Dosluhující výtah poznáte podle stále většího počtu poruch i závažných nálezů při zákonem daných prohlídkách. A podle rostoucích nákladů na opravy. Stává se tak zhruba po 25 letech provozu. Výměna výtahu je skvělou příležitostí zvýšit bezpečnost i pohodlí a současně ušetřit. Poradíme, na co se zaměřit.
Technologické novinky přináší spoustu výhod. Při výměně výtahu se tedy nespokojte s řešením „kus za kus“, ale získejte pro váš bytový dům co nejvíce benefitů.
Do stávající šachty můžete zpravidla umístit prostornější kabinu. Technické prvky si žádají stále méně místa, o to více ho zůstává pro pasažéry. „Například rozvaděč se dnes vejde do rámu šachetních dveří a pohon může být přímo v šachtě. Nové trakční systémy s pásy zabírají oproti lanům méně místa – trakční kotouč je až o 70 % menší,“ říká Martin Starý, manažer modernizací ze společnosti Schindler CZ, která má s výtahy v bytových domech velké zkušenosti. Při výměně lze často navýšit i nosnost výtahu, třeba z původních 250 kg až na 400 kg.
Moderní výtahy využijí prostor šachty do posledního milimetru.
Zvlášť u bytových domů, které mají vchod z obou stran, typicky jeden z ulice, druhý z parkoviště, je celková výměna příležitostí pro zajištění úplné bezbariérovosti objektu. A to za využití průchozí kabiny. Ta má dveře ze dvou stran, a tak umožní pohodlný výstup v mezipatrech, kam dosud museli lidé po schodech.
Vdechněte modernizací vašemu výtahu nový život
Ke snížení energetické náročnosti provozu přispěje bezpřevodový pohon a frekvenční měnič se Stand-By režimem. Samozřejmostí je LED osvětlení. Servis výtahu usnadní digitalizace. Díky ní jsou klíčové komponenty pod neustálou kontrolou. Řadě závad se tím podaří předejít, přičemž i u výtahu obvykle platí, že je prevence levnější než řešení již vzniklého problému. Pro obyvatele je zásadní, že významně ubyde situací, kdy je výtah neplánovaně mimo provoz.
Digitalizace umožňuje řešit řadu závad rychle a na dálku.
✅ Odborníka přizvěte hned na začátku
Pomůže vám posoudit technický stav výtahu a navrhne nejvhodnější řešení. Jeho podklady využijete při jednání členů SVJ či BD i v zadání pro výběrové řízení. „U servisní firmy bych konzultaci očekával zdarma, u nezávislého znalce je třeba počítat s náklady navíc,“ upozorňuje Martin Starý.
Spolehlivý partner vás provede celým procesem výměny a pomůže s administrativou.
✅ Ptejte se, kdo zařídí administrativu
Poměrně náročné bývá pro zástupce SVJ či BD vyřízení administrativy, která s celkovou výměnou výtahu souvisí. Při výběru dodavatele se tedy zajímejte o to, zda a za jakých podmínek pro vás značnou část formalit zajistí.
Důležité je zvolit si spolehlivého partnera, který zajistí nejen kvalitní zařízení, ale i profesionální podporu během celého procesu – od prvních konzultací až po kolaudaci.
Společnost Schindler působí v oblasti výtahů více než 150 let. Její tým vám pomůže se servisem i výměnou zařízení, a to včetně administrativy. Na www.schindler-cz.cz najdete kontakty na pobočku ve vaší oblasti, kde si můžete sjednat nezávaznou konzultaci.
🧩 Partnera Schindler – najdete v tržišti firem ZDE
📷 Zdroj foto: Archiv Schindler CZ
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Než výbor SVJ nebo správce bytového domu podepíše smlouvu na „čisté“ tepelné čerpadlo, měl by znát rizika, o kterých se v prodejních nabídkách mlčí – od končících chladiv přes zatížení elektrické sítě až po skryté náklady, které dělají z „pohádkových úspor“ iluzi.
Povalují se vám v kočárkárně krabice plné starých faktur, nebo naopak netušíte, kam zmizela projektová dokumentace z rekonstrukce před pěti lety? Archivace dokumentů v SVJ není jen otravná byrokracie. Je to zásadní právní povinnost výboru. Pokud jako statutáři nedodržíte zákonné lhůty, riskujete pokuty od úřadů i žaloby od vlastníků za porušení péče řádného hospodáře. Pojďme si v této džungli udělat systém.
Představte si scénář, který straší nejednoho předsedu: Osamělý vlastník jednotky v SVJ nebo člen družstva zemře. Do schránky padají složenky, zálohy na služby nikdo neplatí, fond oprav krvácí a vy po prvotním šetření zjistíte, že dotyčný neměl žádnou rodinu ani nezanechal závěť. Co teď? Čekat se založenýma rukama, až se situace „nějak“ vyřeší, je nejrychlejší cesta k finančnímu průšvihu celého domu. Jako statutární orgán musíte jednat okamžitě, i když majetek zdánlivě nikomu nepatří.