Vlhkost a plísně v novostavbě: Běžný jev nebo otázka reklamace? Pomůže Vám odborná inspekce nemovitosti!

Při provádění technického auditu nemovitosti jsme byli jako Nemoinspekt Bytové domy osloveni k posouzení problému v novém bytovém domě: V ložnici bytu v 1. nadzemním podlaží se objevila kondenzace a riziko vzniku plísní, konkrétně v prostoru vestavěné skříně u obvodové stěny. První úvaha byla pochopitelná: Je chyba v zateplení? Má dům vadnou fasádu? Je na místě reklamace?

Pro objektivní posouzení jsme do auditu zapojili specialistu na termovizní diagnostiku, který provedl měření za vhodných klimatických podmínek – venkovní teplota kolem −2 °C, interiér 21–23 °C, relativní vlhkost 50–58 %. Kontrolován byl celý obvodový plášť budovy i samotná bytová jednotka. Z pohledu konstrukce byl výsledek poměrně jednoznačný. Fasáda jako celek nevykázala plošné vady ani zásadní poruchy celistvosti zateplení. Byly zaznamenány drobné anomálie odpovídající technologii provedení a menší tepelné mosty na zábradlí lodžií, nikoli však systémová chyba, která by vysvětlovala problém v ložnici.

Rozhodující byla až vnitřní kontrola. V prostoru skříně byly naměřeny velmi nízké povrchové teploty. Při běžné interiérové vlhkosti kolem 55 % a teplotě 22 °C se povrch stěny pohyboval na hranici rosného bodu. To znamená, že za těchto podmínek může docházet ke kondenzaci i bez stavební vady.

Ukázalo se, že topné těleso nemá dostatečný konvekční výkon pro prohřátí betonové obvodové konstrukce a vestavěná skříň přiléhající přímo ke stěně brání cirkulaci teplého vzduchu. Běžná interiérová vlhkost se tak v chladném koutě kumuluje. Nejde tedy primárně o chybu zateplení, ale o kombinaci provozního režimu bytu, dispozičního řešení a fyzikálních zákonitostí. Pro výbor SVJ je na tomto případu důležité především jedno: bez objektivního měření by situace velmi pravděpodobně směřovala k reklamaci obálky budovy. To by znamenalo čas, náklady a potenciální spor – přestože hlavní příčina nebyla v systémové vadě konstrukce.

Moderní novostavby jsou energeticky úsporné a velmi těsné. To je jejich výhoda. Zároveň jsou ale citlivější na způsob vytápění, větrání i umístění nábytku u obvodových stěn. Lokální problém proto nemusí automaticky znamenat konstrukční chybu domu jako celku.

Právě proto má smysl myslet na prevenci. Nejkomplikovanější situace vznikají tehdy, když se začnou řešit až ve chvíli, kdy jsou vztahy vyhrocené a běží záruční lhůty.

Pokud se váš dům blíží ke konci záruční doby, je vhodné zvážit preventivní technický audit včetně termovizní kontroly obálky budovy a vybraných konstrukčních detailů. Včasné měření může odhalit skutečné vady, které je ještě možné uplatnit v rámci záruky – nebo naopak potvrdit, že je konstrukce v pořádku a předejít zbytečnému sporu. Rozhodnutí učiněné včas a na základě dat je vždy klidnější, rychlejší a ekonomicky bezpečnější než řešení následků po uplynutí záruky.

Pro prevenci výskytu zvýšené vlhkosti v bytových jednotkách jsou důležitá tato doporučení:

• Pravidelné nárazové větrání– ideálně průvanem otevřením oken na opačných stranách bytu
• Krátké a intenzivní větrání (cca 1–3 minuty), minimálně 3× denně, při mikroventilaci uniká pouze drahocenný teplý vzduch, ale ne pára
• Udržovat optimální relativní vlhkost vzduchu mezi 40–55 %
• Nezakrývat topná tělesa a umožnit proudění teplého vzduchu podél stěn.
• Nenechávat nábytek těsně přiražený k obvodové konstrukci – umožnit cirkulaci vzduchu

Technický audit není o hledání viníka. Je o ochraně majetku jednotlivých vlastníků a o odpovědnosti výboru SVJ. Zajistíme pro Vás technický audit nemovitosti včetně termovizního měření fasády, střechy a interiéru problémových bytů.

Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat na tel: 730 193 333 nebo info@nemoinspekt.cz.

Foto: Termohospital, istockphoto.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.