Nákup družstevního bytu není žádná sranda

Rozhodujete se pro koupi družstevního bytu a chcete si pořídit hypoteční úvěr, ale nevíte, co to obnáší? Pozorně čtěte následující řádky, není to totiž tak jednoduché, jak se zdá…

Nákup družstevního bytu není žádná sranda

Máte vybraný krásný družstevní byt a rozhodnete se jej financovat úvěrem, neboli vzít si na něj hypotéku. V tu chvíli ale můžete narazit na problém. Banky si totiž do zástavy družstevní byt nemohou vzít a vy musíte ručit něčím jiným. Proč? V případě družstevního bytu si totiž nekupuje přímo nemovitost, ale pouze členský podíl v družstvu, jenž se během koupě převede z prodávajícího na kupujícího. A členským podílem se ručit nedá, respektive nelze na něj udělit zástavní právo.

Nejlepším řešením je proto nabídnout bance jinou nemovitost, kterou budete moci ručit. Ovšem ne každý má movité příbuzné nebo chalupu, kterou by mohl dát do zástavy. I s tím banky počítají a vzhledem k tomu, že nechtějí přijít o zákazníky, nabízejí v posledních letech možnost vzít si tzv. předhypoteční úvěr. Ten můžete využít, pokud nemáte žádnou jinou možnost zástavy a zároveň nejpozději do jednoho, či do dvou let získáte družstevní byt do osobního vlastnictví.

Předhypoteční úvěr je u většiny bank poskytován s následným hypotečním úvěrem, což znamená, že během prvního roku splácíte předhypoteční úvěr plus úroky z hypotéky. A jakmile družstevní byt získáte do osobního vlastnictví a je zapsán v katastru nemovitostí jako Váš byt, je na něj uloženo zástavní právo ve prospěch banky. Předhypoteční úvěr je pak splacen jednorázově pomocí nové hypotéky, kterou začínáte čerpat.

Nevýhodou předhypotečních úvěrů bývá vyšší úroková sazba, než je tomu v případě standardních hypotečních úvěrů. Ale pokud o družstevní byt opravdu stojíte a nemáte jinou možnost jak získat hypotéku, je toto dobrá příležitost.


Mohlo by vás zajímat

Jaké jsou možnosti luxusní koupelny v bytovém domě?

Jaké jsou možnosti luxusní koupelny v bytovém domě?

Uvažujete o rekonstrukci koupelny, nebo o menším vylepšení tohoto prostoru? Nemusíte se bát, že v menším prostoru nebudete mít prostor pro moderní prvky. Luxusní koupelnu si lze zařídit i v bytovém domě. Je třeba rozhodnout o svých prioritách a pořádně si prohlédnout nabídku na trhu, ať si vyberete to pravé řešení pro vás. V koupelně trávíme čas každý den, tak proč si tyto momenty nezpříjemnit?

Zbořme stereotypy: Co opravdu stojí za výskytem štěnic a jak je správně zlikvidovat

Zbořme stereotypy: Co opravdu stojí za výskytem štěnic a jak je správně zlikvidovat

Drtivá většina lidí si přítomnost štěnic dokáže představit jenom v levné ubytovně bez dostatečného hygienického zázemí, kde se tísní desítky lidí. Ovšem v dnešní době se štěnice čím dál tím častěji objevují i v naprosto běžných domácnostech, kde je úklid samozřejmostí. Jaké jsou tedy zdroje zavlečení a proč není třeba se za výskyt štěnic stydět?

Jak ochladit domácnost během letních veder?

Jak ochladit domácnost během letních veder?

Máte doma během letní vlny veder příliš horko? Nezoufejte, existuje mnoho způsobů, jak dostat teploty na příjemnou úroveň. Ty nejlepší vám prozradíme v dnešním článku.