Všichni, kdo bydlí v bytovém domě, hradí obvykle dva typy nákladů spojené s bydlením a službami poskytovanými v bytovém domě.
Prvním z nich jsou náklady na služby a dodávky energií jako jsou elektřina a plyn v bytě, telefon, internet apod., které si sjednáváme s dodavateli sami přímo svým jménem. Pravidla pro vyúčtování těchto nákladů jsou dána smluvně a u každého dodavatele jsou podmínky různé. Telefon a internet platíme obvykle měsíčně, u elektřiny a plynu pak hradíme nastavené zálohy a jednou za rok obdržíme vyúčtování těchto zálohových plateb.
Druhou skupinu tvoří náklady na služby a dodávky energií, jejichž poskytovatelem je vlastník nemovitosti nebo společenství vlastníků jednotek. Za všechny tyto služby a dodávky energií hradí koneční příjemci měsíční zálohy, jednou za rok pak obdrží vyúčtování skutečných nákladů. Pravidla pro rozúčtování těchto nákladů hledejte v platné legislativě, ale hlavně ve stanovách vašeho SVJ/BD.
V pravidelných měsíčních platbách na účet SVJ hradíte kromě záloh na vyúčtovatelné služby také příspěvek na správu domu a pozemku, pravidla přispívání určuje §1180, odst.1) NOZ – „Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“
Další nevyúčtovatelnou položkou ve vašich měsíčních platbách je příspěvek na vlastní správní činnost SVJ, pravidla přispívání určuje §1180, odst. 2) NOZ – „Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.“
Podrobnou specifikaci, co vše patří do příspěvku na správu domu a pozemku a co do příspěvku na vlastní správní činnost, pak najdete ve vyhlášce 366/2013 Sb.
Kde najdu pravidla pro rozúčtování nákladů na služby?
Rozúčtování nákladů na služby v bytovém domě se řídí aktuálně Novým občanským zákoníkem 89/2012 Sb., novelizovaným zákonem 67/2013 Sb., náklady na vytápění a společnou přípravu teplé vody se nově od roku 2016 rozúčtovávají podle pravidel daných vyhláškou 269/2015 Sb.
Rádi bychom v našem miniseriálu podrobně popsali vyúčtování jednotlivých služeb dle jejich typu. Na rozúčtování tepla se můžete těšit již ve čtvrtek 27. 4. 2017.
Platíte za vytápění statisíce ročně a nevíte, jestli by váš dům nemohl ušetřit desítky procent? Největším pravidelným výdajem SVJ je výroba tepelné energie pro vytápění a ohřev teplé vody. Právě zde přichází na řadu _**energetická studie**_, která pomůže najít technicky i ekonomicky nejvýhodnější řešení.
S rostoucími letními teplotami se v mnoha bytových domech opakuje stejný problém: některé byty se během dne výrazně přehřívají a jejich obyvatelé hledají způsob, jak doma udržet příjemné klima. Nejčastěji jde o byty orientované na jih nebo západ a také o byty v posledních patrech. V takových chvílích se často objevuje otázka: **_„Je přehřívání bytů individuální problém, nebo by ho mělo řešit celé společenství vlastníků?“_** Zkušenosti z posledních let ukazují, že ve většině případů jde o téma, které se týká celého domu.
Závěr roku 2026 bude pro bytové domy zásadním milníkem. Podle novely zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí být nejpozději k 1.1.2027 všechna měřidla spotřeby tepla a vody vybavena funkcí dálkového odečtu. Tato povinnost vyplývá z implementace evropské směrnice o energetické účinnosti (EED), která klade důraz na pravidelné informování spotřebitelů o jejich reálné spotřebě a na transparentnější rozúčtování.