Konec roku je ideální příležitostí zkontrolovat technickou dokumentaci domu. Mnoho SVJ ale zjistí až při kontrole nebo pojistné události, že revize elektroinstalace chybí nebo je neplatná. Přehledně vysvětlujeme, co zákon vyžaduje, kolik revize stojí a proč se jejich odkládání nevyplácí.
Revize elektroinstalace je zákonnou povinností provozovatele bytového domu, tedy SVJ. Tato povinnost vyplývá ze zákona č. 250/2021 Sb., o bezpečnosti práce v souvislosti s provozem vyhrazených technických zařízení.
Konkrétně § 4 odst. 1 tohoto zákona ukládá provozovateli povinnost zajistit, aby vyhrazené technické zařízení bylo provozováno bezpečně a v souladu s právními a technickými předpisy. Součástí této povinnosti je i zajištění pravidelných revizí a kontrol. Další požadavky na provoz a revize stanovuje nařízení vlády č. 190/2022 Sb., které upřesňuje rozsah kontrol, odbornou způsobilost revizních techniků a dokumentaci, kterou musí provozovatel k zařízení vést.
„Velkým problémem u bytových domů není jen to, že revize chybí, ale že revizní zpráva často neodpovídá skutečnému stavu elektroinstalace,“ upozorňuje H. Svoboda, revizní technik platformy Adam. „Během let se dělají drobné zásahy, například se přidají zásuvky, světla nebo technologie ale nikdo už změny nezapíše. Vznikne tak dokument, který při kontrole nebo pojistné události nepomůže, protože realita je úplně jinde.“
Konkrétní lhůty revizí určují technické normy, zejména ČSN 33 1500 a ČSN 33 2000-6 ed. 2. Ty pro společné prostory bytových domů zpravidla stanovují interval jednou za pět let. U prostor se zvýšeným rizikem (například vlhké, prašné nebo venkovní instalace) mohou být intervaly kratší.
Zanedbané revize mohou mít i finanční dopad. Podle zákona č. 250/2021 Sb. může být v případě dlouhodobého nebo závažného porušení povinností provozovateli vyhrazeného technického zařízení uložena pokuta v řádech tisíců až statisíců korun, v krajních případech i v řádech milionů korun. Výše sankce se odvíjí od závažnosti porušení, délky zanedbání a míry ohrožení bezpečnosti.
Vedle sankcí ze strany kontrolních orgánů se v praxi objevují také situace, kdy pojišťovna při pojistné události krátí nebo odmítne pojistné plnění, pokud není k dispozici platná a úplná revizní zpráva. Povinnost doložit pravidelnou kontrolu technického zařízení totiž vyplývá nejen z právních předpisů, ale i z pojistných podmínek.
U bytových domů se ceny revizí nejčastěji pohybují v těchto intervalech:
Platná revize musí zahrnovat prohlídku, měření, kompletní revizní zprávu a případně návrh nápravných opatření. Podezřele levné nabídky často znamenají pouze formální kontrolu bez reálné vypovídací hodnoty.
Platforma Adam propojuje SVJ s kvalifikovanými revizními techniky a nabízí transparentní cenové nabídky, které se už ve standardních sazbách pohybují přibližně o 10 % níže než běžné tržní ceny. Správci a výbory SVJ tak mají lepší přehled o nákladech a mohou se vyhnout předraženým zakázkám.
Zkontrolujte ještě před koncem roku, zda má váš dům platnou revizi elektroinstalace. Orientační cenu si můžete nezávazně poptat online na www.mujadam.cz.
Pokud do poptávky uvedete promo kód Sousede.cz, získáte přednostní vyřízení a v případě potřeby také rychlejší termín realizace oproti běžným klientům.
✨ Pokud do poptávky uvedete promo kód Sousede.cz, získáte přednostní vyřízení a v případě potřeby také rychlejší termín realizace oproti běžným klientům. ✨
📷 Zdroj foto: pixabay.com
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Proč vaše nemovitost stárne rychleji, než musí? Mnoho majitelů nemovitostí a zástupců SVJ vnímá údržbu exteriéru jako čistě estetickou záležitost, ale to je chyba! Včasný zásah ušetří peníze a zajistí bezpečný provoz i ochrání zdraví bydlících. Pojďme se podívat na problematiku blíže.
Modernizace osvětlení je jednou z nejrychlejších cest k úsporám v rozpočtu SVJ. Ale jak vybrat řešení, které bude fungovat na chodbách, ve sklepě i u výtahů? Představujeme Prodisc III – systém, který díky své variabilitě dokáže pokrýt potřeby celého bytového domu jediným typem svítidla. Zjistěte, jak sjednotit design domu, zvýšit bezpečnost a radikálně snížit účty za elektřinu.
Digitální transformace dorazila i do vodárenství. A s ní nové možnosti, jak dělat měření vody rychleji, přesněji a bez zbytečné administrativy. V posledních letech jsme proto pracovali na systému, který dokáže celý proces odečtu fakturačních vodoměrů plně automatizovat. A dnes už víme, že to funguje — a že to zásadně mění způsob, jakým mohou vodárny pracovat.