Vy se ptáte, my odpovídáme

Lze rozdělit přebytek fondu oprav mezi členy družstva?

Vy se ptáte, my odpovídáme

Dotaz:

V bytovém družstvu řešíme, jak správně naložit s přebytky ve fondu oprav. Lze vybrané prostředky použít jinak než na opravu a údržbu – například hlasováním o jejich částečném přerozdělení mezi nájemníky?

Odpověď:

Krátká a jasná odpověď zní: nelze.

Fond oprav je podle platné právní úpravy účelově vázaný fond, který smí být použit výhradně na opravy, údržbu a budoucí investice do domu. Jeho přerozdělení mezi členy bytového družstva by bylo v rozporu se zákonem – a to i v případě, že by takové rozhodnutí bylo schváleno hlasováním.

Proč fond oprav nelze rozdělovat

1️⃣ Účelová vázanost fondu oprav

Fond oprav neslouží jako finanční rezerva k libovolnému použití ani jako „spoření“, které lze v případě přebytku vracet členům. Je zřizován výhradně za účelem financování oprav a údržby společných částí domu, a to i s ohledem na budoucí potřeby. Tento výklad dlouhodobě potvrzuje i judikatura. Ústavní soud k tomu uvedl: „Fond oprav je zřizován za účelem finančního zajištění potřebné údržby či oprav, které bude nezbytné provést v budoucím období.“

2️⃣ Omezení vyplývající z účelu bytového družstva

Podle § 727 zákona o obchodních korporacích může být bytové družstvo založeno pouze za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Přerozdělení prostředků z fondu oprav mezi členy tento účel nenaplňuje.

Jinými slovy: peníze ve fondu oprav nejsou individuálním majetkem členů, ale majetkem družstva určeným ke správě domu.

3️⃣ Riziko porušení povinností při hospodaření

Zákon o obchodních korporacích (§ 757) umožňuje soudu bytové družstvo zrušit, pokud: - závažným způsobem porušuje povinnosti při hospodaření se svým majetkem, nebo - provozuje činnost v rozporu se svým účelem.

Použití fondu oprav k jinému než zákonem stanovenému účelu může být považováno za takové porušení.

„Ale jinde to tak dělají…“

Ano, v praxi se lze setkat s tím, že některá družstva nebo správci přerozdělování fondu oprav připouštějí nebo dokonce realizují. To však neznamená, že je takový postup správný nebo legální.

Často jde pouze o situaci, kdy: - nebyla dodržena zákonná pravidla, - nebyl zatím nikdo, kdo by postup napadl, - nebo se spoléhá na to, že „to projde“.

Hlasování, které je v rozporu se zákonem, je však neplatné bez ohledu na výsledek.

Co lze mezi členy družstva rozdělit

Zákon rozdělování prostředků mezi členy umožňuje, ale nikoli z fondu oprav.

Podle § 750 zákona o obchodních korporacích může bytové družstvo rozdělit: - zisk (nejvýše 33 %), - jiné vlastní zdroje stanovené zákonem. A to pouze za splnění zákonných podmínek, zejména pokud tím není ohroženo zajišťování bytových potřeb členů. Fond oprav mezi tyto prostředky nepatří.

Jak správně řešit „přebytek“ ve fondu oprav

Pokud má družstvo pocit, že ve fondu oprav je prostředků více, než je aktuálně potřeba, existují legální a bezpečné postupy:

  • Snížení měsíčních záloh do fondu oprav na přiměřenou úroveň.
  • Plánování budoucích oprav a modernizací (střecha, výtah, rozvody, energetická opatření).
  • Vytvoření dlouhodobé rezervy na větší opravy, které dům v budoucnu nevyhnutelně čekají.
  • Úprava stanov družstva, kde budou jasně definována pravidla tvorby a čerpání fondu oprav.

Závěr

Prostředky fondu oprav jsou účelově vázané a nelze je použít k jinému účelu než k opravám a údržbě nemovitosti, ani je rozdělit mezi členy bytového družstva. Jakýkoli jiný postup je v rozporu se zákonem a může mít závažné právní důsledky.

Děkujeme za dotaz.

tým Sousedé.cz

📷 Zdroj foto: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

Mohlo by vás zajímat