Rekonstrukce brzdí hlavně nejistota. U bytových domů to platí dvojnásob

Zájem je, chybí ale jistota

Více než polovina rodinných domů v Česku byla postavena před rokem 1980 a jejich průměrná spotřeba na vytápění dosahuje 267 kWh/m² za rok. U bytových domů jde dokonce o celých 65 % s průměrnou spotřebou 211 kWh/m². Je tedy patrné, že rekonstrukce je v mnoha případech na místě.

Zájem o změnu přitom nechybí – tři čtvrtiny majitelů rodinných domů o rekonstrukci aktivně uvažují, zjišťují si informace nebo rekonstrukci přímo plánují. Značná část z nich ale stále hledá odpověď na základní otázky okolo nákladů, úspor a návratnosti.

Nejčastěji zmiňovanou bariérou jsou finance:

• 50 % respondentů uvádí jako hlavní překážku nedostatek vlastních prostředků nebo neochotu se zadlužit.
• 33 % se obává, že konečné náklady výrazně překročí původní rozpočet.

Jenže problém sahá hlouběji. Jen 50 % majitelů ví přesně, kolik ročně platí za energie, desetina nemá náklady zmapované vůbec a další významná část má o nákladech jen přibližnou představu. Bez tohoto přehledu se pak úspory z možné rekonstrukce odhadují jen těžko.

„Zhruba polovina respondentů v průzkumu uvedla, že ví, kolik ročně zaplatí za energie. My z naší praxe ale víme, že reálně je toto číslo ještě nižší. Když s klienty procházíme náklady a počítáme možnou úsporu, bývají velmi překvapeni. Správně navržená rekonstrukce totiž dokáže snížit spotřebu energie na vytápění v průměru až o dvě třetiny,“
— Milan Pospíšil, manažer úvěrů z Buřinky

U bytových domů se překážky násobí

Ačkoli se průzkum zaměřil na rodinné domy, popsané bariéry se do velké míry týkají i domů bytových – a v mnohém jsou tam ještě palčivější. Zatímco majitel rodinného domu rozhoduje sám nebo v rámci rodiny, ve společenství vlastníků musí investici odsouhlasit většina. Sejdou se tak různé finanční možnosti, různá míra ochoty se zadlužit i různý pohled na to, co je vůbec potřeba.

K finanční a informační nejistotě se tak přidává i lidská rovina – nutnost shody na společném postupu. I proto se u bytových domů vyplatí orgánům SVJ nebo BD mít podklady o stavu budovy, nákladech a návratnosti připravené ještě dřív, než se téma otevře na schůzi. Konkrétní čísla totiž debatu posunou od dohadů k faktům a usnadní rozhodování všem vlastníkům najednou.

Zkušenosti lidí, kteří rekonstrukcí v posledních pěti letech prošli, potvrzují, že část obav je oprávněná:

• 50 % respondentů uvedlo, že jejich rekonstrukce trvala déle, než čekali.
• 45 % z nich nakonec zaplatilo více, než původně počítali.

Přesto výsledná bilance vychází jednoznačně. Čtyři z pěti majitelů (80 %) hodnotí dokončenou rekonstrukci pozitivně. Nejvíce oceňují vyšší komfort bydlení, nižší účty a růst hodnoty své nemovitosti.

Plán je třeba mít předem

Průzkum jasně pojmenoval, co by lidem pomohlo nejvíc – více než tři čtvrtiny respondentů by ocenily co nepřesnější vyčíslení výkladů ještě před zahájením prací. To je zároveň dobré vodítko pro každého, kdo rekonstrukci zvažuje, ať už jde o rodinný, nebo bytový dům.

Před samotným začátkem projektu se vyplatí získat přehled o:

1. Aktuálním stavu domu
2. Reálných nákladech na energie
3. Tom, jaká opatření dávají největší smysl

Teprve na základě těchto dat lze rozumně rozhodnout mezi dílčí a komplexní renovací a zvolit způsob financování.

Grantový program ELENA

A právě pro bytové domy dnes existuje nástroj, jehož prostřednictvím lze takový plán pořídit. Jedná se o grantový program ELENA od Evropské investiční banky, který u nás zprostředkovává Česká spořitelna. Společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvům nabízí studii proveditelnosti s 90% slevou. Odborníci ve studii posoudí technický stav budovy, navrhnou vhodná úsporná opatření s odhadem nákladů i návratnosti a nastíní možnosti financování.

„Nejtěžší na celé rekonstrukci bývá první krok – rozhodnout se, co má vlastně smysl řešit a v jakém pořadí. Odborná studie sejme toto břímě z beden výboru a dá vlastníkům do ruky konkrétní čísla, takže se debata na schůzi nevede o dojmech, ale o faktech,“
— Michal Pejšek, odborník na financování bytových domů z Buřinky.

🧩 Partner Buřinka – najdete ho v tržišti firem ZDE

Zdroj foto : Buřinka

______________________________________________

🆕 Napište nám: Jaká další témata vás pálí?

Nenašli jste v našem magazínu odpověď na specifický problém, který aktuálně řešíte ve vašem SVJ nebo bytovém družstvu? Chybí vám podrobnější návod k právním, ekonomickým či technickým aspektům správy domu? Vaše podněty jsou pro nás klíčové. Napište nám do redakce na e-mail redakce@sousede.cz, jaké téma by vás zajímalo více. Rádi se mu v některém z příštích článků detailně pověnujeme, přizveme odborníky z praxe a připravíme pro vás srozumitelné řešení.

Tvoříme tento obsah pro vás – pojďme společně zlepšovat bydlení v našich domech.

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.