Rozhodujete se pro koupi družstevního bytu a chcete si pořídit hypoteční úvěr, ale nevíte, co to obnáší? Pozorně čtěte následující řádky, není to totiž tak jednoduché, jak se zdá…
Máte vybraný krásný družstevní byt a rozhodnete se jej financovat úvěrem, neboli vzít si na něj hypotéku. V tu chvíli ale můžete narazit na problém. Banky si totiž do zástavy družstevní byt nemohou vzít a vy musíte ručit něčím jiným. Proč? V případě družstevního bytu si totiž nekupuje přímo nemovitost, ale pouze členský podíl v družstvu, jenž se během koupě převede z prodávajícího na kupujícího. A členským podílem se ručit nedá, respektive nelze na něj udělit zástavní právo.
Nejlepším řešením je proto nabídnout bance jinou nemovitost, kterou budete moci ručit. Ovšem ne každý má movité příbuzné nebo chalupu, kterou by mohl dát do zástavy. I s tím banky počítají a vzhledem k tomu, že nechtějí přijít o zákazníky, nabízejí v posledních letech možnost vzít si tzv. předhypoteční úvěr. Ten můžete využít, pokud nemáte žádnou jinou možnost zástavy a zároveň nejpozději do jednoho, či do dvou let získáte družstevní byt do osobního vlastnictví.
Předhypoteční úvěr je u většiny bank poskytován s následným hypotečním úvěrem, což znamená, že během prvního roku splácíte předhypoteční úvěr plus úroky z hypotéky. A jakmile družstevní byt získáte do osobního vlastnictví a je zapsán v katastru nemovitostí jako Váš byt, je na něj uloženo zástavní právo ve prospěch banky. Předhypoteční úvěr je pak splacen jednorázově pomocí nové hypotéky, kterou začínáte čerpat.
Nevýhodou předhypotečních úvěrů bývá vyšší úroková sazba, než je tomu v případě standardních hypotečních úvěrů. Ale pokud o družstevní byt opravdu stojíte a nemáte jinou možnost jak získat hypotéku, je toto dobrá příležitost.
Nežádoucí útoky sprejerů, kteří po sobě zanechávají trvalé stopy ve formě graffiti, už dávno nejsou jen problémem velkých měst. Svou činnost realizují tito „umělci“ na jakýkoli omítkách, oknech, dveřích a dalších plochách, které znečistí jen těžko odstranitelnými nápisy či obrázky. V tomto článku se proto podíváme na to, co je graffiti, zda je možné odstranění graffiti svépomocí i jak probíhá čištění fasád od těchto výtvorů specializovanými firmami.
Parkujete své auto ve veřejné, respektive sdílené garáži bytového domu? Pak už jste možná někdy přemýšleli nad tím, zda v ní můžete svépomocí provést základní servis auta, třeba výměnu oleje, či přezutí pneumatik. Nebo takový servis v garáži provádí někdo jiný, a vy nevíte, zda je to v pořádku. Je tedy možné opravovat auto ve sdílené garáži, nebo se tím porušuje zákon? A jak je to v takové garáži s parkováním LPG aut? Pojďme se na tuto problematiku podívat podrobněji.
Balkony jakožto součást obvodového pláště domu jsou vystaveny působení klimatických vlivů, proto časem dochází k jejich degradaci. Rekonstrukce balkonu je tak mnohdy nevyhnutelná zejména z důvodu bezpečnosti. Existují však i opravy balkonů, které zvýší komfort uživatelů či ušetří náklady na vytápění. V tomto článku se zaměříme na to, jaké renovace balkonů jsou možné, kdy je nezbytné k rekonstrukci balkonů přistoupit a co vše obnáší.