Hlavní body problému
- Rozúčtování nákladů podle počtu osob:
- Zákon o službách (č. 67/2013 Sb.) jasně stanovuje, že náklady na služby, jako je úklid, výtah či odpady, se rozpočítávají podle počtu osob v jednotce, nikoli podle počtu zvířat.
- Zvíře není osoba:
- Podle občanského zákoníku je živé zvíře smysly nadaný tvor, na který se v právu pohlíží obdobně jako na věc, nikoli jako na osobu. Proto nemůže být zvíře zahrnuto do rozúčtování nákladů mezi osoby.
- Stanovy SVJ mohou upravit rozúčtování, ale ne v rozporu se zákonem:
- Stanovy mohou obsahovat konkrétní pravidla pro rozúčtování nákladů, ale nesmí být v rozporu s platnými zákony. Zvíře nelze považovat za osobu ani na základě stanov, pokud to zákon výslovně neumožňuje.
Jak má vlastník jednat?
- Požádejte o písemné odůvodnění: Pokud vám SVJ započítá zvíře do rozúčtování nákladů, požádejte o písemné vysvětlení tohoto postupu.
- Trvejte na dodržování zákona: Upozorněte SVJ na ustanovení zákona o službách a občanského zákoníku. Zdůrazněte, že zvíře není osoba a nemůže být započítáno do počtu osob při rozúčtování.
- Navrhněte opravu rozúčtování: Pokud SVJ nereaguje, navrhněte opravu rozúčtování nákladů.
- V případě neřešení kontaktujte advokáta: Pokud ani po vašem upozornění SVJ rozúčtování neopraví, obraťte se na odborného právníka.
Upozornění pro výbor SVJ
- Dodržujte zákon: Výbor SVJ má povinnost jednat v souladu se zákonem. Jakékoli rozúčtování nákladů musí být v souladu s ustanoveními zákona o službách a občanského zákoníku. Pokud si vymyslíte speciální příplatky za zvýšenou údržbu pro držitele domácích mazlíčků, tak si ji musíte schválit na shromáždění a speciálně evidovat.
- Využijte stanovy jen v mezích zákona: Pokud chcete upravit způsob rozúčtování, můžete tak učinit prostřednictvím stanov, ale pouze v mezích zákona. Zvíře nelze považovat za osobu ani na základě stanov, pokud to zákon výslovně neumožňuje.
- Komunikujte s vlastníky: V případě sporných situací komunikujte transparentně a včas. Vysvětlete vlastníkům důvody pro rozúčtování a respektujte jejich právo na odůvodnění a kontrolu.
Závěr
Zahrnutí zvířat do počtu osob při rozúčtování nákladů na služby není v souladu se zákonem. Vlastníci jednotek mají právo na odůvodnění a opravu rozúčtování. Výbor SVJ musí jednat vždy v mezích zákona a dbát na transparentnost vůči všem vlastníkům. Pokud narazíte na podobný problém, neváhejte se obrátit na odborníky nebo nás kontaktovat pro další radu.
Pro redakci SousedeCZ, Tereza Mec
📷 Zdroj foto: pixabay.com
______________________________________________________________________
CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
