Do poradny nám dorazil dotaz od pana B.: Může předseda výboru SVJ poskytnout informaci o tom, jaká je spotřeba tepla u jiných bytů v našem domě? Máme každý rok velmi rozdílné platby za teplo a rád bych svou situaci porovnal s ostatními.
Odpovídá Mgr. Jan Eisenreich z SVJpravnik.cz:
Obecně máte v souladu s občanským zákoníkem jako vlastník jednotky právo seznámit se s tím, jak osoba oprávněná za správu domu (SVJ) hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. Stejně tak máte právo nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy domu a pozemku, do účetních knih i dalších dokladů. V rámci tohoto práva tak můžete nahlížet i do dokumentů vztahujících se ke spotřebě tepla a jeho vyúčtování. Nicméně je také pravda, že SVJ má povinnost postupovat v souladu s nařízením GDPR, a tudíž chránit osobní údaje ostatních členů SVJ. Proto by Vám mělo zpřístupnit uvedené dokumenty až po jejich anonymizaci, případně pseudonymizaci. Pro Vás to tak znamená, že se můžete domáhat nahlédnutí do Vámi požadovaných dokumentů, nicméně nebudou v nich uvedena přímo jména, příjmení, čísla jednotek či další údaje, podle kterých by bylo možné ztotožnit spotřebu u dané jednotky s konkrétním vlastníkem.
V této souvislosti je třeba uvést, že v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. máte také právo na to, aby Vám SVJ poskytlo vyúčtovávání záloh na služby (tedy i záloh na dodávky tepla a centralizovaného poskytování teplé vody), kde musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Současně můžete SVJ zaslat písemnou žádost, na základě které Vám SVJ musí doložit náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování v souladu se zákonem. Stejně tak Vám musí umožnit pořízení kopií podkladů k uvedenému. Takovouto písemnou žádost je však třeba podat co nejdříve po skončení zúčtovacího období, neboť SVJ má povinnost uvedené poskytnout nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období.
Doufám, že je pro Vás výše uvedené dostačující a naše rada Vám pomůže vyřešit Vaši situaci.
S přáním pěkného dne
Mgr. Jan Eisenreich
Ladislav Drha, advokátní kancelář s.r.o.
Václavské nám. 802/56, 110 00 Praha
tel.č. 727835270
Odpadní stoupačky patří mezi části budovy, kterým se běžně nevěnuje přílišná pozornost. Většina rozvodů je ukrytá v instalačních šachtách nebo za konstrukcemi a jejich skutečný stav není na první pohled vidět. Jakmile se ale začnou objevovat problémy s odtokem, zápachem, opakovaným ucpáváním nebo netěsnostmi, je vhodné stav potrubí řešit. Nemusí to přitom automaticky znamenat rozsáhlé bourání a kompletní výměnu.
Výměna stoupaček v paneláku může proběhnout pohodově a bez komplikací, pokud ji dobře naplánujete a necháte ji na odbornících. Jak postupovat, aby se rekonstrukce neproměnila v tragédii? A na co si dát pozor?
Letní práce na údržbách domů, opravy, rekonstrukce. Dokončená zateplovací fasáda, nová střecha nebo převzetí novostavby od developera. Pro dodavatele SVJ je to moment úlevy, ale pro výbor SVJ často také začátek právní noční můry. **Pokud statutár nebo jeho zástupce podepíše předávací protokol bez výhrad nebo promeškáte zákonné lhůty, vystavujete společenství obrovskému finančnímu riziku**. Soud totiž SVJ nárok ze zjevných vad nepřizná, pokud stavební firma namítne jejich opožděné vytknutí.