Může si soused, který bydlí nad mým bytem, dělat co chce? Otec se synem hrají v bytě fotbal. Dennodenně doma kopou do balonu, pinkají si, bouchají s ním o podlahu. Je to nesnesitelné. Když jim něco řeknu, pokračují ještě více, prostě naschvál. Domovní důvěrník s nimi nechce situaci řešit, nepomohla mi ani městská policie. Kdo a jak to má řešit?
Odpovídá MGR. MICHAL KLUSÁK, PRÁVNÍ ANALYTIK KLUSÁK ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ – LAW FIRM
Zcela jistě si nemůže dělat co chce. Danou situace lze řešit prostřednictvím ustanovení § 1013 občanského zákoníku, dle kterého se vlastník (resp. nájemce) bytu musí zdržet všeho, co působí, že hluk (tedy ve vašem případě bouchání míče o zeď) vniká do bytu jiného vlastníka v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání bytu.
Ochraně proti obtěžování hlukem nad míru přiměřenou se pak můžete domáhat tzv. negatorní žalobou, podanou k příslušnému soudu, kterou se budou po vlastníkovi bytu domáhat toho, aby se zdržel vašeho obtěžování hlukem (a zřejmě i vibracemi) nad přiměřenou míru. V případě úspěchu ve sporu soud sousedovi uloží, aby vás přestal obtěžovat hlukem i vibracemi od míče. K řízení je příslušný okresní soud, v jehož obvodu se nachází předmětný byt.
Zdroj foto: pixabay.com
Revize elektroinstalace je povinná každých pět let. Mnoho SVJ ale netuší, jak revize probíhá, kolik stojí a jak poznat kvalitní nabídku. Přinášíme praktický přehled pro předsedy a správce bytových domů.
S topnou sezónou přichází i každoroční otázka: Kolik nás letos bude stát teplo? Zatímco většina obyvatel bytů se zaměřuje na hlídání spotřeby, málokdo si uvědomuje, že skutečná úspora může být ukrytá úplně jinde - v efektivním provozu celé topné soustavy a v nastavení smlouvy s dodavatelem tepla.
Zateplení přináší nižší účty za teplo, odstranění vad fasády i vyšší komfort pro obyvatele. Jak ale projekt připravit tak, aby proběhl hladce, včas a bez zbytečných vícenákladů? Tady je stručný plán pro výbor SVJ od prvního kroku po předání.