Povinné revize elektro: jak se vyhnout pokutám a předraženým nabídkám

Pravidelná revize elektroinstalace je zákonná povinnost každého bytového domu. Vyplývá ze zákona č. 250/2021 Sb., který ukládá SVJ jako provozovateli vyhrazeného technického zařízení povinnost zajistit pravidelné revize a mít platnou revizní zprávu. Požadavky na provoz a revize dále stanovuje Nařízení vlády č. 190/2022 Sb.

Lhůty revizí určují technické normy, zejména ČSN 33 1500 a ČSN 33 2000-6 ed. 2., které pro společné prostory domu obvykle stanovují interval jednou za 5 let, a to ve všech společných prostorách - rozvaděče, osvětlení, technické prostory nebo garáže. V realitě mnoho domů funguje s revizí starou 8-15 let nebo jen s vizuální kontrolou, která nenahrazuje skutečnou revizi podle normy. „V praxi často vidíme, že SVJ podceňují intervaly a nechávají elektroinstalaci bez kontroly i více než 10 let,“ říká H. Svoboda, revizní technik platformy Adam. „Přitom mnoho závad je skrytých a projeví se až v okamžiku, kdy už je pozdě například při pojistné události.“

Nejčastěji se při revizích objevují závady, které mohou zůstat roky skryté.

Patří mezi ně:

• přetížené okruhy, kdy je na jeden obvod připojeno více zařízení, než dovoluje jeho kapacita, nebo
• nesprávně zvolené jištění, které nedokáže obvod včas odpojit při poruše častým problémem jsou také nefunkční nebo chybějící proudové chrániče, které dnes tvoří základ ochrany před úrazem elektrickým proudem.
• Revizní technici často zjišťují i to, že dokumentace domu neodpovídá skutečnému stavu rozvodů. V průběhu let byly přidány okruhy, světla či zásuvky, aniž by to někdo zaznamenal. To komplikuje správu domu a může být problémem při pojistné události - bez platné a úplné revizní zprávy může pojišťovna plnění krátit nebo odmítnout.

Kolik revize obvykle stojí

U bytových domů se cena často pohybuje v těchto intervalech:

• do 20 bytových jednotek: cca 3 000 Kč
• 21-50 BJ: cca 5 000 Kč
• 51-100 BJ: cca 7 500 Kč
• nad 100 BJ: od 10 000 Kč

Důležité je ověřit, co cena zahrnuje. Revize musí obsahovat měření, kompletní protokol a návrh nápravných opatření. Pokud nabídka působí podezřele levně, obvykle jde jen o rychlou vizuální kontrolu bez právní váhy a SVJ může později zaplatit násobně více.

Jak často dělat revizi elektroinstalace podle prostředí a typu objektu

Interval revizí není všude stejný. Technické normy ČSN 33 1500 a ČSN 33 2000-6 ed. 2 určují různé lhůty podle toho, v jakém prostředí nebo typu objektu se elektroinstalace nachází. Čím je prostředí rizikovější, tím častěji je nutné provádět kontrolu.

Příklad orientačních intervalů:

• prostory se zvýšenou vlhkostí nebo mokré prostředí - zhruba 1× ročně,
• studené, prašné nebo jinak namáhané prostředí - cca každé 3 roky,
• instalace umístěné venku pod přístřeškem - cca každé 4 roky,
• běžné vnitřní prostory (kanceláře, školy, hotely, bytové domy) - standardně 1× za 5 let.

Kdo může dělat revizi a jak poznat kvalifikovaného technika

Aby byla revizní zpráva platná, nesmí ji vyhotovit „kdokoli“. Revizi smí provádět pouze revizní technik s příslušnou odbornou kvalifikací. Ten musí mít osvědčení § 8 dle nařízení vlády č. 194/2022 Sb. (dříve § 9 vyhlášky 50/1978 Sb.) a zároveň také oprávnění vydané Technickou inspekcí ČR (TIČR). To získá až po doložení praxe, vzdělání, zdravotní způsobilosti a úspěšném zvládnutí odborné zkoušky. SVJ by si proto mělo vždy ověřit, že dodavatel má obě části osvědčení i oprávnění. Bez nich je revize právně neplatná a pojišťovna ji nemusí akceptovat.

Chcete-li mít přehled o cenách a jistotu termínu, můžete si nezávazně poptat orientační cenu přes online formulář na stránkách www.mujadam.cz. Pokud do poptávky zadáte promo kód Sousede.cz, získáte přednostní vyřízení a v případě potřeby i rychlejší termín realizace oproti běžným klientům.

Zdroj obrázku: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.