Bytové družstvo musí mít podle zákona minimálně tři členy. A to bez ohledu na to, jestli jde o fyzickou nebo právnickou osobu. Ještě před pár lety nebylo možné, aby se právnická osoba stala členem bytového družstva. Současný zákon o obchodních korporacích to ale umožňuje.
Ve stanovách můžete právnickou osobu zakázat
„Právnická osoba sice podle zákona může být členem bytového družstva. Zároveň ale legislativa umožňuje ve stanovách tuto možnost vyloučit,“ upozorňuje Ondřej Preuss, provozovatel webu DostupnyAdvokat.cz. Jakýkoli převod družstevního podílu (bytu) do vlastnictví právnické osoby pak není možný.
Pokud stanovy nic podobného neobsahují, platí, že se právnická osoba členem družstva může stát. Pozor ale na to, že zákaz nemusí být nutně formulovaný slovy „členství právnické osoby v bytovém družstvu se zakazuje...“, ale může se skrývat za řadou jiných formulací. Typicky například: „Účelem bytového družstva je zajištění bytových potřeb pouze fyzických osob“. Pokud tedy chcete převádět byt na firmu, je vždy dobré stanovy důkladně pročíst.
Omezení členství
Kromě úplného vyloučení právnických osob z družstva je možné jejich členství omezit. Stanovy tak třeba určí, že v bytovém družstvu sice mohou být, ale s výjimkou určitého typu právnických osob, například společností s ručením omezeným.
„Další variantou je zákaz členství právnických osob s určitým předmětem činnosti nebo podnikání. Například společnosti, které mají v předmětu podnikaní pohostinství nebo podnikají v oblasti hazardu,“ doplňuje Ondřej Preuss.
Dojde po změně stanov k vyloučení firem?
Příklady, kdy se omezí nebo zakáže členství právnických osob v družstvu před tím, než do něj vůbec nějaká firma vstoupí, jsou vcelku jasné. Co když se ale stanovy změní až poté, co už se právnická osoba členem družstva stala? Je možné ji vyloučit?
Družstvo v ulici Jana Vopršálka například místo omezení členství právnických osob takovou možnost úplně zakáže. V takovém případě hovoří zákony jasně. „Jakákoli dodatečná změna stanov nesmí působit zpětně a dotknout se právnické osoby, která již byla členem daného bytového družstva před změnou jeho stanov.“
Rostoucí ceny energií už nemusí být strašákem pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) ani bytová družstva. Díky chytrému řešení od ARMEX ENERGY získáte dlouhodobě výhodné podmínky na dodávky elektřiny a plynu, které pomohou udržet rozpočet v rovnováze a ušetřit peníze tam, kde je to nejvíce potřeba.
Moderní domovní zvonky už dávno nejsou jen tlačítkem u dveří. Stávají se součástí chytré infrastruktury budov, zvyšují bezpečnost, komfort i estetiku vstupních prostor. Výběr správného systému však závisí na mnoha faktorech – od typu domu, přes počet uživatelů, až po očekávání obyvatel. V tomto článku se podíváme na aktuální trendy, možnosti propojení s mobilními aplikacemi, orientační ceny a vhodnost pro různé skupiny uživatelů.
Přemýšlíte o výměně oken ve vašem bytovém domě? Pak je ideální čas zamyslet se i nad instalací rekuperačního systému. Tato kombinace vám přinese nejen výrazně nižší účty za vytápění, ale také zdravější vnitřní prostředí a možnost získat vyšší dotace. V tomto článku se dozvíte, jak rekuperace funguje, proč se vyplatí řešit ji současně s výměnou oken a jak celou investici ještě více zhodnotit pomocí venkovních stínících systémů.