Stát se předsedou SVJ často znamená přijmout velkou odpovědnost bez předchozích zkušeností. Většina předsedů totiž nevychází z technických oborů, ale z řad samotných vlastníků. Přesto mají rozhodovat o stavu domu, plánovat opravy, hlídat bezpečnost a zároveň hospodařit s nemalými finančními prostředky. Není proto výjimkou, že se na začátku cítí nejistě a nevědí, kde začít.
Základem je uvědomit si, že každý dům je jiný a nese si svá specifická rizika. Velmi podceňovanou oblastí jsou přitom nebytové a technické prostory. Sklepy, technická podlaží nebo kotelny mohou skrývat celou řadu rizik, která se dlouho neprojeví navenek. Právě zde často vznikají problémy, které se později řeší složitě a draze – a odpovědnost vždy nese SVJ.
Zde se dostáváme k naprosto klíčovému bodu: Členové statutárního orgánu mají zákonnou povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. To v praxi znamená rozhodovat informovaně a s potřebnou pečlivostí. Pokud výbor dlouhodobě ignoruje známý technický problém, neřeší revize nebo odkládá nezbytné opravy bez důvodu, může nést odpovědnost za vzniklou škodu. Jen samotné neprovedení revize přitom může znamenat neuznané pojistné plnění či pokuty.
Z praxe víme, že největší chyby a zbytečné náklady vznikají ve chvíli, kdy SVJ rozhoduje bez dostatečných informací. Rozhoduje-li ale výbor na základě odborných podkladů a technického posouzení, výrazně tím posiluje svou pozici a prokazuje, že jedná právě s péčí řádného hospodáře.
Řešením je v takové chvíli technický audit. Co vám přinese v praxi?
V některých případech může audit ušetřit opravdu významné částky. Rozdíl mezi včasným odhalením a pozdním řešením může být v řádu statisíců až milionů korun. Z naší nedávné praxe můžeme zmínit případ bytového domu, kde náš audit včas identifikoval zásadní chybu z výstavby na fasádním systému. Jelikož jsme vadu odhalili těsně před vypršením záruční lhůty, SVJ ji mohlo ještě úspěšně reklamovat u developera. Tím jsme vlastníkům ušetřili z jejich fondu oprav částku přesahující milion korun, kterou by jinak museli vynaložit na nevyhnutelnou sanaci.
Pro začínající předsedy má technický audit zásadní výhodu – dává jim jistotu. Nemusí se spoléhat jen na vlastní odhad nebo protichůdné názory dodavatelů, ale mají k dispozici pevný odborný podklad. Společnost Nemoinspekt Bytové domy se zaměřuje právě na technické audity bytových domů a pomáhá výborům SVJ zorientovat se ve stavu nemovitosti a plánovat opravy s rozvahou.
Pokud si nejste jistí, v jakém stavu je váš dům, nebo vás čekají důležitá rozhodnutí o investicích, je ideální chvíle si nechat situaci odborně zhodnotit.
👉 Nechte si nezávazně posoudit váš dům od společnosti Nemoinspekt Bytové domy a zjistěte, co opravdu potřebuje. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat na tel: 730 193 333 nebo info@nemoinspekt.cz.
Pokud vás téma technické správy domu zajímá více do hloubky, doporučujeme také náš webinář, který jsme nedávno připravili ve spolupráci s platformou Sousedé.cz a je připraven ke shlédnutí na youtube kanále. Přináší řadu konkrétních zkušeností z praxe a ukazuje, jak předcházet zbytečným nákladům.
Foto: Nemoinspekt s.r.o., pixabay.com
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Konec roku je ideální příležitostí zkontrolovat technickou dokumentaci domu. Mnoho SVJ ale zjistí až při kontrole nebo pojistné události, že revize elektroinstalace chybí nebo je neplatná. Přehledně vysvětlujeme, co zákon vyžaduje, kolik revize stojí a proč se jejich odkládání nevyplácí.
Od výtahu očekáváme jediné. Aby spolehlivě sloužil. Máme pro vás praktické rady, jak k bezproblémovému provozu zařízení přispět, jak si usnadnit samotnou správu i spolupráci se servisní firmou, ale také jak zapojit samotné cestující.
Revize elektroinstalace je povinná každých pět let. Mnoho SVJ ale netuší, jak revize probíhá, kolik stojí a jak poznat kvalitní nabídku. Přinášíme praktický přehled pro předsedy a správce bytových domů.