Vy se ptáte - my odpovídáme: Smí SVJ započítat psa do počtu osob při rozúčtování nákladů? Jak postupovat, když narazíte na sporné rozúčtování

Hlavní body problému

• Rozúčtování nákladů podle počtu osob:
  • Zákon o službách (č. 67/2013 Sb.) jasně stanovuje, že náklady na služby, jako je úklid, výtah či odpady, se rozpočítávají podle počtu osob v jednotce, nikoli podle počtu zvířat.
• Zvíře není osoba:
  • Podle občanského zákoníku je živé zvíře smysly nadaný tvor, na který se v právu pohlíží obdobně jako na věc, nikoli jako na osobu. Proto nemůže být zvíře zahrnuto do rozúčtování nákladů mezi osoby.
• Stanovy SVJ mohou upravit rozúčtování, ale ne v rozporu se zákonem:
  • Stanovy mohou obsahovat konkrétní pravidla pro rozúčtování nákladů, ale nesmí být v rozporu s platnými zákony. Zvíře nelze považovat za osobu ani na základě stanov, pokud to zákon výslovně neumožňuje.

Jak má vlastník jednat?

• Požádejte o písemné odůvodnění: Pokud vám SVJ započítá zvíře do rozúčtování nákladů, požádejte o písemné vysvětlení tohoto postupu.
• Trvejte na dodržování zákona: Upozorněte SVJ na ustanovení zákona o službách a občanského zákoníku. Zdůrazněte, že zvíře není osoba a nemůže být započítáno do počtu osob při rozúčtování.
• Navrhněte opravu rozúčtování: Pokud SVJ nereaguje, navrhněte opravu rozúčtování nákladů.
• V případě neřešení kontaktujte advokáta: Pokud ani po vašem upozornění SVJ rozúčtování neopraví, obraťte se na odborného právníka.

Upozornění pro výbor SVJ

• Dodržujte zákon: Výbor SVJ má povinnost jednat v souladu se zákonem. Jakékoli rozúčtování nákladů musí být v souladu s ustanoveními zákona o službách a občanského zákoníku. Pokud si vymyslíte speciální příplatky za zvýšenou údržbu pro držitele domácích mazlíčků, tak si ji musíte schválit na shromáždění a speciálně evidovat.
• Využijte stanovy jen v mezích zákona: Pokud chcete upravit způsob rozúčtování, můžete tak učinit prostřednictvím stanov, ale pouze v mezích zákona. Zvíře nelze považovat za osobu ani na základě stanov, pokud to zákon výslovně neumožňuje.
• Komunikujte s vlastníky: V případě sporných situací komunikujte transparentně a včas. Vysvětlete vlastníkům důvody pro rozúčtování a respektujte jejich právo na odůvodnění a kontrolu.

Závěr

Zahrnutí zvířat do počtu osob při rozúčtování nákladů na služby není v souladu se zákonem. Vlastníci jednotek mají právo na odůvodnění a opravu rozúčtování. Výbor SVJ musí jednat vždy v mezích zákona a dbát na transparentnost vůči všem vlastníkům. Pokud narazíte na podobný problém, neváhejte se obrátit na odborníky nebo nás kontaktovat pro další radu.

Pro redakci SousedeCZ, Tereza Mec

📷 Zdroj foto: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.