Co je společenství vlastníků jednotek?

Jde o právnickou osobu, jejíž povinností je zajistit správu, provoz a opravy společných částí domu.

Co je společenství vlastníků jednotek?

SVJ není vlastníkem jednotlivých bytů nebo nebytových prostor, těmi jsou konkrétní majitelé sdružení v SVJ. SVJ může nabývat jen majetek sloužící jen pro účely správy společných částí domu.


Co důležitého byste měli vědět o SVJ:

  1. Vznik SVJ je automatický a členství v něm povinné. SVJ musí vzniknout v každém domě s minimálně pěti jednotkami, které mají alespoň tři různé majitele.
  2. SVJ má na starost správu všeho, co je společné majitelům jednotlivých bytových i nebytových jednotek v domě.
  3. SVJ nevlastní ani dům, ani jednotky. Vlastní majetek může nabývat jen pro specifické účely – pokud je určen ke správě domu a společných prostor. Nemůže podnikat.
  4. SVJ, resp. jeho statutární zástupce, může uzavírat smlouvy s dodavateli služeb. Náklady rozúčtovává na jednotlivé vlastníky.
  5. Hlavní zásady fungování SVJ jsou dané zákonem, praktické je ale co nejvíce specifických podmínek zakotvit ve stanovách.

SVJ, bytové družstvo, nebo podílové vlastnictví?

Pojem „společenství vlastníků“ je v našem právním systému relativně novým termínem. Ostatně individuální vlastnictví jednotek a hromadné vlastnictví společných prostor není jedinou možnou formou řešení bydlení v bytových domech.

Kterýkoli dům je možné vlastnit třeba v rámci podílového vlastnictví; na celém domě včetně bytů mají pak jednotliví spolumajitelé určitý podíl.

Na mnoha místech fungují bytová družstva, která mají oproti SVJ významnou odlišnost – bytové jednotky nevlastní jednotliví lidé, ale družstvo jako takové, jejich obyvatelé (a v mnoha případech členové družstva) jsou vůči němu jen v nájemním vztahu.

Další možnou formou, kterou je možné pro správu domu ustanovit, je obchodní společnost, zejména společnost s ručením omezeným. V ní budou mít podíly spolumajitelé a také ta, ne tedy „nájemníci“, bude vlastníkem daného domu.


Mohlo by vás zajímat

Konečně způsob, jak v SVJ zajistit spravedlivé sdílení parkovacích míst

Konečně způsob, jak v SVJ zajistit spravedlivé sdílení parkovacích míst

Sdílení společných prostor je velké téma pro každé SVJ. A tím spíše, když se jedná o cenná parkovací místa. Jednoduché a spravedlivé řešení zavedl výbor SVJ Breitfeldova na Praze 8. Vlastníci si parkovací místa pro hosty rezervují online a klíč k zábraně si vyzvednou v elektronickém boxu přímo v garáži.

Jak (s)právně nainstalovat v bytovém domě kamery?

Jak (s)právně nainstalovat v bytovém domě kamery?

Pořídit do bytového domu kamerový systém se, zvláště ve velkých městech, může zdát jako nejlepší způsob prevence před společensky nežádoucím chováním. V lepším případě zloděje kol, mládež scházející se na cigaretu v kočárkárně nebo vzájemně si škodící sousedy rovnou odradí, v horším záznam alespoň poslouží jako důkazní materiál. Jsou tu ale i úskalí takové instalace.

Řeší vaše SVJ výstavbu nového výtahu?

Řeší vaše SVJ výstavbu nového výtahu?

Jak je to se souhlasem? Musí se stavbou a placením nákladů souhlasit všichni vlastníci bytových jednotek? Stavba výtahu v bytovém domě znamená především nákladný zásah do společných prostor domu. Ne vždy ale všichni vlastníci jednotek s pořízením výtahu a platbami s ním spojenými souhlasí.