Služby Prémium a Online hlasování ZCELA ZDARMA prodlužujeme do 30. 9. 2020. Více zde.

Reklama

AK Janoušek

Všechny změny v SVJ 2020 na jednom místě - 2. díl

Založení a vznik SVJ, potažmo celého bytového spoluvlastnictví se novelou občanského zákoníku, (zákonem č. 163/2020 Sb.) od 1. 7. 2020 zásadně mění. Dnešní druhý díl seriálu „Změny v SVJ 2020“ tak budeme věnovat právě této změně, která nejen, že je změnou koncepční, ale současně i výraznou změnou k lepšímu.

Všechny změny v SVJ 2020 na jednom místě - 1. díl

Od 1. 7. 2020 čekají SVJ velké změny. Abyste věděli, co vše se bude měnit, a stačili jste novým změnám porozumět, připravila pro vás Advokátní kancelář Janoušek šestidílný seriál. Každý týden na vás bude čekat další díl plný přehledných informací o očekávaných změnách. Začínáme změnou prohlášení vlastníka a novelou bytového spoluvlastnictví.

Povinnosti a rizika pro členy statutárních orgánů v době koronaviru

Mimořádná situace kolem šíření koronaviru si žádá mimořádná opatření. Abyste se v informacích neztratili, přinášíme jasný přehled o základních principech fungování statutárních orgánů, jejich povinnostech a rizicích plynoucích z jejich postavení.

Klíče od společných prostor - kdo na ně má nárok?

Do poradny sousedé.cz jsme obdrželi dotaz na téma klíčů od společných prostor. Kdo na ně má nárok a kdo ne? Smí je předseda někomu dát? Smí on sám rozhodovat, kdo klíče od společných prostor obdrží?

Jak hlasovat v dobách COVID/Nouzového stavu?

Výbory SVJ z řad uživatelů portálu sousedé.cz se na nás obracejí s dotazem, jak dělat a přijímat rozhodnutí, když se nelze scházet s vlastníky? Předsedové potřebují „nějak“ komunikovat rozhodnutí či návrhy a získat strategická vyjádření – platným hlasováním. Ale jak, když jsou nyní shromáždění zakázaná?

Jak zvládnout základní kontrolu správnosti účetní závěrky za 5 minut?

Období účetních závěrek je za námi a každý výbor SVJ, který nechce riskovat pokuty, zařadí na program nejbližšího shromáždění vlastníků bod: Schválení účetní závěrky. Chystáte se i letos zvednout ruku PRO, aniž byste tušili, zda je v pořádku?

Nečekejte na nový zákon, rozdělte si zisky ihned

Hospodářské noviny píší jasně: „Nejen konference, kulturní nebo sportovní akce utnul zákaz shromaždování nařízený vládou jako jedno z opatření v boji proti koronaviru. Týká se i valných hromad akciových společností, schůzí družstev nebo shromáždění vlastníků v bytových domech. Omezení navíc přichází v době, kdy firmy a podobná uskupení musí schvalovat své pravidelné účetní závěrky. Některým dokonce v těchto dnech dobíhá funkční období statutárních orgánů a je potřeba zvolit nové. Zákaz hromadných akcí tak pro ně znamená problém, který by mohl zcela ochromit jejich fungování.“

Online hlasování - účinný způsob, jak zachovat činnost a provoz nejen bytového domu!

Omezení volného pohybu osob, domácí karantény a další opatření vlády budou bohužel pro spoustu firem a živnostníků likvidační. Vaše SVJ/BD se ale bát nemusí. Díky sousedé.cz budete mít celý dům pod kontrolou, i když se nebudete scházet osobně.

Kontejnery a popelnice mohou stát pouze na určených místech, jinak počítejte s pokutou

Překáží vaše popelnice na chodníku, nebo dokonce na silnici? Dávejte si na to pozor, nebo si připravte peněženky.

Rozúčtování tepla

Jeden soused netopí, druhý přetápí, protože k němu jde zima od netopícího souseda... Nekonečný příběh s topením a jeho rozúčtováním je opět aktuální.

Placení daně z nemovitosti v BD

Do sousedské poradny dorazil další dotaz, jehož řešení možná pomůže i vám.

Musí být příspěvky na správu domu podle vlastnických podílů?

Při změně členů výboru SVJ vyšlo najevo, že pro výpočet záloh do DZO používáme jiné vlastnické podíly než jsou zapsané v katastru. Problém vznikl již v roce 2010, kdy se vlastníci na shromáždění usnesli, že změní podlahové výměry bytů. Bylo odhlasováno, že vyúčtování se začne dělat podle nových rozměrů. Byl podán návrh na změnu Prohlášení vlastníka s novými rozměry jednotek. Katastrální úřad podání odmítl, tehdejší výbor se zápisu domáhal soudní cestou. Soud v roce 2014 změnu údajů v katastru zamítl a tehdejší výbor stav dále neřešil. Dnes jsme tedy v situaci, kdy platby rozpočítáváme podle údajů, které jsou odsouhlaseny vlastníky, ale nejsou zapsány v katastru. Rádi bychom tento stav narovnali. Je možné vrátit se k původním hodnotám, přestože vlastníci v roce 2010 odhlasovali změnu podílů? Umožňuje zákon používat pro výpočet záloh jiné podíly, než které jsou zapsány v katastru? Máme v SVJ šedesát vlastníků, rádi bychom se proto vyhnuli novému podání Prohlášení vlastníka na katastrální úřad.

Můžeme navýšit schválenou částku na rekonstrukci per rollam?

Na shromáždění jsme si schválili rekonstrukci elektroinstalace společných prostor ve výši 1 250 000 Kč. Po zpracování projektu jsme se ale dostali k částce 1 600 000 Kč, což je navýšení ceny v neschválené výši. Předpokládám, že naší povinností, tedy výboru SVJ, je svolat shromáždění a znovu schválit provedení rekonstrukce v nové potřebné výši. Nebo je možné navýšení schválit per rollam, tedy jednotlivé vlastníky obejít a získat jejich písemný souhlas s vyšší cenou? 

Náhrada škody při renovaci balkonů? Musíme zlikvidovat i jejich zasklení

Po 45 letech se provádí revitalizace našeho domu. Oprava střechy, zateplení, generální oprava balkonů, zateplení suterénu. Máme 16 balkonů s plechovým zábradlím, u kterého jsme počítali jen s opravou a natřením. Plech je ale poškozený tolik, že se musí vyměnit. Čtyři balkony jsou ale zasklené, a aby mohlo dojít k výměně, zasklení se musí zlikvidovat. Tím těmto vlastníkům vznikne škoda okolo 30 000 Kč. Je to možné hradit z pojištění bytů nebo domu?

Soudili jsme se s neplatičem. Kdo zaplatí advokáty?

S pomocí advokátní kanceláře jsme vysoudili na notorickém neplatiči dlužnou částku 130 000 Kč. Za advokáty jsme zaplatili 45 000 Kč. Můžeme tuto částku vymáhat na tom, kdo to zavinil?

Jak se může vlastník bránit, když dostane vyúčtování opožděně?

Jestliže poskytovatel (SBD POKROK) nedoručí vlastníkovi včas vyúčtování, má právo na pokutu z prodlení podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb.? Pokud vlastník v důsledku prodlení uplatní kromě žádosti o pokutu za opožděné doručení vyúčtování i opožděnou žádost o nahlédnutí do podkladů (vyúčtování doručeno v červnu, žádost o nahlédnutí uplatněna v červenci) a poskytovatel mu neumožní opožděné seznámení s podklady, jak se může bránit?  

Co by měl obsahovat vytýkací dopis kvůli porušování domácího řádu

Dobrý den, existuje prosím někde vzor na vytýkací dopis kvůli porušování domácího řádu problémovému sousedovi?

Zásah do nosné zdi při rekonstrukci. Kdo dává souhlas?

Nový vlastník rekonstruuje byt. Vzhledem k tomu, že při rekonstrukci zasahuje do nosné zdi, požádal o stavební povolení. Stavebník se na výbor obrátil s požadavkem, aby jednotliví členové s uvedením rodného čísla podepsali souhlas tohoto znění: "Společenství vlastníků se stavebními úpravami do nosné zdi konstrukce domu souhlasí.” Je to požadavek MČ. Kdo tento souhlas může dát a za jakých podmínek?

Hlasování zástupce BD v SVJ

Dobrý den! Mám dotaz ohledně hlasování na shromáždění SVJ. Náš bytový dům má 23 bytů z toho je 9 bytů BD a 14 bytů ve vlastnictví SVJ. Na shromáždění SVJ ve věci hlasování o revitalizaci domu byl přítomen statutář za BD, který uvedl, že členové BD vyjádřili souhlas s touto revitalizací, rovněž na hlasování shromáždění SVJ byli přítomní členové BD, kteří hlasovali záporně a tvrdili, že o revitalizaci domu nebyli nijak informování (neproběhla členská schůze členů BD). Podle mne hlasování na tomto shromáždění bylo zcela zmatečné a v rozporu s legislativou ohledně SVJ, tudíž neplatné. Musí statutář za BD jako vlastníka učítého podílu jednotek bytového domu předložit při takovém rozhodování na shromáždění SVJ zápis z členské schůze BD, ze které je zřejmé hlasování členů BD? Děkuji za odpověď.

Sousedské spory: Předseda jedná proti vlastníkům

Předseda SVJ naschvál vyměnil zámky u společných prostor. Udělal to z důvodu, aby zamezil kontrole svých uskladněných soukromých věcí. Vládne domu neomezeně, nezákonně, resp. podle svých vlastních zákonů. Dokonce zfalšoval zprávu z posledního shromáždění, kde nalhal změny ohledně finanční odměny ve svůj prospěch (toto řešit ani nebylo na programu), i prezenční listinu. Dle logiky je to na jeho odvolání, nicméně některé lidi z domu ovlivňuje a ti mu stále věří. Co můžeme dělat?

Co je potřeba schválit k zasklení lodžií

Jak máme postupovat, když zvažujeme zasklení lodžií v bytech vlastníků? Je potřeba stavební povolení a souhlas vlastníků bytů? Jsme SVJ o 38 bytových jednotkách.

Jaké úpravy může nájemce provádět v nájemním bytě?

Ve snaze si zútulnit a zpříjemnit bydlení můžete zatoužit po úpravách nájemního bytu. K leckterým změnám ovšem budete potřebovat souhlas majitele. Můžete si třeba přitlouct hřebík a po skončení nájmu jej tam nechat? A co dělat, když pronajímatel nesouhlasí s úpravou bytu, kterou nájemce potřebuje provést s ohledem na zdravotní handicap svůj nebo osoby, která s ním v bytě bydlí?

Jak vystěhovat nájemníka z bytu? Nejčastější řešení vás může dostat do potíží

Co dělat, pokud nájemce dělá potíže? Dokonce ani po skončení nájemní smlouvy nebo dluhu na nájemném nemůžete jen tak vyměnit zámek a prostě už ho dovnitř nepustit. Jak tedy takového problémového nájemníka co nejrychleji vystěhovat a ochránit svůj majetek?

Na graffiti v zimě chemie nefunguje

Sprejerské mazanice na stěně domu je potřeba vždy odstranit rychle. Jenže voda, nebo pára při nízké teplotě nefungují. Chemické čističe v nich totiž ztrácejí účinnost. V zimě tak přicházejí v úvahu jen dvě další možnosti.

Žaloby na členy výboru SVJ – reálná situace, nebo zbytečné strašení?

Členové výboru SVJ se stávají ohroženým druhem. Čeká vás převzetí odpovědnosti, která zpravidla není náležitě finančně vykompenzována a časová vytíženost. K tomu ještě nyní zřejmě musíte připočítat možnost, že vás někdo ze sousedů zažaluje.

Rekonstrukce domova. Tipy pro 3 místnosti

Hledáte tipy na to, jak moderně rekonstruovat svůj domov? Sepsali jsme pro vás doporučení pro jednotlivé místnosti, která se vám budou hodit. Inspirujte se naším článkem.

Sníte o nové kuchyni? Inspirujte se nejnovějšími trendy

Kuchyně je srdcem domova a pokud se v ní necítíte dobře, není proč s její rekonstrukcí otálet. Co když se ale sen o krásnější kuchyni rozhodnete přetvořit v realitu, ale vůbec netušíte, jak by měla nová kuchyň vypadat? Inspirujte se trendy, které budou kuchyním v roce 2020 údajně slušet nejvíce.

Koupě nemovitosti od developera

Už nechcete platit nájem a chtěli byste se přestěhovat do vlastního. Z nabídek vás nejvíc zaujal byt nebo dům od developera, který jste se rozhodli koupit. Nemovitost ale ještě nestojí, je pouze na papíře v podobě plánů a vizualizací. Na co všechno si dát pozor, abyste o své úspory nepřišli?

Tři typické problémy začátku topné sezóny nás připravují o teplo i o peníze

Po začátku topné sezóny automaticky očekáváme, že nás budou doma vítat hřející radiátory. Zejména v tomto období se ale můžeme setkat s některými situacemi, které nás o teplo připraví. Dobrou zprávou je, že každá ze situací má snadné řešení.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

Při koupi bytu nebo domu nejde o malé peníze. Často musíte investovat celoživotní úspory, nebo se s hypotékou zadlužit na dalších 30 let. Neukvapujte se proto s podpisem smluv, které vás k čemukoli zavazují, a nechte si dokumenty raději zkontrolovat či připravit odborníkem. Všechno začíná už rezervační smlouvou, kterou řada lidí podceňuje a přitom jde o jeden ze zásadních dokumentů celého převodu.

Jak naložit s věcmi po nájemníkovi

Mezi nestandardní odchody nájemníka patří situace, kdy v bytě, případně ve společných prostorách domu zanechá některé své osobní věci. Urgence nepomáhají, případně není možné nájemníka již kontaktovat. Je možné věci vyhodit, případně jak dlouho a za jakých podmínek je nutné je skladovat?

Co potřebujete vědět o centrálním zdroji vytápění v Praze

Akademie pro bytové domy nyní přinášíme kvalitní informace přímo k vám domů! Zveme vás na novou formu přednášek. Jedná se o seminář vysílaný v reálném čase na internetu takzvaný webinář. Přihlásit se můžete na www.AkademieBD.cz.

Co by měla obsahovat kupní smlouva na nemovitost

Ne nadarmo se říká, že co je psáno, to je dáno. V právu to platí dvojnásob. Ať už nemovitost kupujete, nebo prodáváte, ve smlouvě by mělo být sepsáno vše podstatné. Ušetří to vaše nervy i peněženku. Jsou věci, které kupní smlouva musí obsahovat, pak samozřejmě také ty, které je dobré v ní mít.

Jak zaplatit společnou anténu a internet

Rozhodli jsme si na dům pořídit společnou anténu a internet pro celé SVJ. Vše chceme hradit z “fondu oprav”. Jeden vlastník ale oponuje, že to nelze, protože větší byt by přispěl vyšší částkou než garsonka. Má pravdu? Jak máme postupovat?

Konference Bezpečný bytový dům 4.0 přinesla nečekaný ohlas!

Každodenní pracovní povinnosti, sport, rodinné starosti a radosti, relax, odpočinek nebo cestování. To je náplní valné většiny současné společnosti. Což je samo o sobě v naprostém pořádku. Statisticky však, v dnešní době, každý třetí občan České republiky bydlí v bytovém domě. Při rychlém životním stylu, zvětšujících se „společenských nůžkách“, rostoucí oblibě individuality mladých, a také přílivu cizinců za prací to znamená změnu prostředí, zvyklostí a skladby obyvatel. Jinými slovy více spěcháme, „sousedsky“ komunikujeme méně a chráníme si své soukromí i za cenu, že se odcizujeme okolí, ve kterém žijeme.

Audit bytového domu před koncem záruky se mnohonásobně vyplatí!

Stejně jako na byt, tak i na společné prostory bytových domů platí ze zákona minimálně dvouletá záruční doba. Veškeré objevené závady v tomto období je možno reklamovat developerovi, který je musí na vlastní náklady opravit. Pokud by SVJ podalo tyto reklamace po záruční době, muselo by toto hradit již z vlastních prostředků a tyto náklady by mohly být pokládány za škodu způsobenou nesprávným postupem společenství.

Pozvánka na mezinárodní konferenci Tepny domu 2019

Tepny domu 2019 | 25.-26. listopadu 2019 | Holiday Inn, Brno

Proč nepodceňovat stanovy v bytovém domě

Nepodceňujte stanovy vašeho společenství vlastníků jednotek (SVJ) či bytového družstva. Je to určující řád nebo dokonce nadneseně ústava vašeho spolubydlení. Kromě povinných náležitostí je vždy dobré podchytit i několik praktických ustanovení pro konkrétní situace, které mohou v domě nastat.

Plýtvání vodou v družstevním bytě

Do naší poradny dorazil další zajímavý dotaz. Nyní na téma plýtvání vodou v družstevním bytě. Opět jsme zajistili právní pohled na věc a přinášíme vám vyjádření právníka na celou situaci.

Odložené věci na chodbách domu ve světle požární ochrany

SVJ se často potýkají s problémem, který se na první pohled nemusí jevit jako zásadní, ale při bližším zkoumání zásadním je. Mluvíme o odložených věcech na chodbách domu. Bezprostředně sice nemusí ve standardním užívání chodby překážet, ale z důvodů požární bezpečnosti by tu zkrátka neměly být.

Jsou ceny energií z pohledu budoucího vývoje stále ještě nízké? Aneb myslíme energetický management opravdu vážně?

Smyslem energetického managementu (dále jen EM) je efektivně spotřebovávat energie a vodu. Tato jednoduchá věta má obrovský dopad na život lidstva na této planetě. Vypadá to velmi nadneseně? Možná ano, ale když se nad tím zamyslíme, je to holý fakt.

ČSOB nabízí úvěr s dotací již 10 let

V tomto roce uplynulo právě 10 let od okamžiku, kdy se ČSOB podařilo získat zdroje na podporu oprav, rekonstrukcí a modernizací bytových domů. V návaznosti na to byl bankou vyhlášen „ČSOB Program energetických úspor“, který umožnil úvěrovaným bytovým družstvům a společenstvím vlastníků podpořit realizaci investic, jejichž provedení přineslo určitou úsporu energií, formou dotace. Pokud bytová družstva a společenství vlastníků takové dotace využila, mohla ušetřit až 500 000 korun. ČSOB je stále jediným peněžním ústavem v ČR, který takovou dotaci svým klientům nabízí. Za uplynulých deset let tímto způsobem banka již podpořila více než 5 500 úvěrů v celkovém objemu přesahujícím 17 miliard korun.

Správné odstranění graffiti je složitější, než se zdá

Čmáranici na fasádě je lepší odstranit rychle. Ale také opravdu profesionálně. Jinak můžou po klikyhákách zůstat ošklivé šmouhy, nebo „duchy“. Při opravdu neodborném zásahu může dojít až k nevratnému poškození fasády.

Prodej bytu: Může shromáždění udělovat ne/souhlas s novým vlastníkem?

Jeden ze spoluvlastníků napsal Shromáždění varovný dopis, kde shrnuje svoje zkušenosti z "getoizace" určitých obytných částí v evropských městech a popisuje lavinový průběh degradace od jistého množství nepřizpůsobivých v domě.

Můžeme chtít, aby pes platil za výtah jako další osoba v bytě?

V domě máme 4 vchody a tedy 4 výtahy. Konkrétně v našem vchodě o 19 bytech je pět bytů, ve kterých mají vlastníci psa. Spotřebu energie máme o 100 % vyšší než ostatní tři vchody, je to jistě tím, že majitelé psů jezdí své miláčky několikrát denně venčit. Kdyby psy neměli, jistě by tolikrát výtah nepoužili. Je možné, aby shromáždění odhlasovalo psa jako další osobu, za kterou se platí za užívání výtahu?

Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví

Je na každém z nás, jakému vlastnictví bytu dáme přednost. Třeba družstevní byt nevlastníte vy, ale družstvo, které vám ho de facto pouze pronajímá. Toto právo je spjaté s vaším podílem v daném družstvu a vlastnictví je více omezené. Družstevní byty tak mají jak výhody, tak samozřejmě i nevýhody.

Když právnická osoba vlastní více bytů v SVJ a nájemníci dělají nepořádek

Právnická osoba vlastní v SVJ několik bytů a pronajímá je. Po nájemnících ale zůstává nepořádek a ostatní vlastníci bytů musí za ně platit úklid ze svých peněz. Podívejte se s námi na problém jednoho SVJ - třeba se to děje i u vás...

Monitorujeme skandální kauzu největšího bytového družstva v ČR - Krušnohoru

Mostecké bytové družstvo Krušnohor, které spravuje více než 22 tisíc bytů, je v současné chvíli bez představenstva, které bylo rozpuštěno v důsledku soudního rozhodnutí, které znamenalo jeho výmaz z Obchodního rejstříku ČR. Z veřejně dostupných zdrojů (www.justice.cz, HN) dále vyplývá, že vedení Krušnohoru vědělo o protiprávní (a tudíž neplatné) volbě představenstva přes 2 roky a tyto informace svým členům (patrně záměrně) tajilo, respektive neposkytlo. Předmětná volba se vztahuje ke schůzi v roce 2016, kdy se volilo nové představenstvo s mandátem pro příštích 5 let.  

Vše, co byste měli vědět o úvěrech pro bytové domy

Chcete váš dům rekonstruovat nebo modernizovat? Zvažujete, na kolik vás zatíží úvěr? „Bytové domy často ani nevědí, o kolik smějí žádat. Vědí jen, že chtějí revitalizovat,“ říká Pavlína Večeřová z Toman Finance Group s.r.o. Nechte se nakazit jejím entuziasmem pro svět financí bytových domů. Odnesete si hned několik dobrých rad.

Dotace pro domy v památkové zóně Prahy

Rekonstrukce bytových domů v památkových zónách nese řadu komplikací. Domy většinou nelze zateplit, a tím jsou diskvalifikovány z programů, jako je Nová zelená úsporám a každý zásah se navíc výrazně prodraží kvůli požadavkům památkářů. Pokud vlastníte dům v Praze a je umístěn v památkové zóně, můžete nyní pro opravy a rekonstrukce využít finanční dotaci poskytovanou magistrátem hlavního města. Dotaci lze využít například na fasádu, okna, střechu, ale i interiéry a další části domu.

Hlasování Per Rollam

Do poradny Sousedé.cz přišel zajímavý dotaz: Dobrý den, dovolte mi prosím dotaz k počítání výsledku hlasování Per Rollam. Je postup sčítání hlasů u tohoto způsobu hlasování shodný s klasickým hlasováním nebo odlišný? Jedná se mi o společné jednotky - podle zákona má mít společná jednotka (např. společné garáže, kde má každý vlastník spoluvlastnický podíl podle počtu parkovacích míst) jednoho zástupce, na kterém se shodnou, tato osoba hlasuje za tuto jednotku při Shromáždění vlastníků SVJ. Platí toto i u hlasování Per Rollam, nebo by měly být spoluvlastnické podílu na společné jednotce připočteny k jednotlivým bytovým jednotkám?

Pozvánka na odbornou konferenci pro předsedy a výbory SVJ/BD

Srdečně vás zveme na jedinečnou odbornou konferenci pro předsedy a výbory SVJ/BD – o novinkách, trendech a možnostech, jak moderně a hlavně účinně zabezpečit váš bytový dům a veškeré jeho části, společné prostory, apod.

Jak řešit, když hmyz z bytu obtěžuje sousedy

Jedna rodina v našem domě pěstuje exotická zvířata, k jejichž krmení používá živé cvrčky. Poslední dobou se několikrát stalo, že cvrčci z jejich bytu unikli a migrovali do bytu pod nimi. Majitelka tohoto bytu si stěžuje a žádá, aby výbor tuto situaci řešil. Již dvakrát jsme majitele bytu, od kterého cvrčci pochází, upozornili a dopisem vyzvali, aby situaci řešil. Bezvýsledně. Můžete nám poradit, jak postupovat?

Odpovědnost za poškození majetku souseda při rekonstrukci bytu

Dobrý den, potřeboval bych radu. V mém panelovém bytě probíhá rekonstrukce jádra. Mám SOD s firmou, která to provádí. Během rekonstrukce pracovníci dvakrát přeřízli kabel k sousedovi. Ten kabel se ale nacházel v mojí koupelně pod podlahou. Potřeboval bych Vaši radu, jak takovou situaci správně z pohledu zákona vyřešit i kdo nese odpovědnost.

Je vlastník domu povinen řešit výskyt holubů na balkónech?

Také bojujete s holuby na balkonech bytových domů? Existuje zákon či vyhláška, která by upravovala povinnosti vlastníka domu proti takovýmto škůdcům preventivně postupovat?

Když si představenstvo dělá, co chce...

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat, když si naše představenstvo dělá, co chce? Probíhají tu neodsouhlasené rekonstrukce, nikdo s námi nekomunikuje a já netuším, na koho se obrátit. V představenstvu máme 3 lidi, jeden už utekl, takže zbývají dva a ti si dělají, co chtějí. Prosím, řešil někdy někdo takovou situaci?

Mám odstranit navrtaný sušák. Můžu požádat o dodatečné schválení?

Z neznalosti stanov jsem nepožádala SVJ o povolení navrtat si pod okny naší předzahrádky sušák na prádlo. Předseda výboru ihned odeslal email, že hrubě porušujeme stanovy a pokud sušák neodstraníme do týdne, bude to řešit právní cestou na naše náklady. Všem vlastníkům jsem ihned odeslala omluvný email. Je možné v tuto chvíli dodatečně požádat výbor o schválení? Popř. kdyby výbor nesouhlasil (osobní vztahové problémy), tak lze zažádat shromáždění vlastníků o jejich názor a rozhodnutí?

Co dál, když rezignuje předseda družstva?

Může se stát i u vás – malé bytové družstvo (36 bytových jednotek), ve vedení jen předseda. Ten chce nyní skončit ve své funkci a odnesl dopis se svojí rezignací na správce (ten je placený – realitní kancelář). Zároveň ukončil veškerou svojí činnost a odmítá svolat schůzi. Co dál? Měla by ho odvolat členská schůze, protože ho do funkce zvolila, ale pokud se družstvo nedá svolat, nelze dále pokračovat.

Zákaz vstupu některých členů SVJ do spojovacích chodeb

Prosím o radu, váš názor - je hlasování přípustné, jedná-li se o zúžení výkonu spoluvlastnických práv člena SVJ? V tomto případě uzavření společných prostor - přístupových chodeb k bytům ostatním členům SVJ bydlícím v jiném poschodí, sekci. Případně odhlasování otevření jen jednoho poschodí z důvodu technických a ostatní poschodí jsou pro členy SVJ uzavřena, pouze slouží těm, kteří na tom poschodí mají byt? Samozřejmě to "poschodí", které je otevřené, se cítí být poškozeno, protože nemá stejná práva vstupu na ostatní poschodí jako ostatní. Podle mého názoru, není možné hlasovat o zúžení výkonu vlastnických práv nevyváženě, tj. zákaz vstupu některých členů SVJ do jiné spojovací chodby (spol.protoru) vymezeném v Prohlašení vlastníka jako společné. Vlastníci jsou odpovědni ze zákona za společné prostory, přispívají, podílí se na opravách, tudíž mají stejná práva-stejné povinnosti vůči společnému majetku. Pokud tedy vlastníci dané chodby nemají v Prohlášení vlastníka uvedené výhradní užívání spojovací chodby, nemají uzavřené nájemní smlouvy na užívání chodby jen pro sebe, nemohou bránit ostatním členům SVJ ve vstupu na tuto chodbu, která je ve společném vlastnictví, ať už mají důvod jakýkoliv. Takové hlasování zasahuje do výkonu vlastnických práv a je neplatné. Děkuji

Švábi v bytech, ale SVJ nechce nic řešit

Dobrý den, mám dotaz, máme v domě šváby a po oznámení na SVBJ mi bylo řečeno, že společenství nemá peníze na likvidaci, situace se stává neúnosnou a nepříjemnou. Kam se mohu obrátit? Děkuji za pomoc.

Část bytů nesouhlasí s opravou lodžií

"Jsme dům se třemi vchody a jedním číslem popisným. S jedním bytem se nemůžeme domluvit. Tedy s jedním vchodem. Polovina bytů je 2+1, druhá polovina 3+1. Domluvili jsme se, že balkonové lodžie budeme hradit rovným dílem, protože vstup na ně je výhradně z bytů. 23 bytů souhlasí, jeden ne. Je to ten 2+1 a zřejmě chce přispět od bytů, co mají více m2 plochy.  Je možné, že by si jen dva vchody zvedly příspěvek na fond GO a nechaly revitalizovat v podstatě dva vchody, tedy 2/3 domu? Tedy 16 bytů je domluvených, zvednout zálohy GO, domluvit revitalizaci a spravit?"

Uvaříme se v letních vedrech velkoměst? Až polovina našich bytů ve městech se přehřívá

Udeřila vedra a naše byty se změnily ve výheň. Teplota v interiéru výrazně nad 30°C není žádnou výjimkou. Rozdíl ve srovnání s teplotami mimo velká města přitom může být až 10 °C v neprospěch městského bydlení! Jak ochladit byt?

Konference Bezpečný dům 4.0

Ve středu 19.6. 2019 se uskutečnila konference Bezpečný dům 4.0 v rámci Mezinárodního dne prevence proti vloupání do bytů - EUCPN a národního dne prevence kriminality, tedy akce, která poprvé běžela současně v jeden den ve 12 metropolích Evropské unie. Pod organizátorskou taktovkou Sousede.cz, jednatelky Zlaty Botero Vaškové vystoupilo 8 řečníků z řad Ministerstva vnitra České republiky (Odbor prevence kriminality – ředitel Michal Barbořík), za Policii ČR Podkplukovník Michal Herma, za Cech mechanických zámkových systémů ČR cechmistr Tomáš Pospíšil a člen představenstva CMZS Daniel Šimandl, Za Trezor Test (státem akreditovanou zkušebnu) a AGA (Asociaci grémium alarm) Petr Koktan, za AK Drha Jan Eisenreich a za speciality v pojištění a úvěrování Toman Finance - Tomáš Ryba. 

Jak na peněžní sankce za porušování stanov

Do poradny Sousedé.cz nám přišel dotaz, jak na peněžní sankce za porušování stanov. Poprosili jsme o právní pomoc našeho partnera a přinášíme vám řešení.

ČSOB NABÍZÍ „ÚVĚR S PĚTI P“

ČSOB, jako nejúspěšnější banka na trhu bytových družstev (BD) a společenství vlastníků (SVJ), se již řadu let snaží zatraktivnit svou nabídku úvěrů na opravy, rekonstrukce a modernizace bytových domů celou řádkou benefitů, které mají jediný cíl – snížit BD a SVJ náklady spojené s využitím úvěru. V roce 2019 proto banka přichází s nabídkou s názvem „Úvěr s pěti P“, který je určen pro všechna BD a SVJ, která s ČSOB v letošním roce uzavřou smlouvu o úvěru. Banka své benefity nabízí opravdu všem klientům z řad BD a SVJ, a to bez ohledu na jejich velikost či výši poptávaného úvěru.

Nabídka služeb pro ploché střechy

Součástí nabízených služeb společnosti Frodl Group s.r.o. je pomoc při komplexní péči o ploché střechy.

Ještě návštěva, nebo už další člen domácnosti? Jak je to s dalšími osobami v nájemním bytě

Pronajímatel nemůže nájemci zakazovat přijímat v nájemním bytě návštěvy. Souhlas pronajímatele je ale zapotřebí, jestliže má s nájemcem v bytě bydlet další osoba. Jak ale rozlišit, kdy se jedná pouze o návštěvu a kdy už o osobu, která s nájemcem v bytě bydlí?

Otravuje vás v bytě kouř od sousedových cigaret?

Paní P. se ptá: Dobrý den, prosím, dá se dělat něco s nájemníkem pode mnou? Kouří, nevětrá, stoupačkama to jde k nám. Už mám tak vykouřený byt, až se chci odstěhovat. Majitel bytu s tím nechce nic mít.

Problémy se sousedem alkoholikem

Řešíme potíže s jedním z obyvatel našeho domu. Jedná se o notorického alkoholika, který bydlí v bytě své dcery. Bývá natolik opilý, že se pomočený válí ve společných prostorách domu, kálí v domě, není schopen dojít do svého bytu. Pak tluče na dveře, případně křičí z balkonu. V celém domě je cítit zápach moči. Majitelé bytů na stejném poschodí, kde tento člověk bydlí, si stěžují, že zápach mají i ve svých bytech. Děti mají problém vstupovat do domu, protože se bojí, že na něho narazí. Dcera ani bývalá manželka nájemníka již tuto situaci řešit nechtějí. Opakovaně byla také přivolána městská policie, která ale nijak zasáhnout nemohla. Problémy přetrvávají už více jak dva roky. Existuje nějaké řešení? Dotaz: Dušan Súkeník

Co si pronajímatel bytu nemůže dovolit?

Je pravdou, že dnes je obecně spíše nedostatek bytů. To vkládá pronajímatelům do rukou určité trumfy. Mohou zkrátka říci, že pokud se Vám něco ve smlouvě nelíbí, nemusíte ji podepisovat, mají dalších 20 zájemců, kteří se nastěhují hned zítra. Tuto situaci, která dnes nastává, zmírňuje občanský zákoník, který chrání slabší smluvní stranu, tedy nájemce.

SVJ a datová schránka - musí ji mít?

Pan Ch. se ptá, zda musí mít SVJ povinně zřízenu datovou schránku. Odpověď poskytlo SVJ aktuálně:

Pozvánka na odborný seminář ZDARMA

Srdečně vás zveme vás na odbornou konferenci pro předsedy a výbory SVJ/BD – o novinkách, trendech a možnostech, jak moderně a hlavně účinně zabezpečit výš bytový dům a veškeré jeho části, společné prostory, apod. Konference (odborný seminář) se koná v rámci Evropských dnů EUCPN v Praze v muzeu Policie ČR – 19. 6. 2019, Ke Karlovu 1, Praha 2 VSTUP JE ZDARMA včetně zajištěného občerstvení. Těšit se můžete také na praktické ukázky řešení a produktů zabezpečení domů, bytů a společných prostor – zejména přístupových systémů (klíčových, čipových apod.) Součástí konference je vstupenka na komentovanou prohlídku unikátní a rozsáhlé expozice Muzea Policie ČR. A také slosování o ceny.  

Jak mají vypadat a co mají obsahovat zápisy ze schůzí SVJ a BD

Máte na starosti důležitou funkci ve vašem společenství vlastníků jednotek nebo bytovém družstvu? Nebo potřebujete z nějakého důvodu nahlédnout do zápisu ze schůzí, či jednání orgánu, ať už výboru, kontrolní komise nebo představenstva? Následující řádky vám prozradí, co vše musí obsahovat tyto zápisy a jak do nich nahlédnout.

Můžete prodloužit životnost domovního pláště?

Správnou péči vyžaduje auto, boty, dlažba a samozřejmě také – fasáda domu. Jak ovšem ta opravdu správná péče vypadá? Nabízíme vám její stručný popis v několika bodech.

Jak svolat shromáždění či členskou schůzi?

Při svolávání schůze je třeba dbát na pořádek. Chybné svolání schůze může mít za následek to, že ti pro něž schůze dopadla proti jejich zájmu se mohou chytit jakékoliv malé chybičky a družstvo to pak může stát spoustu peněz a energie. Jaký je nejlepší způsob a čemu se vyvarovat při svolávání shromáždění či členské schůze?

Fasáda je vizitkou každého domu

Chcete-li, aby váš domov opět vypadal jako nový, musíte se zaměřit nejen na interiér, ale také na exteriér. I venkovní části je potřeba pravidelně čistit a věnovat jim důkladnou péči. Na fasádách se kromě znečištění běžného, tedy pokud dům stojí u prašné ulice nebo se nachází v lokalitě s vyšší mírou znečištěného ovzduší, mohou objevit znečištění kvůli mikroorganismům, kterým se daří ve vlhkém prostředí bez dostatku slunečního záření. Nejčastěji se jedná o řasy, mechy, plísně a lišejníky. Ve vlhku s nedostatkem slunce nestíhají zdi pořádně proschnout, velice často bývá viditelně postižená severní strana domu.

Topná sezona za námi, co s věčnými netopiči?

Pan G. se ptá: Bydlím v BD, čtyři bytové jednotky, které jsou v osobním vlastnictví. Správu vykonává osbd. Když jsem si stěžoval, že soused po námi již druhou zimu netopí a my máme větší výdaje za topení, tak osbd napsalo, že je to věc domluvy mezi náma. Když jsem napsal stížnost na kontrolní komisi družstva, tak mi bylo oznámeno, že se mnou nemají co jednat, že majitelem bytu je moje přítelkyně a né já. To že podle zákona musí být byt vytápěn je nezajímá. Žádám o radu co mohu dělat. Děkuji.

Chcete vědět, jakou spotřebu tepla mají vaši sousedé?

Do poradny nám dorazil dotaz od pana B.: Může předseda výboru SVJ poskytnout informaci o tom, jaká je spotřeba tepla u jiných bytů v našem domě? Máme každý rok velmi rozdílné platby za teplo a rád bych svou situaci porovnal s ostatními. 

Nesouhlasím se stavbou výtahu. Jak se mohu bránit?

Bydlím v přízemí panelového domu, kde máme vytvořené SVJ pro dva vchody. Minulý rok přišly dvě majitelky bytů ve vyšších poschodích s návrhem na vybudování výtahu v obou vchodech. Na financování výstavby výtahů by se použil úvěr od banky.

Zveřejnění jmen neplatičů v SVJ

Jak je to s neplatiči v SVJ? Můžeme zveřejnit jejich jména na shromáždění? Odpovídá Mgr. Jan Eisenreich z SVJ právník.cz:

Získání majetku do vlastnictví SVJ má svá specifika

Do naší sousedské poradny přišel další zajímavý dotaz, tentokrát na téma bezpodílového vlastnictví SVJ.

Jaké povolení je potřeba k montáži klimatizace na fasádu?

Nemůžeme se ve výboru shodnout na povolení montáže klimatizační jednotky na fasádu domu. Jeden názor je, že je potřeba svolení stavebního úřadu a všech majitelů, druhý, že montáž už zasahuje do cizího pozemku. Jak máme postupovat? Dotaz: Jan Ježíšek.

Projekt ZABEZPEČTE SE přináší 4. zpravodaj Policie ČR. Informujte se o novinkách pro lepší zabezpečení vašeho majetku.

Policie ČR představuje mediálního partnera – portál Sousedé.cz, v rámci prevenčního celorepublikového projektu Zabezpečte se! Chraňte majetek sobě i svým sousedům. Tentokrát se zaměřením na bezpečnost bytových domů, jejich okolí a kritická místa opakovaných násilných vnikání/vloupávání do objektů a tím poškozování majetku SVJ/BD i krádeží.

Je pro SVJ povinná registrace do Evidence údajů o skutečných majitelích?

Řešíme, zda se SVJ musí registrovat do rejstříku skutečných vlastníků společností na základě Evidence údajů o skutečných majitelích dle novely zákona č. 253/2008 Sb. Jsme běžné SVJ bez vlastníka, který by měl větší, či dokonce většinový podíl. Dle našeho názoru jsou skutečnými vlastníky SVJ jednotliví vlastníci zapsaní na listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Ale zapisovat se snad má výbor SVJ!? Ani náš správce neumí poradit. Můžete vnést do této problematiky více světla? Týká se nás (SVJ) povinnost registrace? Dotaz: Josef Palacký

Městská hromadná doprava tepla

Městský život má řadu výhod. Nemusíte si pořizovat auto, řešit parkování ani drahý servis. Nemusíte řešit vůbec nic. Stačí nastoupit do MHD a jedete. Stejně tak patří mezi řešení preferovaná ve velkých městech vytápění z centrálních rozvodů. To má několik dobrých důvodů. Tepelná energie v jeho případě vzniká mimo místo spotřeby, do kterého je dopravováno horkovodním médiem. Takový způsob vytápění je pro uživatele pohodlný, protože nevyžaduje ani vstupní investici do nové kotelny, ani její průběžnou údržbu.

Akademie pro bytové domy míří se semináři do Brna a Olomouce

Akademie pro bytové domy odstartovala další ročník a v jarní sezóně nevynecháme ani návštěvu regionů. Naše kroky v dubnu a květnu míří do Olomouce a Brna. Přijďte zdarma získat informace, za které byste jinde museli platit.

Když se místopředseda odstěhuje, co dál v SVJ?

Může se stát, že se váš soused, který vykonává funkci místopředsedy v SVJ, odstěhuje a najednou máte v SVJ problém. Jak s tím naložit?

Změna zdroje vytápění - pro výbory SVJ - hledáte úspory a flexibilitu při odpojení od systému dálkového tepla?

Dne 26. února se úspěšně uskutečnil seminář na téma Změna zdroje vytápění, aneb hledáte úspory a flexibilitu při odpojení od systému dálkového tepla? Dle vysoké účasti jsme usoudili, že o toto téma máte zájem. V roli řádných hospodářů svých bytových domů přemýšlíte, na kterých položkách je možno ještě více uspořit nebo jaké technologické řešení je třeba využívat, abyste výdaje na teplo a ohřev teplé vody měli více pod kontrolou.

Projekt ZABEZPEČTE SE přináší 3. zpravodaj Policie ČR. Seznamte se podrobně s mobilní aplikací a chytře využijte jejích možností.

Portál Sousedé.cz, jako mediální partner komplexního prevenčního projektu Policie ČR – Zabezpečte se! Chraňte majetek sobě i svým sousedům, přináší čerstvé informace.

Výběrová řízení nedělejte jen podle ceny

Společenství vlastníků bytů i bytová družstva pořizují pro své domy často tu nejlevnější péči. Ta je však mnohdy nedostatečná. Přitom žádný zákon neukládá, aby se rozhodovala jen pro nejnižší nabídku.

Věřit zkušené bance se vyplatí

V uplynulých patnácti letech se díky úvěrům od ČSOB podařilo zrevitalizovat přes 14 000 bytových domů ve vlastnictví bytových družstev a SVJ. Více než 60 miliard korun bankou poskytnutých úvěrů, určených na opravy a rekonstrukce jejich bytového fondu, tvoří téměř třetinu všech úvěrů, které tito klienti u bank čerpali. Je tedy logické, že ČSOB má nejen hluboké zkušenosti s fungováním finanční stránky správy bytových domů, ale současně se bytovým družstvům a SVJ trvale snaží doporučovat taková řešení, která jsou pro ně dlouhodobě výhodná. Jasným důkazem toho je přístup banky v době, kdy úrokové sazby se dlouhou dobu držely na velice nízké úrovni a úvěr bylo možné získat za sazbu hluboko pod 2%.

Jak jednoduše zvýšit komfort a tržní cenu Vašeho bydlení?

Bydlíte v bytovém domě, který již máte zateplený, a uvažujete o další výhodné investici do Vašeho bydlení? Nebo se teprve chystáte na kompletní rekonstrukci bytového domu a chtěli byste vědět, jaké máte možnosti kromě standardních záležitostí, jako je zateplení obvodového pláště, výměna oken, zateplení střechy..?

Vlastní zdroj tepla v podobě plynové kotelny dokáže ušetřit i více než 1/3 nákladů na vytápění

Jak by se vám líbily nižší náklady za teplo a teplou vodu pro všechny obyvatele bytového domu?

Sousedé.cz radí - řešení problémů po předchozím předsedovi

  Stali jste se novým předsedou a po tom předchozím na vás zůstalo pár kostlivců ve skříni? Co dělat, když například neproběhly finanční uzávěrky za předchozí roky a v šuplíku jste našli zálohové faktury podepsané předchozím předsedou, proti kterým ale nebylo žádné plnění? Co dělat?

Projekt ZABEZPEČTE SE přináší 2. zpravodaj Policie ČR. Informujte se o novinkách pro lepší zabezpečení vašeho majetku.

Portál Sousedé.cz, jako mediální partner komplexního prevenčního projektu Policie ČR – Zabezpečte se! Chraňte majetek sobě i svým sousedům, přináší čerstvé informace.

Problém s usnášeníschopností shromáždění – vlastníci z jednání odchází

Můj dotaz je k usnášeníschopnosti shromáždění. Je problém s účastí vlastníků. Když už se dostaví na shromáždění, je usnášeníschopné jen po určitou dobu. V průběhu část z nich jednání opustí. Program není vyčerpán a jednání je řádně ukončeno z důvodu, že není usnášeníschopné. Je možné zbývající body jednání, jež jsou oznámeny v pozvánce, hlasovat písemnou formou při dodržení obsahu projednávaných bodů jednání? To by zabezpečil výbor ve spolupráci se správcem nemovitosti. Jaká je lhůta pro vyhlášení? Dotaz: Ing. Zahradník.

Zveme vás na seminář - Druhá vlna revitalizace s dotací IROP

Zajímá vás dotační program IROP? Pak nesmíte chybět na semináři 6. 2. v Ostravě.

Chceme v domě úklidovou firmu. Jeden byt je ale proti.

V našem činžáku řešíme úklid. Protože zde bydlí již starší lidé, chceme si pořídit úklidovou firmu. Je nás celkem 12 bytů, z nichž jeden byt s úklidem nesouhlasí. Ostatní jsou ochotni si zvednout o nějakou částku svou zálohu na služby, ale jedna rodina nechce z nějakého důvodu na zvýšení přistoupit. Co můžeme dělat? Dotaz: Pavel Šindelář.

Co všechno obsahují dobře sepsané stanovy

Stanovy vašeho společenství či družstva není radno podcenit. Jedná se o základní směrnice společenské správy a řád vašich vztahů mezi sousedy. Krom povinných náležitostí je vhodné doplnit je i o pár praktických ustanovení. Například u SVJ doporučujeme přidat možnost zastoupení na základě plné moci nebo možnost svolávat schůze e-mailem. U družstev je možné vytvořit tzv. dílčí schůze a u obou forem pak například zavést hlasování mimo schůzi. Praktické jsou i smluvní pokuty.

Štěkající pes u sousedů v bytě

Na posledním shromáždění jsme řešili nespokojenost několika vlastníků s jedním nájemníkem, který má v bytě psa, jež intenzivně a nahlas štěká. Je to problém především pro byty v jeho těsném sousedství. Padlo několik návrhů řešení, o nichž mám jako předseda výboru určité pochybnosti. Proto můj dotaz zní, zda existuje nějaká možnost (pravomoc výboru či shromáždění), jak legálně řešit tento sousedský spor (nepokoj) v případě, že nájemce i po domluvě nebude chtít situaci řešit? Dotaz: Tomáš Řeha.

Osobní odpovědnost předsedy SVJ či jiného statutárního orgánu

Povinnosti člena výboru společenství vlastníků či například předsedy bytového družstva je role, která by se neměla podceňovat. Pokud tuto roli přijmete, musí se z vás stát řádný hospodář. Budete se starat o společný majetek jako by byl váš vlastní. Pokud na to nemáte sílu nebo čas, funkci nepřijímejte. Riskujete osobní odpovědnost, tedy i svůj majetek a v extrémním případě i trestní stíhání.

Může zastupovat člena výboru SVJ cizí osoba s ověřenou plnou mocí?

Dobrý den, jsme 4bytový dům. Členy společenství tvoří tedy 4 členové, z nich tři tvoří výbor SVJ. Dva členové výboru SVJ dali plnou moc k zastupování cizím osobám. Je možné, aby je tyto osoby zastupovali i při rozhodování výboru SVJ? Pokud ano, tak zápis v obchodním rejstříku je jenom cárem papíru nemající žádný význam. 

Které dokumenty smí vlastník kopírovat a jak dlouho je SVJ musí uchovávat

Jeden nový vlastník chce po mne jako předsedovi společenství předložit všechny zápisy shromáždění vlastníků od jeho vzniku, kde se přijala usnesení o způsobu rozúčtování služeb a příspěvků do FO.

Problémy se sousedy: v bytě je smetiště, červi a švábi

V jednom z bytů našeho SVJ žije majitelka, která z něj udělala skladiště odpadu všeho druhu. Z tohoto bytu se do okolních bytů rozlézají švábi, štěnice a teď už i červi.

Nová mobilní aplikace ZABEZPEČTE SE pomůže vám i vašim sousedům!

Portál Sousedé.cz, jako mediální partner komplexního prevenčního projektu Policie ČR – Zabezpečte se! Chraňte majetek sobě i svým sousedům, přináší čerstvé informace o zahájení projektu.

Chcete stavět plot a soused vás nechce pustit na pozemek?

Co dělat, když potřebujete udělat nový plot, který je už v dezolátním stavu, ale soused vám nechce umožnit vstup na svůj pozemek. Můžete se proti tomu nějak bránit?

Jak na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Chtěli byste se svým družstevním bytem volně nakládat? Pronajmout ho komu chcete, dát do zástavy atd… Chtěli byste mít váš byt v osobním vlastnictví? Co když členská schůze nechce převádět byty v domě na jednotky?

Sousedé.cz radí a pomáhají

V dnešním článku poradí Jan Eisenreich z SVJpravnik.cz s dotazem na řešení plísní v několika bytech bytového domu, kdy ne všichni souhlasí se zateplením.

Kolik podpisů je třeba při změně prohlášení vlastníka

Jak postupovat při změně prohlášení vlastníka? Je nutný ověřený podpis všech vlastníků v domě? Dotaz: Jana Burešová.

Kouření na balkonech – jaké je řešení?

V našem domě kouří někteří vlastníci na balkonech, což obtěžuje jiné, stěžují si na cigaretový kouř. Je možné takové chování nějak omezit nebo zakázat? Můžeme s ohledem na to změnit stanovy? Jak? Dotaz: Mgr. Vladimír Slabý

Představujeme nového partnera - právní magazín Výbor

S jakými otázkami se na Vás Sousedé.cz mohou obrátit?  

Co obnáší funkce ve výboru bytového domu?

Jako člen společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva jste vlastně tak trochu nedobrovolně společníkem firmy, tedy podnikatelem s bydlením. Pokud jste dokonce členem orgánu bytového domu, jste ředitel či člen představenstva takové společnosti, tedy máte odpovědnost za dění v domě.

Topná sezóna už začala. Co bychom právě nyní měli udělat?

Začátek topné sezóny nás rychle vrátí z dlouhého léta do reality období, kdy se doma neobejdeme bez vytápění. Výdaje za teplo se výborům SVJ vzápětí připomenou blížícím se obdobím příprav na roční rozúčtování nákladů. Je nejvyšší čas pro rychlé zopakování nejbližších úkolů.

Po Hlídači státu vzniká i Hlídač výborů. Zjednodušuje přístup k informacím.

Nemůžete se dostat k informacím o hospodaření vašeho SVJ? Nevíte, zda výbor dělá vše, co má? Nebo byste chtěli mít o vedení SVJ větší přehled? Na řešení jsme se ptali autora aplikace Hlídač výborů, Michala Gondára.

Představujeme nového partnera - Portál SVJprávník.cz

Představujeme nového partnera - Portál SVJprávník.cz

Domovní řád

Domovní řád je jakási vnitřní regulace pro obyvatele domu, určuje jejich jednotlivá práva a povinnosti. Domovní řády mohou upravovat zejména užívání společných částí a zařízení domu - jako např. chodby, prádelny, kočárkárny, půdy apod. Řeší se v něm obvykle také čistota v domě, otevírání a zavírání domu, pravidla pro rekonstrukce či bezpečnost domu.

On-line webinář Akademie pro bytové domy Definice a užívání společných prostor v BD

Přinášíme kvalitní informace přímo k vám domů! Zveme vás na novou formu přednášek Akademie pro bytové domy. Jedná se o seminář vysílaný v reálném čase po internetu takzvaný webinář. Webinář proběhne 7. listopadu v 17:00 ve vašem PC nebo notebooku.

Druhá vlna revitalizací je tady. Jak získat nejvýhodnější úvěr?

Druhá vlna revitalizací je tady. Jak získat nejvýhodnější úvěr?

Představujeme nového partnera – ProSun

Představujeme nového partnera – ProSun

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí

Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami jsme si postupně ukázali nejčastější závady, se kterými se inspektoři nemovitostí setkávají u novostaveb v  záruční době. Nyní je krátce shrneme a uvedeme další postup.

Subregulace vytápění po zateplení domu: Další logický krok k úsporám

Zateplení jako cesta k úsporám za teplo na vytápění? Ano, ale… podle analýzy z roku 2014 je zhruba polovina domů v Česku zateplená špatně. A velká část obyvatel z té druhé poloviny pak nejspíš ani netuší, že potenciál úspor je ještě vyšší. Po zateplení domu a výměně oken je vhodné zaměřit se na subregulaci vytápění. Dosáhnete nezanedbatelných úspor i zdravějšího vnitřního prostředí v domě.  

Chová se váš správce jako bývalé OPBH? Vyměňte ho! Je to snadné!

Změnit správce a zaběhnuté pořádky se může zdát složitější, než doopravdy je. Dobrá správní firma vám ale přestup pod svá křídla celý zařídí, aniž by vás to stálo navíc práci a nervy se shromažďováním podkladů nebo běhání po úřadech. Ba co víc – změnit správce můžete kdykoliv během roku.

MAND CZ - Dveře pro každého na ploše 330m2

MAND CZ není jen obyčejným prodejcem s dveřmi a dveřním kováním. V naší nabídce najdete dveře a kování, které bychom si sami k sobě domů vybrali. Děláme věci po svém a tak, jak je máme rádi. Proto u nás najdete krásné interiérové dveře z poctivého dřevěného masivu, které v interiéru ani po letech nezevšední. Dubové dveře, které jsou samy o sobě tak krásné, že nepotřebují nic navíc. Dýhované dveře, jež přímo vyzařují eleganci a luxus. Laminátové dveře, které jsou nepostradatelným „držákem“ do každé domácnosti, kde je zapotřebí hlavně to, aby dveře „něco vydržely“.

Začněte šetřit už tuto topnou sezónu

Konec léta je tu a s ním přichází vhodná doba pro změnu dodavatele energií. Správné načasování změny dodavatele je důležité. Samotná změna a převod odběrného místa od jednoho dodavatele k druhému sice zabere jen pár dní, ale výpovědní lhůta může běžet tři měsíce i déle. A právě na výpovědní lhůtu lidé často zapomínají. Pokud chcete ušetřit už tuto topnou sezónu, neměli byste změnu dále odkládat.

Dálkové vytápění v Praze je evergreen

Bezobslužné a bezúdržbové zdroje tepla jsou populární nejen v Praze, ale i v dalších velkých městech. Díky nízkým pořizovacím nákladům a šetrnosti k životnímu prostředí je centrální vytápění preferovanou volbou i pro vznikající bytovou výstavbu.

Nové podzimní semináře Akademie pro bytové domy pomáhají řešit řadu aktuálních témat

Projekt Akademie pro bytové domy pokračuje i na podzim s novými semináři, které přinášejí atraktivní témata z oblasti bytových domů. Semináře jsou jedinečné tím, že přestože na nich přednáší vysoce kvalifikovaní odborníci z oblasti práva a bydlení, jsou pro všechny registrované účastníky zdarma. Přijďte zjistit, jak řešit problémy, se kterými se ve vašem bytovém domě setkáváte téměř denně.   

Pro sledování spotřeby tepla a vody jsou smart technologie už standardem

Úspory tepla a vody jsou tématem, které se bezprostředně dotýká jak majitelů domů, tak i jejich obyvatelů. Právě zde jsou smart technologie nenahraditelné. Vysoce sofistikovaná řešení nám přinášejí výrazné úspory nákladů na bydlení, protože právě spotřeba tepla a vody společně tvoří výrazný díl měsíčních výdajů za bydlení.

Fasádu vám ničí to, co nevidíte!

Moderní silikonové, silikátové i akrylátové fasády mají společného nepřítele. Je to stejný a stejně nebezpečný nepřítel, který ničí také plasty, nebo gumu. Nebo lidskou kůži. Jde o UV záření, které je součástí slunečního svitu.

I s detaily a financováním vám při zateplení vašeho bytového domu pomůže Sto

V minulém článku jsme končili zmínkou o řešení detailů při zateplení, a proto se k tomuto tématu vrátíme i na začátku dnešního textu. Specialisté firmy Sto se s čtenáři našeho portálu podělí i o zkušenosti s financemi a ekonomikou zateplení bytového domu.

GDPR - "není proč být papežštější než papež", nařízením EU se naopak agenda výrazně zjednodušuje

Zajímavý pohled na GDPR nám poskytl pan Mgr. Martin Matouš z firmy MATY, která se zabývá správou nemovitostí. Čtěte dále a využijte...

Sto radí, jak kontrolovat průběh zateplení vašeho bytového domu

V minulém článku jsme se od specialistů firmy Sto dozvěděli, jak postupovat při výběru a realizaci vhodného zateplovacího systému. Vhodný systém a realizační firmu máme vybranou, vyhráno však ještě není – důležitá je i kontrola prací při realizaci zateplení.

Při výběru a realizaci vhodného zateplovacího systému vám pomůžou lidé z firmy Sto

Minerální nebo organický, nehořlavá kompozice, co nejtenčí a vysoce účinné izolační materiály: pro každé zadání zateplení bytového domu existuje ten správný systém. Velmi různorodý výběr je ovšem na místě, protože každá budova je jiná. Při výběru a realizaci vhodného zateplovacího systému vám pomohou specialisté z firmy Sto.

Celosvětová konference bezpečnostního průmyslu ELF v portugalském Portu zná portál Sousedé.cz

Ptáte se, jak je to možné? Začněme tedy od počátku. Jistě si vzpomínáte, kdy jsme vám představovali asociaci CMZS jako nového partnera.

Pomáháme řešit zabezpečení bytových domů i jejich okolí profesionálně!

Nedávno jsme vám představovali našeho nového partnera na poli zabezpečení. Dnes vám osvětlíme, jak k této spolupráci vlastně došlo.

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (6)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na nejčastější závady vnitřních instalací – vzduchotechniky, elektroinstalace, voda a kanalizace, případně vnitřní rozvody plynu. V tomto díle se zaměříme na nejčastější závady otvorových výplní – oken a dveří.

Obávané GDPR. Co představuje pro bytová družstva a společenství vlastníků a jak na něj vyzrát?

Nové evropské nařízení na ochranu osobních údajů General Data Protection Regulation neboli GDPR nabyde účinnosti už 25. května 2018. Nová pravidla zaručují všem občanům Evropské unie stejnou a vysokou ochranu osobních údajů. Přicházející změny pocítí každý, kdo s údaji pracuje nebo je shromažďuje. Typickým příkladem jsou společenství vlastníků a bytová družstva. Co pro ně může být řešením? Vybrat si spolehlivého dodavatele služeb (zejména rozúčtovací společnost).

Seminář na téma GDPR a SVJ/BD již potřetí! Registrujte se na 13. 6. 2018!

V březnu a dubnu jsme pro vás připravili dva semináře s tematikou GDPR zaměřené na SVJ a BD. Pro velký zájem z řad našich uživatelů, ale i z řad správců a všech, které tato problematika zajímá, jsme se rozhodli uspořádat další seminář dne 13. 6. 2018. Registrovat se můžete již nyní zde

Profi předseda a hlasování online! Dvě věci, které každému SVJ pomohou efektivně a odborně řídit chod vašeho domu.

Stále více SVJ se potýká s velmi malým zájmem svých členů o fungování SVJ. Tak nějak v nás přežívá pocit „ že se o to přece někdo postará“. Jenže doby OPBH (pro mladší ročníky Okresní podnik bytového hospodářství) jsou ty tam (naštěstí). A každý, kdo bydlí v bytovém domě, kde je společenství vlastníků, by si měl uvědomit, že by měl ke správě společného majetku přistupovat odpovědně – podílet se na chodu domu - když ne jako volený statutární orgán tak minimálně tím, že si najde jednou za rok čas a zúčastní se shromáždění SVJ. Takže ne OPBH, ale já sám se musím starat!

Semináře pro obyvatele bytových domů míří do regionů po celé ČR

Projekt Akademie pro bytové domy odstartoval v roce 2018 další ročník vzdělávacích seminářů. Slíbili jsme, že budeme více pořádat akce i mimo Prahu a jak jsme slíbili, tak konáme. V květnu zavítáme do Pardubic, Brna, Ostravy a Olomouce, kde bychom Vás rádi pozvali na naše semináře s atraktivními tématy. Přijďte zdarma získat informace, za které byste jinde museli platit.

Kupujte jen to, co váš dům skutečně potřebuje

Jediná prokazatelně 10 let fungující ochrana fasády proti UV záření, plísním, řasám, prachu a špíně je založena na procesu fotokatalýzy. Na trhu můžete ovšem narazit i na výrobky „s fotokatalytickým efetem“. Jsou levnější, to je fakt. Ale fungují tak, jak očekáváte?

Vyúčtování za rok 2017 v praxi, co přinesly legislativní změny – odborný seminář, přijďte 24. 5.!

Každý rok to samé. Proběhnou odečty a v dubnu jsou všichni už plni očekávání, kdy obdrží roční vyúčtování svých nákladů. Jestli se mají těšit na přeplatek, nebo naopak rozbít prasátko kvůli nedoplatku… Ne každý se však ve vyúčtování zorientuje. Připravili jsme pro vás možnost setkat se s odborníky na roční vyúčtování a zeptat se na vše, co vás ve spojitosti s ním trápí.

Přednášky Akademie pro bytové domy

Přednášky Akademie pro bytové domy

DOPORUČENÍ PRO SVJ – Neplaťte VODÁRNĚ zbytečně peníze navíc! Kontrolní vodoměr se zaplatí téměř okamžitě!

Bohužel každý den se setkáváme s dotazy ohledně správnosti měření vodárenského vodoměru, který je umístěn na „patě“ objektu. Instalací kontrolního ultrazvukového vodoměru, který se přesností „téměř“ blíží etalonu, zjistíme během pár dnů, že platíte zbytečně. Poté si stačí Vaše peníze „jen vyzvednout“ u vodárny. Jak to přesně udělat se dozvíte v článku.

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (5)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na balkony, lodžie a terasy. V tomto díle se zaměříme na nejčastější závady vnitřních instalací – vzduchotechniky, elektroinstalace, voda a kanalizace, případně vnitřní rozvody plynu.

Kdy není potřeba váhat, jestli výkonovou smlouvu ano, nebo ne.

Dodavatelé tepla v Praze v rámci dvousložkové ceny postupně přecházejí na tzv. výkonové smlouvy, ve kterých má značný vliv na výslednou cenu tepla správně zvolený sjednaný výkon. Hodnotu sjednaného výkonu významně ovlivňují tzv. odběrové špičky, které vznikají v topné sezóně, a jejich velikost je závislá na chování lidí v domě. Podrobně jsme se výkonovým smlouvám a vlivu odběrových špiček na výslednou cenu tepla věnovali v našem předchozím článku.

Může SVJ/BD pronajímat volné prostory a jak na to? Co s černou nabíjecí stanicí pro elektromobily ve společných částech domu?

Dnes se opět vracíme k našemu setkání s právníkem, odborníkem na problematiku SVJ a BD, které proběhlo na konci ledna v útulné kavárně Café Kolíbka v Praze. Tentokrát se blíže zaměříme na otázky kolem problematiky pronájmů společných částí domu.

Přijďte na seminář: Profesionální předseda SV a právně uznatelné on-line hlasování svonline.cz

Má vaše společenství vlastníků problémy při volbě členů výboru či předsedy společenství? Potýká se vaše SV s nezájmem o účast na shromážděních?

Může být členem bytového družstva právnická osoba?

Bytové družstvo musí mít podle zákona minimálně tři členy. A to bez ohledu na to, jestli jde o fyzickou nebo právnickou osobu. Ještě před pár lety nebylo možné, aby se právnická osoba stala členem bytového družstva. Současný zákon o obchodních korporacích to ale umožňuje.  

Utekl vám minulý týden první ze seminářů na téma GDPR a SVJ/BD? Nevadí, na druhý termín 26. 4. 2018 máme ještě volno!

Minulý týden, ve středu 21. 3., jsme uspořádali první seminář se žhavou tematikou GDPR. Protože se tato vyhláška o ochraně osobních údajů Evropské Unie dotýká úplně každého z nás, dotkne se samozřejmě i chodu každého SVJ a BD. Jenže – kde se dozvědět, co vlastně se SVJ či BD z rozsáhlého téměř stostránkového dokumentu týká a co řešit není nutné? Bohužel dosud neexistuje žádný metodický pokyn, který by statutární orgány SVJ/BD nasměroval tím správným směrem. Velká část zástupců statutárních orgánů očekává, že stejně jako spoustu jiných věcí, vyřídí i toto za ně jejich správní firma. Omyl! Za implementaci pravidel GDPR do pravidel chodu SVJ má odpovědnost výbor SVJ, který je správcem osobních údajů. Správní firma, ale i účetní, rozúčtovací firmy a podobně jsou pouze zpracovateli těchto údajů.

Semináře pro obyvatele bytových domů míří na východ Čech

Projekt Akademie pro bytové domy odstartoval v roce 2018 další ročník vzdělávacích seminářů. Slíbili jsme, že budeme více pořádat akce i mimo Prahu a jak jsme slíbili, tak konáme. Přijíždíme nyní do Trutnova a Pardubic, kde bychom Vás rádi pozvali na dva naše semináře s atraktivními tématy. Přijďte zdarma získat informace, za které byste jinde museli platit.

Představujeme nového partnera Sousedů – SBD Praha

Dnes vám prostřednictvím krátkého rozhovoru představíme dalšího partnera Sousedů – společnost SBD Praha.

Pro rozúčtování nákladů na vytápění platí od prosince nový metodický pokyn

Principy rozdělení nákladů za teplo a teplou vodu jsou upraveny novým metodickým pokynem, platným od 15.12.2017.  Pojďme se blíže podívat na vysvětlení nové metodiky z hlediska praktické zkušenosti z pozice rozúčtovatele.

Měření patního vodoměru má smysl

Ačkoli cena másla za poslední půlrok stoupla o 45 %, dobrou zprávou je, že ceny energií mají dlouhodobě sestupnou tendenci. Toto tvrzení však 100% neplatí pro vodu, jejíž spotřeba tvoří jeden z nejvyšších nákladů spojených nejen s bydlením, ale s jakoukoli jinou činností – podnikáním, provozem administrativních budov, apod.

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (4)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na fasády a sokly. V tomto díle se zaměříme na balkony, lodžie a terasy.

GDPR a SVJ? Mají něco společného? Přijďte na seminář s právníkem a vše se dozvíte!

AKTUALIZOVÁNO 13. 3. - KAPACITA NAPLNĚNA - JEDNÁME O DALŠÍM TERMÍNU NAVÍC. VŠE SE BRZY DOZVÍTE.   Zaškrtněte si v kalendáři datum 21. 3. a přihlaste se včas na seminář o GDPR v SVJ/BD. Přítomen bude i právník z renomované advokátní kanceláře, připraven na vaše dotazy. Akce proběhne v Praze, Senovážné nám. 978/23. Počet míst omezen!

Jak řešit spory ve společenství vlastníků?

V nejednom domě jsou spory mezi sousedy na denním pořádku. Někde pouští hlasitou hudbu, jinde zase někdo neustále znečišťuje společné prostory nebo nezamyká vchodové dveře. Jak obyvatele domu donutit, aby dodržovali nastavená pravidla?

Máte ve vašem SVJ problém s malým zájmem o práci ve výboru?

Zdaleka nejste jediní! Je to jeden z mnoha problémů, se kterými se potýká nejedno společenství vlastníků. O tomto tématu, ale nejen o něm, byla řeč i na našem setkání s právníkem, odborníkem na problematiku SVJ a BD, které proběhlo za účasti cca dvaceti z vás, našich čtenářů, na konci ledna v útulné kavárně Café Kolíbka v Praze.

Vyúčtování služeb - odpovědnost za správnost mají členové výboru SVJ

Rok se nám zase přehoupl do mrazivé zimy, ale v účtárnách a kancelářích nejen správních firem začíná být trochu teplo. Začíná pro ně totiž vrcholná pracovní sezona, kdy docházejí poslední faktury za služby poskytnuté SVJ v roce 2017 a vrcholí přípravy k uzavření účetního roku 2017, a s tím i přípravy pro rozúčtování služeb.

Máte obavy z výkonových smluv pražských dodavatelů tepla?

Dodavatelé tepla v Praze používají při platbách za teplo dvousložkový systém. Doposud byly se zákazníky uzavírány tzv. množstevní smlouvy, ve kterých byla kromě platby za skutečně odebrané teplo i stálá platba za předem sjednané roční množství tepla. Nyní oba hlavní dodavatelé tepla (Pražská teplárenská i Veolia) přecházejí na tzv. výkonové smlouvy, kde položku za stálé platby představuje sjednaný výkon.

Čištění a mytí fasád vapkou a tlakovou vodou zkracuje jejich životnost.

Že se domy myjí, je ve 21. století docela běžné. U těch, které mají moderní silikonovou, silikátovou, nebo akrylátovou fasádu, je to navíc nezbytnost, protože v zachycené špíně se dobře žije řasám a plísním, jež fasádu rozrušují a zkracují tak její životnost. Takže nezbývá než čas od času objednat firmu, která dům očistí od špíny, mastnoty a samozřejmě také řas a plísní, které vytvářejí charakteristické zelené, respektive černé skvrny. Jenže i na dům je potřeba brát při mytí ohledy. Jinak budete nemile překvapeni tím, jak krátkou dobu moderní fasáda vydržela. O předpokládaných minimálně 25 letech životnosti si v každém případě budete moct nechat jen zdát.

Chcete se odpojit od CZT a mít vlastní úspornou kotelnu „na klíč“? Nebo modernizovat stávající kotelnu? A to i s provozem kotelny?

A přesně toho můžete snadno docílit a přitom Vás to nemusí stát ani korunu navíc. Všichni majitelé bytů v bytových domech a členové výboru SVJ vědí, že nejdražší položkou, kterou platí, je „teplo“ a „teplá voda“. A mnohdy se s tím nic nedělá nebo se hledají domněnky na už přežitém strašení od tepláren nebo úřadů. Náš tým úspěšně prochází těmito překážkami i tam, kde se to doteď ostatním nedařilo.

Víte, že při vytápění z centrálního zdroje tepla lze ušetřit až 20 % nákladů?

Nelíbí se vám účty za vytápění vašeho bytového domu? Jste napojeni na centrální zdroj tepla, máte pocit, že vás má dodavatel tepla pevně v hrsti? Možná i vy vidíte jediné možné řešení, a tím je odpojení od centrálního zdroje tepla a vybudování vlastní domovní kotelny. Jsou ale i jiné možnosti. Nesrovnatelně levnější a rychlejší řešení se zaručeným efektem úspor je například regulační jednotka Regupat, která hlídá optimální množství tepla odebíraného z CZT.

Setkání s právníkem pro SVJ – odpovědi na konkrétní dotazy. Kapacita omezena

Obyvatelé bytových domů většinou ani netuší, jak často se musí předseda jejich BD nebo SVJ potýkat se zapeklitými záležitostmi ohledně smluv a různých právních problémů. Všichni ale víme, že právní služby nejsou zrovna nejlevnější. Přesto jsme pro vás našli řešení! Dostupnyadvokat.cz. Přijďte se přesvědčit osobně na Odpolední čaj s právníkem, který proběhne již 25. ledna!

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (3)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na exteriéry. V tomto díle se zaměříme na fasádu včetně soklů.

Váš výtah si přeci zaslouží perfektní servis!

Jezdí to nahoru a dolů. Denně. Co je to? :) I když si to často neuvědomujeme, výtah je opravdu velmi často v provozu. Je tedy důležité mu věnovat pozornost, co se týče servisu a oprav. I po rekonstrukci potřebuje péči a dozor. Nepodceňujte proto výběr servisní firmy, která se o váš výtah bude starat.

Konec roku v SVJ

Konec roku má ve své podstatě nejméně dvě roviny. Jednou je příprava na svátky, vymýšlení dárků počínaje Barborkou, Mikulášem a zejména pod stromeček, které přinese Ježíšek. Je to shon, který je umocněn velkou reklamou ve všech obchodech, v televizi, prostě všude. Tou druhou rovinou je bilancování roku, co jsme uskutečnili, co bylo správné, kde jsme chybovali a na co jsme zapomněli. Jak to je u SVJ?

Už jste zaznamenali výraz IoT?

Standardní bytový dům je protkán různými technologiemi, které náš život zpříjemňují – počínaje banalitou typu elektrického rozvodu, až po každodenně tekoucí teplou vodu nebo teplo jako takové. Nicméně i tyto technologie přinášejí rizika v podobě havárií, občas s fatálními důsledky na majetku nebo životě obyvatel. Nejen na základě fatálních událostí se neustále vyvíjí legislativa, upravující standardy instalací, zákonné revize a jejich platnost, apod. Ta je důsledně dodržována u nových staveb, do těch starších ale proniká jen velmi pomalu. Co se však vyvíjí neobvykle rychle, jsou nové technologie, postavené na internetu a bezdrátové mobilní komunikaci. Směřují zejména do oblasti zvyšování bezpečnosti a zvyšování efektivnosti čerpání energetických zdrojů a zdrojů vody.

Jak jsme vybírali firmu na čištění fasády

Čtyřvchodový dům v pražských Letňanech hyzdily 10 let po zateplení řasy a plísně, a původní fasádě s barevnými bloky vzal její lesk prach z rušné komunikace. Pro čištění fasády oslovili tři firmy. O zkušenosti s výběrem se s námi podělil předseda představenstva Jaroslav Černý.  

I bytový dům může mít chytré a úsporné vytápění

Žijeme v době chytrých telefonů, televizí, automobilů a zažíváme tak počínající boom internetu věcí. Většina novostaveb má již zdroje tepla vybavené chytrou technologií, ale v panelových domech je stále nejrozšířenější klasické ústřední (dálkové) vytápění. Přesto může mít nyní i panelový dům chytré a úsporné vytápění přístupné přes internet. Takovým systémem je bezesporu patní regulace EKOREG-BXC, která je vybavena aplikací Visual Web. Dokáže rovněž garantovat nepřekročení sjednaného výkonu (odběrové špičky) v případě výkonových smluv s dodavatelem tepla.

Hlasování společenství vlastníků online

Společenství vlastníků činí zásadní rozhodnutí právně závazným hlasováním na shromáždění. Patříte mezi společenství, které kvůli nízké účasti členů na schůzích není usnášeníschopné? Máme pro Vás řešení, které je právně závazné a není nutná Vaše fyzická přítomnost na shromáždění.

Rekonstrukce výtahu – jak úspěšně projít výběrovým řízením a dovést rekonstrukci do zdárného konce?

Také váš bytový dům disponuje výtahem, který neprošel více jak patnáct let rekonstrukcí? S největší pravděpodobností váš v nejbližší době tato akce čeká. Pro úspěšnou rekonstrukci je třeba vybrat si profesionální firmu, a to na základě dobře připraveného výběrového řízení. Poradíme vám, jak na to.  

GDPR zkomplikuje život předsedům Bytových družstev a SVJ

Nový právní rámec na ochranu osobních údajů začne platit 25. května 2018. Takzvaný General Data Protection Regulation (GDPR) vznikl s cílem maximálně hájit práva občanů EU proti neoprávněnému zacházení s jejich daty a osobními údaji. Revoluce v této oblasti byla více než nutná, ale už teď dělá těžkou hlavu mnoha správcům a zpracovatelům osobních dat. Regulace se dotkne i činnosti členů výborů společenství vlastníků jednotek (SVJ) a členů představenstev Bytových družstev (BD).

Jak je to s členstvím právnické osoby ve voleném orgánu SVJ ?

Na častý dotaz čtenářů odpovídá JUDr. František Lébl, předseda Sdružení bytových družstev a SVJ

Konec graffiti na Praze 3!

Trápí vás posprejované zdi na vašem domě? Městská část Praha 3 přišla s řešením pro majitele domů, které se vyskytují na jejím území. Graffiti jim z domů zdarma odstraní – stačí se přihlásit do programu Antigraffiti. Opravdu je to tak jednoduché, jak to zní. Na téma jsme zpovídali starostku městské části, Ing. Vladislavu Hujovou.

Vesnická bytovka – SVJ ano či ne?

Stále častěji se na nás obrací se svými problémy naši uživatelé z řad vlastníků bytů v malých bytových domech, kde jsou 3, 4 byty. Typicky se jedná o malé jednopodlažní bytovky na venkově, kde jsou 4 identické byty, každý má obvykle svoje vlastní topení, odběr vody, elektřiny a plynu.

Jak bezpečněji bydlet

Každého člena Výboru SVJ či představenstva BD straší obvykle tři noční můry. V první řadě neplatiči a co s nimi, pak obava z toho, aby se neprošvihl termín nějaké revize či nenastala nějaká havarijní situace. My se dnes zaměříme na noční můru, která provází hlavně obyvatele velkých měst.

Změna dodavatele energií? Co byste o ní měli vědět.

Elektřina i plyn patří mezi komodity, které jsou stejně kvalitní, bez ohledu na to, kdo je jejich dodavatelem. A zima již klepe na dveře, tak proč platit za topení zbytečně více? Na nejčastější dotazy týkající se změny dodavatele energií odpovídá Jan Sýkora, ředitel prodeje a marketingu MND a.s., Moravské naftové doly, které jsou partnerem portálu Sousedé.cz.

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (2)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na nosné a nenosné konstrukce, střešní krytinu a klempířské prvky, v tomto díle se zaměříme na exteriéry.

Požadujete u vodoměru snadnou výměnu nebo vysokou přesnost? Vyberte si nejvhodnější řešení

Výběr vhodného vodoměru ovlivňuje řada faktorů, např. jmenovitý průtok vody v potrubí, prostor pro instalaci, požadavky na přesnost měření a v neposlední řadě i ekonomické možnosti vlastníků bytů. Nejpoužívanějším měřičem pro určení průtoku teplé a studené vody v bytových domech jsou mechanické lopatkové měřiče. Díky dlouholetým zkušenostem s jejich provozem se mechanické lopatkové vodoměry vyznačují vysokou spolehlivostí měření a kvalitními konstrukčními vlastnostmi, mnohokrát ověřenými v praxi. Jejich výhodou jsou i nižší počáteční náklady a variabilita použití. Počítadlo těchto měřičů je mechanické a nevyžaduje připojení na zdroj energie. Důležitou součástí vodoměrů jsou instalační prvky, které významně zjednodušují opětovnou montáž vodoměrů z důvodu ověření nebo výměny. Pokud chceme měřit spotřebu vody s větší přesností pak je možné zvolit pístový vodoměr. Pojďme se podívat na typy vodoměrů ista podrobněji z hlediska jejich vlastností a nejvhodnějšího použití.

ČSOB vzdělává vlastníky bytových domů

Již v roce 2002 začala ČSOB svými úvěry podporovat proces revitalizace bytového fondu v ČR. Za uplynulých 15 let pak byla více než třetina oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových domů ve vlastnictví bytových družstev (BD) či správě společenství vlastníků (SVJ), financována právě úvěry od této banky. Fakticky to představuje více než 14 000 bytových domů, které se díky využití úvěrových prostředků od ČSOB mohly okamžitě pustit i do komplexní, a tudíž finančně náročné, revitalizace bez toho, aby na provedení oprav museli řadu let šetřit. ČSOB však není jen „prodejcem úvěrů“, ale současně se po celou tuto dobu věnovala, a nadále věnuje, vzdělávání zástupců BD a SVJ ve finanční oblasti.

Čeká nás velká změna – nová pravidla ochrany osobních údajů

Obecným právním předpisem ochrany osobních údajů je zákon č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. Ten bude od 25. 5. 2018 nahrazen Nařízením Evropského parlamentu a rady EU o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a volném pohybu těchto údajů, kterým se zrušuje směrnice 95/46/ES (dále jen GDPR).

Asistenční služby trochu jinak

V dnešním článku bych se rád zaměřil na asistenční služby z pohledu trochu netradičního. Asistenční služby by měly fungovat rychle a spolehlivě, což by mělo být samozřejmé a nepřekvapující, proto se pojďme zamyslet nad tím, jakou cestou by se asistenční služby mohly do budoucna vydat.

Pár dobrých důvodů, proč se sejít se sousedy

Důvody, proč se scházíme se svými sousedy, mohou být různé. Můžeme si dát spolu pivko, vykouřit cigaretku na balkóně, vyměnit si recepty na bábovku nebo pohlídat vzájemně děti či psa. To vše většinou děláme rádi a tak nějak to k životu patří.

Znamená měření jen zbytečné placení?

26. ledna 2017 vyšel na titulní straně MF Dnes článek se striktním nadpisem „Měřáky tepla jsou k ničemu“. Vzhledem k tomu, že s takovým tvrzením do značné míry nesouhlasíme, dovolíme si uvést fakta a souvislosti, které se úzce k problematice měření energií vztahují.

Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí (1)

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V tomto díle se zaměříme na nosné a nenosné konstrukce, střešní krytinu a klempířské prvky.

Jak nejlépe financovat opravu bytového domu?

Představte si, že jdete žádat o úvěr na opravu vašeho bytového domu a banka nejen že netrvá na zapojení vlastních zdrojů vašeho družstva či SVJ do financování investice, ale úvěr poskytne za úrokovou sazbu pod 2% a ani nepožaduje platit měsíční poplatek za vedení úvěrového účtu. A co víc – banka vám ještě jedno procento z výše vyčerpaného úvěru vrátí na váš účet! Zdá se vám to v dnešních podmínkách jako nesplnitelný sen? Pak se rychle probuďte - v ČSOB je to nyní realita.

Pojištění Náš dům v otázkách a odpovědích

Nejčastější závady starších bytových domů VII. díl - Balkony, lodžie, terasy

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí, například před rekonstrukcí. Na příkladu šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 jednotkami si ukážeme nejčastější závady a jejich navrhovaná řešení.

Odměny členů výborů SVJ vs. odměna za výkon funkce předsedy SVJ

Nový občanský zákoník má za sebou už první tři roky svého života a s ním i novinka v životě mnoha SVJ – možnost vybrat si mezi tím, zda statutárním orgánem bude výbor společenství nebo zda si SVJ zvolí cestu mít jako statutární orgán tzv. předsedu společenství.

Nejčastější závady starších bytových domů VI. díl - Exteriéry

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí, například před rekonstrukcí. Na příkladu šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 jednotkami si ukážeme nejčastější závady a jejich navrhovaná řešení.

Rozúčtování tepla v bytových domech poprvé podle nové vyhlášky

V letošním roce se bude teplo v bytových domech poprvé rozúčtovávat podle nového zákona č. 67/2013 Sb. a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 269/2015 Sb., která má do celého procesu rozdělování nákladů vnést větší spravedlnost. Změnit se mohou obě složky vyúčtování tepla – základní i spotřební. Až několik tisíc korun ročně si mohou připlatit ti, kteří zbytečně přetápěli, nebo naopak ti, kteří netopili vůbec na úkor ostatních obyvatel domu.

Správa a revize výtahů – odborník radí

Jízda výtahem je pro mnohé z nás každodenní rutina. Přesto nebo možná právě proto je pro obyvatele vyšších pater noční můrou nápis, že výtah nejede. Jak předejít zbytečným poruchám a jak na správě výtahů ušetřit? S výběrem správné servisní firmy pomůže náš článek.

Dotace pro váš bytový dům

Možná se váš dům chystá na rekonstrukci nebo opravu, možná jste se po letošní studené zimě rozhodli už nevydávat tolik peněz na vytápění a odsouhlasili jste si zateplení obvodových stěn. V tom případě je dobré vědět, že pro bytové domy v Praze je už od března loňského roku aktuální takzvaná 2. výzva pro bytové domy v rámci dotačního programu Ministerstva životního prostředí Nová zelená úsporám.

Pozor na správné nastavení pojistné smlouvy

Zbystřit by měli hlavně předsedové, členové kontrolní komise, členové výborů, členové představenstva bytových družstev a společenství vlastníků. Od roku 2014 platí nový občanský zákoník, který zvýšil riziko odpovědnosti za škodu vůči třetím osobám pro společenství vlastníků.

Profi předseda SVJ – všestranný odborník

Jedním z nejčtenějších článků za poslední dobu v našem magazínu byl ten o možnosti svěření působnosti člena voleného orgánu odborníkovi, jenž bude tuto činnost vykonávat profesionálně jako placenou službu. Co všechno souvisí s prací profesionálního předsedy a jak náročná je jeho činnost, se dočtete v rozhovoru s jedním z nich.

Náklady spojené s bydlením v bytovém domě (SVJ/BD) – část II.

V dalším dílu o rozúčtování nákladů na služby v bytovém domě se zastavíme u možných způsobů rozúčtování služeb.

Náklady spojené s bydlením v bytovém domě (SVJ/BD) – část I.

Všichni, kdo bydlí v bytovém domě, hradí obvykle dva typy nákladů spojené s bydlením a službami poskytovanými v bytovém domě.

Alternativní financování rekonstrukcí a oprav v bytových domech

Bytová družstva či SVJ jsou většinou schopna pokrýt z vlastních zdrojů, tedy prostředků fondu oprav, pouze menší opravy a rekonstrukce. Jen málokteré družstvo či SVJ je však schopno uhradit plně z vlastních prostředků i rozsáhlé rekonstrukce.

Koupím byt, efektivně investuji a ušetřím si starosti?

Současnost nemovitostního trhu je charakterizována velkou chutí investovat. Mnoho lidí řeší svou bytovou situaci a uvažuje o investici, která pronájmem uhradí hypotéku a ještě nějaká koruna zůstane. Často mi to připadá tak, že klient musí něco koupit, jinak je ve svém okolí „out".

Řídíme SVJ – část 3

Zdá se, že jsme ke společenství vlastníků jednotek napsali již úplně všechno a že bychom toto téma mohli konečně uzavřít. Není tomu tak. Abychom byli spravedliví a na nic nezapomněli, čeká nás ještě jeden díl. A opět z něj budou čouhat paragrafy, povinnosti, nařízení a samé takové nepříjemné věci.

Studie, první správný krok k revitalizaci bytového domu

Náklady na bydlení stále tvoří významnou část měsíčního rozpočtu každé domácnosti. Jak a o kolik bychom je mohli snížit? Možností je řada. Abychom ale byli s výslednými úsporami skutečně spokojeni, musíme zvolit správný postup.

Semináře pro SVJ a BD aktuálně míří do Liberce, Hradce Králové a Pardubic

Jaro je za dveřmi a znovu se rozbíhá i činnost výborů SVJ. Stejně jako v loňském roce, ani letos nejsou na řízení provozu domu sami. Již čtvrtým rokem jim výrazně pomáhají semináře vzdělávacího cyklu Akademie pro bytové domy. Proč byste si je rozhodně neměli nechat ujít a ve kterých městech jsou naplánovány?

Řídíme SVJ – část 2

Jak jsme v předchozím díle slíbili, pokračujeme v přednášce na téma řízení společenství vlastníků jednotek. Při správě našeho domu se ukazuje, že potřebujeme vědět, jak funguje Shromáždění, kdo jej svolává a o čem rozhoduje. Zaměříme se také na rozhodování mimo shromáždění, hlasování per rollam a tak vůbec.

Řídíme SVJ – část 1

Volně navazujeme na seriál o tom, jak založit společenství vlastníků jednotek. Pokud jsme úspěšně prošli celou poměrně složitou procedurou, začínají nám tím další úkoly a běh na dlouho trať. Před námi leží základní otázky: Jakým způsobem společenství funguje, kdo tam rozhoduje? Kdo je za co odpovědný?

Rozumné hospodaření a fond oprav jako základ zodpovědného vlastnictví bytové jednotky

Mezi nejdůležitější zdroje financí SVJ patří fond oprav. Každá nemovitost s sebou nese povinnost správy a údržby, neboť i zde dochází časem k opotřebení. Ačkoli může být dům nově zrekonstruovaný, ve chvíli, kdy nastane nějaká havárie anebo je potřeba okamžité opravy z jakéhokoli důvodu (potřeba zateplení, prasklé potrubí, rekonstrukce střechy, nová vyhláška / zákon / možnost příspěvku na revitalizaci bytového domu aj.), nastává otázka, kde na takové účely vzít mnohdy i větší finanční obnos. Zodpovědný majitel bytové jednotky by měl dopředu počítat s tím, že na takové situace je vhodné být předem připraven, a že ho vlastnictví nemovité věci k řešení takových případů zavazuje. Naštěstí se nejedná o úděl, který by měl každý z majitelů řešit sám. Zákon počítá s takovými závazky dopředu, a proto zřizuje povinnost majitelů hradit pravidelné příspěvky, a to do tzv. fondu oprav.

Jak správně hlasovat na Shromáždění SVJ pokud má jednotka více spoluvlastníků?

S Novým občanským zákoníkem vstoupil do života SVJ nový termín – společný zástupce. Kdo to je a jaké je jeho postavení v rámci fungování SVJ?

Aktuální otázka – úklid sněhu

Každé roční období s sebou přináší své radosti, ale i úskalí. V zimě je to sníh – krásný na pohled, a zároveň nebezpečný. Jaká jsou pravidla pro odklízení sněhu a úklid chodníků? Za co odpovídá majitel domu a za co už ne?

Zakládáme SVJ – část 3.

Ve druhé části jsme se prokousali stanovami společenství a pokusili se dát jim nějakou smysluplnou podobu, aby odpovídaly nejen požadavkům zákona, ale hlavně našim potřebám při správě bytového domu. Ideálně jsme je nechali zkontrolovat právníkem, jejich sepsání a schválení proběhlo formou notářského zápisu.

Co se sousedy, kteří neplatí zálohy na služby a příspěvky na výdaje spojené se správou společných částí domu?

Základem správné funkce každého domu je zdravé fungování financování jeho provozu. Každý člen SVJ či BD přispívá pravidelně měsíčně na výdaje spojené se správou společných částí domu do tzv. fondu oprav, což je vlastně takové kolektivní šetření na větší opravy v budoucnu. Kromě toho také posílá každý měsíc na společný účet zálohy na služby jako je topení, voda, úklid, elektřina a podobně.

Zakládáme SVJ – část 2.

V minulé části věnované úvodu do problematiky SVJ nám naplno došlo, že věci kolem SVJ nejsou ani legrace, ani procházka růžovým sadem. Přišli jsme na to, že kolem společenství se motá dlouhá řádka pěkně kroucených paragrafů, které nám nařizují to či ono a ďas, aby se v tom zase vyznal. Navíc jsme pochopili, že se z našich povinností nijak nevyvážeme, i kdybychom třikrát společně v kočárkárně svatosvatě odpřisáhli, že se o náš dům dobře postaráme i bez SVJ.

Nová výzva NZÚ pro bytové domy odstartovala. Jaké jsou zkušenosti s žádostmi a proplácením?

S nástupem nového roku se o slovo opět hlásí dotační program Nová zelená úsporám. Ministerstvo životního prostředí spolu se Státním fondem životního prostředí ČR již na konci loňského roku společně vyhlásily novou kontinuální výzvu v programu Nová zelená úsporám. Jaký je dosud zájem o čerpání a které novinky NZÚ nyní přináší, komentuje Ing. Pavel Zteiskar, lektor Akademie pro bytové domy a specialista na revitalizace.

Také uklízíte nepořádek ze sousedových rostlin na chodbě?

Tu situaci můžete zažít sami ve vašem bytovém domě. Kráčíte po schodech domů a v mezipatře se jen lehce otřete o tamní umístěné rostliny. Z rostlin však ihned opadají suché a nevzhledné květy či listy. Co s nimi?

Soukromí anebo bezpečí? Kamerové systémy v bytovém domě

Z důvodu ochrany a kontroly majetku jsou v bytových domech čím dál častěji instalovány kamerové systémy. Ty mohou být umístěny v suterénech, na fasádách, ve výtazích, ale i po jednotlivých partech bytových domů. Úřad pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) uvádí jako nejčastější důvody pro pořizování záznamů kamerovými systémy a) ochranu života a zdraví; b) ochranu majetku a c) prevenci před vandalismem. Co je potřeba k tomu, aby mohl být kamerový systém v bytovém domě provozován bez toho, aniž by docházelo k porušování práv z hlediska ochrany osobních údajů?

Vyúčtování nákladů na vodu aneb není kubík jako kubík

Každý, kdo bydlí v bytovém domě, ať ve společenství vlastníků, bytovém družstvu či jako nájemník, platí každý měsíc zálohy na služby jako je voda, teplo, elektřina společných částí domu, výtah a podobně. Největší náklady pak tvoří výdaje na teplo a vodu. Většina bytů má dnes již vlastní měření vody i tepla, každý rok nejpozději do konce dubna musí uživatel bytu obdržet od svého dodavatele tzv. vyúčtování skutečných nákladů.

Čtyřlístek výhod od ČSOB

Zatímco v roce 2015 měli možnost požádat o dotace na revitalizaci své nemovitosti z programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pouze vlastníci bytových domů v Praze, pak v roce letošním se podobná šance otevřela i pro bytová družstva (BD) a společenství vlastníků (SV) v celé České republice. Od 18. 12. 2015 je možné podávat žádosti o dotace z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP), který podporuje opatření, vedoucí k úsporám energií v bytových domech na území ČR (s výjimkou Prahy).

Co je výbor SVJ a proč by jeho členy měli být profesionálové ve svém oboru?

Mezi výkonné orgány společenství, vyjma shromáždění, což je nejvyšší orgán společenství, patří ještě výbor společenství, který je povinným orgánem. Podle NOZ jsou základními orgány společenství vlastníků jednotek: shromáždění (nejvyšší orgán, výkonná funkce) a výbor anebo předseda (orgán statutární). Stanovy připouští možnost určit i další orgány jako např. kontrolní komisi, revizora, stavební výbor aj. Záleží na zvážení každého společenství, do jaké míry je potřeba stanovení dalších orgánů vyjma těch povinných.

Vlastnictví bytu zavazuje aneb nikdo to za nás neudělá

Soukromé vlastnictví s sebou kromě dobrého pocitu, že „něco máme“, přináší i zodpovědnost. O svůj majetek se musíme starat, sledovat, jaké povinnosti nám k němu přisoudil stát a zejména se snažit, aby přinejmenším neztrácel svou hodnotu. Celkem dobře to jde třeba u vlastní umělecké sbírky, mnohem hůř se nám bude dařit s chatkou u lesa a zcela beznadějné to bude u našeho auta. Statistiky uvádějí, že hned po prvním roce provozu automaticky ztratí zhruba 30 % ze své původní hodnoty.

Per rollam aneb jak probíhá hlasování mimo shromáždění?

Problém, na který společenství vlastníků jednotek naráží opakovaně, se týká usnášeníschopnosti na pravidelných shromážděních. Lze tento problém nějak řešit? Co je to hlasování per rollam a co obnáší?

Profi předseda SVJ – je důvod k obavám?

Nový občanský zákoník zavedl pro společenství vlastníků celou řadu změn a nových možností. Jednu z podstatných změn umožňuje ustanovení § 1205 odst. 2), kterým občanský zákoník definuje způsobilost člena voleného orgánu společenství vlastníků. Pokud to stanovy výslovně nezakazují, je možné, aby členem voleného orgánu společenství byla zvolena též osoba (fyzická či právnická), která současně není členem tohoto společenství.

5 věcí, které byste měli vědět, než začnete chovat domácího mazlíčka v bytě

Chcete chovat v bytě makaka, miniprasátko anebo jen zakrslého králíka? Co byste měli vědět před tím, než se do takového chovu pustíte?

Revitalizace bytových domů podporuje stát i banky

Proces obnovy bytového fondu, zejména snižování jeho energetické náročnosti, je stále aktuálním tématem. Zásadním předpokladem pro jeho úspěšnou realizaci je ale zajištění finančních prostředků. Z jakých zdrojů lze v současné době výhodně financovat opravy a rekonstrukce bytových domů, jsme se zeptali Ing. Ladislava Kouckého, manažera pro bytová družstva a SVJ z ČSOB.

5 technik, jak by měl statutární orgán jednat s neplatičem

Každé společenství vlastníků jednotek potřebuje vybírat zálohy na služby, které se pravidelně vyúčtovávají (voda, elektřina, plyn atp.) a současně vybírat dohodnutý příspěvek do společného fondu oprav, který slouží jako takové „spoření“ na věci, které nejsou spjaty s běžným provozem (zateplení domu, oprava střechy aj.). Je tedy v zájmu všech vlastníků, aby bylo zajištěno jak pravidelné přispívání do fondu oprav, tak placení záloh. Ve chvíli, kdy zajištěno není anebo dojde k situaci, kdy některý z vlastníků dluží na zálohách, může se v krajním případě dostat společenství vlastníků jednotek i do platební neschopnosti.

„Mé sousedce vadí i to, že dýchám“ aneb jak paranoia dokáže znepříjemnit život

V minulém článku jsme vás informovali o tom, že existují tři typy potížistů v bytových domech. Co dělat, jestliže se dostanete do pozice, kdy jste za „potížistu“ označeni vy, aniž byste si byli vědomi nějakých závažných přečinů? Lze se podle vás proti takovým křivým obviněním nějak legálně bránit?

Tři typy „potížistů“ v bytových domech: narušitelé, lenivci a hujeři

Činnost spjatá s údržbou bytu a problematickými sousedy je věčné téma. V některých případech stačí neohleduplné sousedy na rušivé jednání upozornit, v jiných je potřeba razantnějšího jednání. Jak postupovat v případě, kdy sousedské soužití je již na hranici slušného chování anebo porušování zákona?

Jeden Tonda, druhý Tonda aneb jak nehlášené osoby v bytě zvyšují společné výdaje

Mnozí z nás se již možná setkali se situací, kdy se změní počet osob v sousedním bytě. Většina lidí obvykle ví, jak v takové situaci postupovat, ale jsou mezi námi i tací, kteří stále tápou anebo své povinnosti nechávají ležet ladem. Lze se vůbec dovolat spravedlnosti?

Svolat shromáždění jednoduše, bez stresu

Už zase musím svolat shromáždění, povzdychne si zoufale nejeden předseda výboru SVJ. To abych opět koupil náplň do tiskárny na pozvánky a připravil si dobré boty, až budu obíhat, jako každý rok dům a přemlouvat sousedy, aby nás bylo na shromáždění alespoň potřebná půlka. No a navíc letos, kdy musíme do konce roku schválit změnu stanov v souladu s novým občanským zákoníkem.

„No když jinak nedáte, já do toho výboru půjdu.“

Nově zvolený člen Výboru SVJ mnohdy ani netuší, jak moc si „zavařil“, když kandidoval úspěšně do Výboru SVJ, protože to nikdo jiný dělat nechtěl. Je to práce nevděčná, málo ceněná a hlavně s sebou nese velké břímě odpovědnosti za společný majetek všech členů. A těch zákonů, povinných revizí a účetnictví… Kdo se v tom má vyznat? Ano, skutečně nelze od žádného statutára SVJ očekávat, že se z něj zvolením stane expert na problematiku SVJ. Výbor obvykle přenese smluvní formou většinu své práce, jako je vedení účetnictví, hlídání revizí, zajištění provozu a dodávky služeb, na operativního správce, odpovědnosti za správné fungování SVJ se tím ale nezbaví.

Rekonstrukce domu = vyšší komfort a hodnota bytů

Bydlíte na šedivém sídlišti, kde se nic za posledních deset let nezměnilo? A přitom byste si rádi udělali svůj domov a okolí barevnější. Pořídili nová okna, zateplení, nebo novou omítku, ale ve společném fondu není dostatek financí na jejich pořízení? Můžete zkusit šetřit dál a za pár desítek let si nová okna pořídit. Anebo si vzít úvěr pro BD nebo SVJ.

Rozhovor o on-line monitoringu energií - k čemu je?

O možnostech on-line monitoringu energií jsme si za SVJ U Cukrovaru 1067 povídali s předsedou p. Mackem a místopředsedkyní paní Andrlovou.

Nejčastější závady starších bytových domů V. díl - Interiéry

V dnešním díle se podíváme na nejčastější závady v interiérech, tedy na podlahy, povrchy stěn a dále interiérové a vstupní dveře. Opět budeme výpočet oprav uvádět na příkladu šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 jednotkami.

Podzimní cyklus seminářů pro SVJ/BD - zdarma

Podzimní cyklus seminářů Akademie pro bytové domy, určených pro statutární zástupce i pro členy družstev a SVJ, má již vypsaná témata i termíny seminářů. Zajímavé informace z oblasti práva, bydlení a užívání bytových domů na podzim přivezeme i do regionů mimo Prahu. U jarního cyklu počet zájemců často převyšoval kapacity přednáškového sálu. Nezmeškejte tedy včasnou registraci, aby vám neunikla témata, která vás zajímají. A jaký program vás letos do prosince čeká?

Nejčastější závady starších bytových domů IV. - Fasády

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí, například před rekonstrukcí. Na příkladu šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 jednotkami si ukážeme nejčastější závady a jejich navrhovaná řešení. Dnes se podíváme na fasády, sokly a tepelné izolace fasád.

Nejčastější závady ve starších domech III. díl - Nosné konstrukce

V dnešním díle se budeme věnovat nosným konstrukcím, kde bývají uváděny jako nejvážnější závady především trhliny. Nosnými konstrukcemi domu rozumíme jeho základy. Jako svislé konstrukce označujeme stěny, pilíře, sloupy a vodorovné konstrukce pak stropy.

Nejčastější závady ve starších domech II. díl - Okna a hydroizolace

V minulém díle jsme se věnovali instalacím a jejím nejčastějším závadám. V tomto díle se podíváme na problematiku oken a hydroizolací a jejich možné nápravě, a to opět na příkladu staršího šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 bytovými jednotkami.

Jak založit SVJ nebo bytové družstvo

Chystáte se založit bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek? Pak jsme pro vás připravili stručný přehled toho, s čím se budete potýkat.

IROP

Na konci roku 2015 ministerstvo pro místní rozvoj ČR vyhlásilo výzvu týkající se energetického úsporného bydlení (16. výzva Integrovaného regionálního operačního programu s názvem „Snížení energetické náročnosti v sektoru bydlení“). Tato výzva je spolufinancována z Evropského fondu pro regionální rozvoj a státního rozpočtu ČR a lze v ní žádat o podporu na snížení energetické náročnosti bytových domů.

Dotace pro bytové domy v Praze již úspěšně běží

Nová zelená úsporám pro bytové domy v Praze už běží s lepšími podmínkami a snadnější administrativou. Pokud nemáte váš bytový dům v Praze ještě revitalizován, určitě stojí za to si zajistit více informací. Na stránkách www.zelena-usporam.cz můžete například zdarma získat informaci, zda je dotace s NZÚ pro váš bytový dům vhodná.

Trávník kolem domu, kdo se o něj postará?

Kolem každého domu bývá kus zelené plochy, či pár okrasných lístků, v některých případech se jedná spíše o plevel, který je tam omylem než cíleně, ale je tam. A na jaře začíná přibývat spekulací o tom, kdo bude letos trávník sekat.

Seminář: Úspory energií a jejich správné rozúčtování v bytovém domě

Dovolujeme si Vás pozvat na seminář Akademie pro bytové domy v Pardubicích: Úspory energií a jejich správné rozúčtování v bytovém domě.

Kamerový systém v domě SVJ/BD

Kamerový systém, resp. monitoring osob v domě i v přilehlých místech, je prostředek, který povětšinou zasahuje do základních lidských práv, a to konkrétně na soukromý a rodinný život. Provozování kamerového systému z hlediska zákona o ochraně osobních údajů se v aplikační praxi Úřadu pro ochranu osobních údajů neustále vyvíjí i s ohledem na judikaturu Nejvyššího správního soudu. Úřad dosud vyžadoval souhlas každého člena SVJ nebo BD s instalací takového kamerového systému. Nyní však vydal stanovisko č. 1/2016, které v plném znění uveřejňujeme.

Daňové přiznání jednotlivců musí obsahovat i výnosy z pronájmu spol. prostor v SVJ

Vlastníte byt? Pozor na daňová přiznání! Dny na odevzdání daňového přiznání se pomalu ale jistě krátí, přesto řada majitelů bytů i společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále ještě váhá, zda a do jaké míry se jich tato povinnost také týká. A možná budete nemile překvapeni. Pokud se ve vašem SVJ komerčně pronajímají společné části domu nebo máte pronajaté reklamní plochy, musíte tento zisk zohlednit ve svém osobním daňovém přiznání vy jako majitel bytu a společných prostor.

Občanský zákoník a fungování SVJ. Nejasnosti přibývají.

Téměř rok utekl od okamžiku, kdy začal platit nový občanský zákoník, jež „pohltil“ zákon o vlastnictví bytů, tedy klíčový zákon, kterým se řídila činnost společenství vlastníků jednotek (SVJ). Nový zákoník přinesl změny týkající se jak vnitřní organizace a rozhodování společenství, tak jednání společenství navenek. Spokojenost s novou právní úpravou ale nepanuje.

Právo člena SVJ nahlížet do písemných dokladů společenství vlastníků

V praxi SVJ se vyskytují sporné situace při uplatňování některých práv vlastníků jednotek - členů SVJ, především v záležitosti požadavků některých členů na poskytování různých písemných dokladů, údajů z účetnictví, smluv sjednaných SVJ apod. Příspěvek nezapomíná na novou úpravu vlastnictví bytů (bytového spoluvlastnictví) od 1. ledna 2014.

Advokátní a právní služby – nemovitosti a sousedské vztahy

Každý někdy narazí na problém při jakémkoliv nakládání s nemovitostmi. Pokud pronajímáte dům nebo byt, dříve nebo později narazíte na neplnění nájemní smlouvy neb s vymáháním dlužného nájemného. Portál Sousede.cz spolupracuje s advokátní kanceláří....

Poptávkový systém SVJBD.cz hodlá změnit trh s financováním oprav bytových domů

Nový interentový portál SVJBD.cz hodlá efektivnějí propojit nabídku a poptávku po úvěrech na rekonstrukce bytových domů. Bez zprostředkovatelů a na základě přímé interakce nabídky a poptávky chce dosáhnout snížení cen poskytovaných úvěrů.

Energetické průkazy budov - pozvánka na semináře. 10% sleva pro Sousedé.cz

Od ledna vstupují v platnost některá ustanovení, vyplývající z novely zákona o hospodaření energií ( 406/2000 Sb.) a nové vyhlášky o energetické náročnosti budov. Česká rada pro šetrné budovy seznámí veřejnost se změnami a novými povinnostmi prostřednictvím série seminářů pořádaných ve všech krajích České republiky. První semináře se rozjedou již koncem ledna. Pro uživatele Sousedé.cz je sleva 10%.

Tři možnosti jak zhodnotit volné peníze

Depozitní a investiční nástroje - Jak rozdělit peníze? - Termínovaný vklad ve hře - Investice nabízí vyšší výnosy

Účetní a daňový pohled na pohledávky za členem SVJ

Člen společensví vlastníků jednotek má ze zákona povinnost podílet se na nákladech spojených se správou domu. Co však když tuto povinnost neplní a pro SVJ tím vznikají pohledávky. Jak se to řeší účetně a daňově?

Znáte základní pravidla pro užívání družstevního bytu?

Jste členem bytového družstva? Přečtěte si vaše základní povinnosti.

Obce budou mít možnost zvýšit poplatek za odpad

Jedním ze zákonů, který schválila Poslanecká sněmovna na své 38. schůzi ve znění senátních změn, je i novela zákona o místních poplatcích.

Vlastní výtopna v bytovém domě?

Bojíte se stále rostoucích cen za GJ tepla a uvažujete o změně způsobu vytápění vašeho bytového domu?

Co je společenství vlastníků jednotek?

Jde o právnickou osobu, jejíž povinností je zajistit správu, provoz a opravy společných částí domu.

Členství v bytovém družstvu získá dědic automaticky

Dle rozsudku Nejvyššího soudu z ledna 2011, přechod členství v bytovém družstvu na dědice není podmíněn jeho žádostí o členství, ale je automatické.

Zákony, které se vám mohou hodit

Na tomto místě pro vás budeme postupně zveřejňovat odkazy na zákony, které se vztahují k bytové problematice.

Vyšší sankce za protiprávní veřejné sbírky

Cílem předkládané novely je vytvoření právního předpisu, který umožní na jedné straně rozvoj veřejných sbírek a na straně druhé efektivní kontrolu jejich konání a využití jejich výtěžku tak, aby veřejnost neztratila k tomuto fenoménu důvěru.

DPH – přenesení daňové povinnosti NA ODBĚRATELE VE STAVEBNICTVÍ

Od 1. 1. 2012 začalo platit nové pravidlo ve vztahu k DPH také při poskytnutí montážních a stavebních prací.

Nový občanský zákoník bude platit od roku 2014

Opoziční ČSSD se tento týden při projednávání v Senátu překvapivě nepodařilo odložit účinnost nového občanského zákoníku až na rok 2016. Očekávalo se, že zákon se vrátí do Sněmovny právě s tímto pozměňovacím návrhem.

Vznik společenství vlastníků bytových jednotek: První kroky

Projekt Sousedé.cz ve spolupráci s projektem Svět-bydlení.cz vám přiblíží co nejvíce z funkčnosti a potřeb SVJ.

31.1.2012 Poslední den k přiznání k dani z nemovitostí

31.1.2012 je posledním dnem pro podání přiznání k dani z nemovitosti. Tuto povinnost má každý, kdo se v loňském roce stal vlastníkem nemovitosti, případně u jeho nemovitosti došlo k nějaké změně

Sousedé a nový občanský zákoník – I/ Sousedské vztahy

Vzhledem k aktuálnímu dění na politické scéně a plánovaným změnám v Občanském zákoníku, jsme pro vás společně s kolegy připravili seriál vybraných situacích, které se vás jako "sousedů" nebo majitelů bytových jednotek mohou týkat.

Ekonomika SVJ

Spolu s nabytím konkrétní jednotky se její vlastník stává majitelem tak velkého podílu na společných částech domu a pozemku, jak velký je poměr jeho podlahové plochy k celkové podlahové ploše všech bytů, které jsou v domě. Toto je klíčová věta – důležitá pro chod jakéhokoli SVJ.

Stanovy SVJ

Stanovy jsou základním dokumentem každého SVJ, který upravuje fungování daného SVJ. Jsou sice zejména vnitřním dokumentem, neboť definují vztahy uvnitř SVJ, ale protože se zároveň dotýkají i vymezení činnosti statutárního orgánu a jeho jednání navenek, mají návaznost i na vztah SVJ k externím právnickým a fyzickým osobám.

Výbor společenství

Výbor společenství je stejně jako shromáždění vlastníků kolektivní orgán, na rozdíl od shromáždění, které se často koná za účasti desítek vlastníků jednotek, má však jen několik členů. Zákon ukládá, že výbor musí být alespoň tříčlenný, ve stanovách se vymezí konkrétní počet. SVJ ale nemusí vystupování svým jménem svěřit orgánu kolektivnímu a může „jednatelskou“ funkcí pověřit jednoho konkrétního vlastníka. Společenství vlastníků rozhoduje o výši odměn členů statutárního orgánu.

Práva a povinnosti vlastníků

Každý vlastník jednotky v domě se stává členem SVJ, a to automaticky a povinně, dnem vzniku společenství, pokud jednotku získá do vlastnictví nejpozději v den vzniku SVJ. Pokud kupuje jednotku v domě, kde už SVJ působí, nový vlastník, stává se členem SVJ dnem nabytí vlastnictví k jednotce.

Práva a povinnosti společenství vlastníků

Veškerou agendu spojenou s činností SVJ má v době mezi shromážděními na starost výbor SVJ. SVJ přitom nemůže vykonávat jinou činnost než tu, kterou připouští zákon. Jedná se o správu domu, tedy společných částí, které jsou v podílovém vlastnictví všech členů, zajišťování služeb a provozování společných částí, které slouží jiným osobám.

Shromáždění SVJ

Minimálně jednou za rok se musí vlastníci jednotek sejít na shromáždění vlastníků. Řádné shromáždění se ale může konat častěji – frekvence by pro tyto případy měla být určena ve stanovách, kde je možné vymezit také konkrétní termíny, kdy se shromáždění konají. Povinnost svolat shromáždění v uvedených termínech má výbor nebo pověřený vlastník. Pokud výbor nebyl dosud ustanoven, přechází tato zákonná povinnost na vlastníka s minimálně jednou polovinou podílu na společných částech domu nebo vlastníky jednotek, kteří se stali členy SVJ datem jeho vzniku.

Legislativa

Zákony, vyhlášky a nařízení vlády týkající se problematiky SVJ.