování služeb na řadu problémů, se kterými se SVJ a bytová družstva běžně potýkají.

Co přináší novela vyhlášky?

Hlavním cílem novelizace je optimalizovat poměr mezi základní a spotřební složkou nákladů na vytápění s ohledem na skutečný tepelně technický stav budovy. Změny se týkají dvou klíčových parametrů:

Nové rozpětí základní složky: Původní rozpětí 30–50 % se mění na 40–60 %. V rámci tohoto rozpětí je možné určenou základní složku následně upravit o dalších ±10 procentních bodů. Tato flexibilita má umožnit přesnější přizpůsobení rozúčtování konkrétním podmínkám budovy.

Vazba na PENB: Zásadní novinkou je povinnost vycházet při nastavení poměru z údajů o energetické náročnosti budovy, konkrétně z průměrného součinitele prostupu tepla Uem, který je uveden v průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).

Úprava nákladového limitu: Novela také upravila dolní hranici nákladového limitu, což má dopady na způsob výpočtu rozúčtování.

Kde začínají problémy?

Jak praxe ukazuje, právě požadavek zohlednění energetické náročnosti budovy prostřednictvím průměrného koeficientu prostupu tepla Uem však působí komplikace u zpracovatelů i zadavatelů.

Problém č. 1: Kde najít hodnotu Uem?

Teorie říká, že požadovaný údaj najdeme v průkazu energetické náročnosti budovy. Realita je však často jiná. Průměrný součinitel prostupu tepla Uem bývá v mnoha průkazech obtížně dohledatelný, v některých případech není přímo uveden vůbec.

Průkazy vystavené podle různých verzí předpisů mohou mít odlišnou strukturu a způsob prezentace údajů. To vytváří situaci, kdy správci SVJ nebo družstev hledají konkrétní hodnotu v dokumentu, který k tomu nebyl optimálně připraven.

Problém č. 2: Zastaralé průkazy

Další komplikace přináší skutečnost, že mnoho budov má průkazy energetické náročnosti zastaralé. Ačkoliv zákon stanoví povinnost aktualizace PENB každých 10 let, v praxi se často setkáváme s průkazy staršími. Pro správné nastavení poměru základní a spotřební složky je přitom aktuální PENB klíčový.

Problém č. 3: Nejasnost v interpretaci

I když se podaří hodnotu Uem najít, není vždy jasné, jak s ní správně pracovat při určování konkrétního poměru základní a spotřební složky. Vyhláška stanoví rozpětí, ale nevysvětluje detailně metodiku, jak z konkrétní hodnoty Uem odvodit optimální nastavení.

Praktická doporučení z konference

Odborníci na konferenci DOMUS formulovali několik praktických doporučení pro správce SVJ a bytových družstev:

1. Ověřte platnost PENB

• Prvním krokem by měla být kontrola platnosti průkazu energetické náročnosti vaší budovy. Pokud je starší než 10 let, je načase jej aktualizovat.

2. Obraťte se na energetického specialistu

• Pokud máte nejistotu ohledně správného nastavení základní složky nebo nemůžete v PENB najít hodnotu Uem, doporučuje se obrátit přímo na energetického specialistu, který pro váš dům průkaz zpracovával. Ten dokáže nejlépe vysvětlit, kde konkrétní údaje najít, případně může vystavit doplňující dokumentaci.

3. Konzultujte s firmou zajišťující rozúčtování

• Společnosti specializující se na měření a rozúčtování služeb mají s implementací nových pravidel praktické zkušenosti. Mohou poradit s nastavením poměru a pomoci vyhnout se nejčastějším chybám.

4. Dokumentujte rozhodnutí

• Pro případ budoucích kontrol nebo sporů je důležité mít zdokumentováno, na základě jakých údajů byl poměr základní a spotřební složky nastaven.

5. Informujte včas vlastníky

• Změny v rozúčtování mohou mít dopad na výši nákladů jednotlivých bytových jednotek. Je proto vhodné vlastníky s novými pravidly seznámit včas a transparentně vysvětlit, proč došlo k úpravám metodiky.

Co dělat, když PENB nemáte?

Situace, kdy budova nemá platný PENB, je v praxi častá. V takovém případě je třeba průkaz nechat zpracovat. Vystavení PENB provádějí oprávněné osoby zapsané v registru Ministerstva průmyslu a obchodu. Náklady na vystavení se pohybují řádově v desítkách tisíc korun v závislosti na velikosti a složitosti budovy.

Investice do aktuálního PENB je však nutná nejen kvůli splnění požadavků vyhlášky o rozúčtování, ale i z hlediska dalších legislativních povinností. PENB slouží také jako podklad pro plánování energetických úspor a může pomoci při rozhodování o budoucích investicích do zateplení nebo modernizace vytápění.

Závěr

Novela vyhlášky č. 269/2015 Sb. přináší změny, které mají logický smysl – lepší přizpůsobení rozúčtování skutečnému stavu budovy může vést k spravedlivějšímu rozdělení nákladů. Cesta k implementaci těchto pravidel však není bezproblémová.

Jak zaznělo na konferenci, klíčem k úspěchu je kombinace aktuální dokumentace (platný PENB), odborné konzultace s energetickými specialisty a spolupráce s kvalitní firmou zajišťující rozúčtování služeb. Pouze tak lze zajistit, že nová pravidla budou aplikována správně a v souladu s legislativou.

SVJ a bytová družstva by neměla tyto změny podcenit a měla by jim věnovat dostatečnou pozornost již nyní. Případné chyby v nastavení poměru základní a spotřební složky se totiž mohou projevit nejen ve sporech mezi vlastníky, ale potenciálně i v kontrolách ze strany inspekčních orgánů.

Zdroj foto: SousedeCZ

Pro redakci SousedeCZ: Zlata Botero Vašková

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.