Hledáte profesionálního předsedu SVJ? Pomůžeme Vám.
Sousedé.cz Vás spojí s nezávislými odborníky, kteří se profesionálně věnují předsednictví SVJ.
Pro jakou nemovitost hledáte předsedu?
Jste profipředseda?
Přidejte se k nám.Oslovíme za vás zdarma desítky vybraných profesionálů
Věděli jste, že v roce 2014 vyšel nový občanský zákoník umožňující předsednictví SVJ profesionálům?
Jedná se o odborníky v oblasti práva, ekonomiky, techniky i administrativy, kteří zajistí všechny zákonné povinnosti předsednictví v SVJ/BD dle § 159 zákona č. 89/2012 Sb.
Spolehlivý, profesionální a nezávislý. Takový je profipředseda.
Vyzná se v zákonech
Na statutární orgán SVJ se vztahuje občanský zákoník, stavební zákon i zákon o obchodních korporacích. Profipředseda všechny normy zná a pevně se jich drží.
Nese plnou odpovědnost
Profesionální předseda spravuje SVJ s péčí řádného hospodáře, za což nese plnou právní odpovědnost.
Stará se o spokojenost vlastníků
Spokojení vlastníci jsou hlavní prioritou profipředsedy. Předchází sousedským sporům, pečlivě organizuje shromáždění a vstřícně se všemi komunikuje.
Rozumí účetnictví i technické správě
Profipředseda je odborník, který kloubí dohromady všechny potřebné znalosti.
Možná i Vaši sousedé mají externího předsedu. Jaké jsou jejich zkušenosti?
Od doby co máme profesionálního předsedu konečně vím, že máme v domě vše v pořádku. Pravidelně s námi komunikuje a zvykli jsme si mít všechny zprávy o chodu domu v emailu. Konečně mizely i sousedské spory.
Člen SVJ, Břeclav
Dlouho jsme hledali předsedu na mé místo. Báli jsme se, že se o dům nebude starat tak dobře, když je externí. Ale opak je pravdou. Nyní jsou na domě hotové všechny revize, finance i neplatiče máme konečně pod kontrolou a s novým rozpočtem víme, co nás čeká. Líbí se mi pravidelný reporting o jeho činnosti a přehledná komunikace přes online portál
Bývalý předseda SVJ, Nové Karlovice
Profipředseda je změna. Museli jsme si zvyknout na jeho roli a způsob komunikace. Není to soused z vedlejšího bytu, ale profík. Za službu sice neplatíme málo, ale víme, že naše SVJ má všechny zákonné povinnosti pod kontrolou, výběrová řízení jsou transparentní, každý rok máme shromáždění a všechny informace přehledně dostupné na webu. Jako vlastník jsem maximálně se službou spokojená.
Členka SVJ, Praha
Pro jakou nemovitost hledáte předsedu?
Jste profipředseda?
Přidejte se k nám.
Dotazy k profipředsedům
Kdo je to profesionální předseda?
Profesionální předseda je v prvé řadě odborník, který je zapsán v rejstříku firem jako právnická nebo fyzická osoba. Pro výkon funkce má odpovídající zkušenosti z praxe. Má právní, technické, ekonomické i manažerské schopnosti. Výkon profipředsedy většinou zastávají lidé, kteří se dlouhé roky pohybují ve správě nemovitostí a velmi dobře se orientují v zákonech, nařízeních vlády i obecných postupech. Mají jasně definovaný rozsah prací, nesou odpovědnosti za výkon funkce a systematicky pracují s manažerskými nástroji. Komunikují, organizují a reportují vše, co souvisí s výkonem funkce statutárního orgánu SVJ. Profipředsedu si ale nepleťme s technikem správce nemovitosti nebo sousedem od vedle. Jeho role je pevně definována zákonem a stanovami společenství.
Jakou odpovědnost nese profesionální předseda při výkonu funkce?
Odpovědnost člena statutárního orgánu je dána ustanovením § 159/1 zák. č. 89/2012 Sb. „Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky." Ve smyslu § 159/3 OZ je dána majetková odpovědnost člena statutárního orgánu: „Nenahradil-li člen voleného orgánu právnické osobě škodu, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce, ačkoli byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli právnické osoby za její dluh v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se věřitel plnění na právnické osobě nemůže domoci." Doporučujeme tedy, aby každé SVJ mělo v pojistné smlouvě také pojištění odpovědnosti statutárů. Každý profipředseda má i vlastní pojistné krytí.
Kolik služba profesionálního předsedy stojí?
Na tuto otázku není jednoznačná odpověď. Záleží na mnoha faktorech. Rovněž je významné, zda vedle profi předsedy je některá činnost správy domu přenesena na správcovskou firmu, či zda profipředseda vykonává i činnost správní firmy. Obecně je možno podle nabídek na trhu konstatovat, že se odměna za výkon funkce profipředsedy pohybuje v řádu jednotek až desítek tisíc korun měsíčně v závislosti na velikosti bytového domu (počtu bytových jednotek) a náplni agendy. Z tržního průzkumu vidíme, že se odměna pohybuje řádově od 5000 Kč /měsíčně za dům ( u domů do 20ti BJ). Cena je také upravována i dle technického stavu domu a počtu spravovaných jednotek. Z průzkumu vyplývá, že menší domy budou platit vždy vyšší cenu přepočteno na bytovou jednotku než domy velké. U menších domů musí být kladen velký důraz na elektronizaci, efektivitu, bezproblémový chod a ideálně předsednictví na dálku, pokud chtějí tlačit dodavatele s cenou dolů. Pryč jsou ty doby, kdy se předsednictví ujímaly “dobré duše”, které vykonávaly roli bezplatně nebo za zanedbatelnou částku. V dnešní době jsou si vlastníci dobře vědomi velikosti odpovědnosti statutárů a mnozí i šíře úkolů, které by museli plnit, kdyby roli předsedy vazli na svá bedra. To se samozřejmě odráží i v ceně služby profipředsednictví.
Jaké aktivity vykonává profipředseda?
Statutárním orgánem společenství vlastníků je podle § 1205 výbor, jako orgán kolektivní, v jehož čele stojí předseda výboru, případně předseda společenství, v případě, že je zvolen předseda jako orgán jednočlenný. Úkoly a odpovědnosti statutárního orgánu jsou dány obecným ustanovením OZ a ostatních právních předpisů ukládajících povinnosti vlastníku nemovitých věcí. Především je třeba funkci statutárního orgánu vykonávat s péčí řádného hospodáře. Z toho plynou úkoly:
- v oblasti finanční (vybírání příspěvků do fondu oprav a údržby, řádné hospodaření s těmito prostředky, vymáhání dluhů, vedení řádné účetní evidence a podávání výkazů vůči státním orgánům, rozúčtování záloh na služby atd.).
- v oblasti technické (péče o společný majetek, zajišťování údržby a oprav, sledování kvality jejich provedení, plánování obnovy a rekonstrukce)
- v oblasti administrativně právní (vedení řádné technické dokumentace domu, zajištění pojištění domu a řešení pojistných událostí, zajišťování pravidelných revizí atd.).
Co potřebuje SVJ/BD udělat, aby mohlo služby profesionálního předsedy využít?
V případě, že chcete služby profesionálního předsedy využít musíte:
- Mít přizpůsobené stanovy společenství pro výkon externího předsedy
- Rozmyslet se nad orgánem kolektivním nebo individuálním - tedy, zdali budete mít jen předsedu nebo výbor. U větších SVJ/BD doporučujeme výbor (představenstvo) s větším počtem členů, zajistíte tak lepší kontrolu výkonu funkce.
- Jasně definovat požadavky na profipředsedu a zohlednit technicko-ekonomicko-legislativní stav a podmínky Vašeho SVJ. Požadavky musí být v souladu se zákonem a stanovami SVJ/BD.
- Vytvořit podklady pro výběrové řízení.
- Poptat více subjektů, vyhodnotit nabídky (to je většinou úkolem současného výboru/ dosluhujícího předsedy), případně se potkat (online/offline) s možnými kandidáty s prohlídkou stavu nemovitosti.
- Předložit shromáždění ke schválení vhodného kandidáta s doporučením z jednání.
- Nechat zapsat nového statutára na OR.
Nadešel čas, aby Vaše SVJ bylo řízeno profesionálem? Pomůžeme Vám toho správného najít.