Každý podzim se ve společenstvích vlastníků opakuje obdobný scénář. Polovina domu si stěžuje na zimu, zatímco ta druhá demonstrativně větrá, protože je přetopeno. Kdy vlastně oficiálně začíná topná sezóna a kdo nese odpovědnost za teplo v radiátorech?
Společně s naším partnerem, společností Pražská teplárenská by Veolia, jsme pro vás shrnuli klíčová pravidla, která by měl znát každý výbor SVJ i správce.
Pravidla pro vytápění nestojí na pocitech zimomřivých sousedů, ale řídí se přísnou literou zákona, konkrétně vyhláškou č. 194/2007 Sb.. Ta definuje otopné období jasně: od 1. září do 31. května následujícího roku.
Samotné datum ale nestačí. Aby dodavatel tepla otočil kohoutem, musí být splněna teplotní podmínka:
Pravidlo +13 °C:
Dodávka tepelné energie se zahájí ve chvíli, kdy průměrná denní teplota venkovního vzduchu klesne pod +13 °C ve dvou po sobě následujících dnech a podle vývoje počasí nelze očekávat její zvýšení pro den následující.
Dodavatelé pečlivě monitorují předpovědi meteorologů a na vývoj reagují. Příroda je ovšem nevyzpytatelná a občas se předpověď během odpoledne změní i o 4 °C.
Častým omylem vlastníků bytů je představa, že za teplotu v jejich obýváku může výhradně dodavatel. Není tomu tak. Za vytápění samotného objektu je vždy zodpovědný vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek (povinnost ukládá mj. zákon o hospodaření energií č. 406/2000 Sb., resp. č. 177/2006 Sb. v § 6a, odst. 10 a 11).
Pražská teplárenská jako dodavatel přivede topné médium spolehlivě až k patě objektu. Tím její přímý vliv končí. O tom, jak efektivně teplo využijete uvnitř budovy, rozhodujete vy jako zástupci SVJ. Vnitřní rozvodná zařízení totiž nejsou v majetku ani ve správě dodavatele.
Pro lepší představu to funguje podobně jako dodávka elektřiny. Distributor udržuje síť trvale pod napětím, ale jestli budete svítit, o tom rozhodujete vy stisknutím vypínače. Právě proto legislativa už od roku 2001 nařizuje uživatelům tepelné energie vybavit svá zařízení odpovídající regulační technikou (Zákon o hospodaření energií č. 406/2000 Sb.).
Rozumíme tomu, že složení obyvatel v bytových domech je různorodé a každý má jinou představu o tepelné pohodě. Právě přechodové měsíce bývají pro výbory SVJ zkouškou nervů. Máme pro vás dobrou zprávu: vyhláška pamatuje i na tyto situace.
Podle § 2 odst. 5 vyhlášky č. 194/2007 Sb. je možné vytápět dům i mimo standardní otopné období. Podmínkou je:
Nejedná se tedy o svévolné spuštění plošného vytápění, ale o jasně podložený požadavek. Statutární zástupci SVJ pak mohou na základě tohoto souhlasu oficiálně požádat obchodní kancelář dodavatele o otevření (či naopak předčasné uzavření) přívodu tepla.
Nečekejte, až uhodí první mrazíky. Systémové řízení předchází krizím. Připravte se na start sezóny s předstihem:
📌 Tip redakce:
Zvládnutá legislativa je jedna věc, ale fyzický stav potrubí druhá. Nezapomeňte na technickou přípravu! Přečtěte si naše podrobné návody:
Zdroj informací: redakce Sousede.cz, portál Pražská teplárenská by Veolia Pro redakci Sousede.cz: Zlata Botero Vašková
📷 Zdroj foto: Gemini
______________________________________________
Nenašli jste v našem magazínu odpověď na specifický problém, který aktuálně řešíte ve vašem SVJ nebo bytovém družstvu? Chybí vám podrobnější návod k právním, ekonomickým či technickým aspektům správy domu? Vaše podněty jsou pro nás klíčové. Napište nám do redakce na e-mail redakce@sousede.cz, jaké téma by vás zajímalo více. Rádi se mu v některém z příštích článků detailně pověnujeme, přizveme odborníky z praxe a připravíme pro vás srozumitelné řešení.
Tvoříme tento obsah pro vás – pojďme společně zlepšovat bydlení v našich domech.
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Kdo platí výměnu oken? Komu patří balkon přístupný jen z jednoho bytu? A může vlastník sám zasáhnout do zdi mezi pokoji? Otázky, které v klidném provozu domu nikdo neřeší – dokud nepřijde na řadu rekonstrukce. Právě tehdy se totiž ukáže, že hranice mezi společnými prostory a soukromým vlastnictvím bývá mnohem méně jasná, než se zdá. A že nejasnost dokáže zablokovat i jinak dobře připravený projekt.
Panelákový byt se v létě chová jako sluneční kolektor: okna propouštějí obrovské množství energie a rozpálené betonové konstrukce pak drží teplo dlouho do noci. Pokud jste zkoušeli větrat, ventilátor i vodu na parapetu a stejně se budíte do dusna, narazili jste na jádro problému: **teplo je potřeba zastavit ještě venku, dřív než dopadne na sklo**.
Každý bytový dům jednou dospěje do chvíle, kdy už nestačí opravovat jednotlivé problémy. Nový nátěr tady, opravený balkon tam, za pár let střecha… A mezitím rostou náklady na energie a přicházejí další požadavky na energetickou náročnost budov.