Webinář: Rozpočet v SVJ
Pozvánka na webinář na téma "Rozpočet v SVJ"
Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na nosné a nenosné konstrukce, střešní krytinu a klempířské prvky, v tomto díle se zaměříme na exteriéry.
Nejobvyklejšími závadami v exteriérech bytových domů bývá nerovnoměrné sesedání materiálu v okolí obvodových stěn se vznikajícími prohlubněmi, nekvalitně provedené detaily u vstupu do objektu, a nedostatečně odvodněné zpevněné plochy (zejména chodníky a vjezdy do podzemních garáží).
Při nedostatečném zhutnění terénu v bezprostřední blízkosti obvodových stěn se zásyp obvykle začne nerovnoměrně sesedat a přivádět srážkovou vodu k základům budovy. Esteticky je takový stav též nevyhovující, developer tedy obvykle nemá problém reklamaci uznat a terén podél obvodových stěn vyrovnat, včetně případné opravy okapového chodníčku.
Další obvyklou závadou jsou nekvalitně provedené nebo nedodělané exteriérové prvky (stříšky, zábradlí, schránky) a detaily u vstupu do objektu, například napojení vstupu na přiléhající zpevněnou plochu (chodník).
Zpevněné i nezpevněné plochy v případě některých novostaveb nejsou dostatečně odvodněné, na ploše se tedy při dešti tvoří kaluže a v zimě je povrch mrznoucí vodou dále narušován. Tato závada se může prodražit, vyžaduje-li větší terénní úpravy či osazení nových drenáží.
Pokud se závada týká odvodnění vjezdu do podzemních garáží, vznikající kaluže v garážích nepříjemně omezují uživatele při parkování.
V konkrétní nemovitosti v naší případové studii inspektoři nemovitostí zjistili nedostatečné odvodnění cesty a propadání terénu v ploše, dále narazili na chybějící lapače střešních nečistot a nedostatečný počet poštovních schránek. Všechny závady byly podány k reklamaci developerovi.
Č.
Závada - popis
Umístění
č. 1
Nekvalitní nátěr dvířek elektroinstalace
U vstupu do budovy
č. 2
Prostor pod rohoží nemá odvod srážkové vody
Před vstupními dveřmi do budovy
č. 3
Nezapravená spára mezi dlažbou a rámem vstupních dveří
Vstup
č. 4
Nedostatečná, neupravená vrstva zeminy
Vpravo u vjezdu do garáže
č. 5
U všech dešťosvodů není osazen lapač nečistot
Po obvodu obou budov
č. 6
Maltová cesta je vysypaná jemnou kamennou drtí v neurovnaném sklonu - z praktických a estetických důvodů doporučujeme jednotný povrch s chodníkem, aby se při deštích nevyplavoval
Mezi budovami
č. 7
Kamenná drť se ztrácí v dutině okolo sloupků
Mezi budovami
č. 8
Propadání terénu v ploše, podle sdělení uživatelů po dešti stojí v zahradě několik dnů voda
U jednotky č. 105
č. 9
Nedostatečný počet poštovních schránek (není zvláštní schránka pro SVJ)
U vstupu do budovy

Měření spádu zpevněné plochy (zdroj: NEMOinspekt)
Hlavní zjištění pro nemovitost v případové studii
**Hlavní zjištění**
Popis zjištění
Doporučení
**Nezapravená spára mezi dlažbou a soklem u vstupních dveří**
Nezapravená spára mezi dlažbou a soklem u vstupních dveří
Zatmelení spáry trvale pružným tmelem
**Propadání terénu v ploše**
Propadání terénu v ploše, podle sdělení uživatelů po dešti stojí v zahradě několik dnů voda
Úprava terénu, případně napojení na stávající drenáže - provést nové větve drenáže, včetně revizních šachet
**Prostor pod rohoží nemá odvod vody**
Prostor pod rohoží nemá odvod srážkové vody
Dodatečné provedení otvoru umožňujícího odtok srážkové vody do terénu pod nástupní terasu
**Nejsou osazené lapače střešních nečistot**
Na dešťových svodech nejsou osazené lapače střešních nečistot
Dodatečné osazení lapačů střešních nečistot
**Nerovná cesta**
Maltová cesta je vysypaná jemnou kamennou drtí v neurovnaném sklonu
Kamennou drť nahradit vhodnějším povrchem
Uvedené závady jsou pouze ilustrativní ke specificky uvedeným oblastem. Nejedná se o kompletní výstup z inspekce nemovitosti.
Ing. František Valeš
Pozvánka na webinář na téma "Rozpočet v SVJ"
Dne 13. června 2022 proběhl webinář na téma “Hlasování per rollam v SVJ online - přehledně, snadno a rychle”. Webinářem nás provedla za sousedé.cz Zlata Botero, která probrala organizační část a vysvětlila právní základ. Pokračovala kolegyňka Jiřina Langová, která prošla krok za krokem praktické ovládání online nástroje. Odborné právní dotazy doplnil Martin Bareš z naší právní kanceláře ARROWS ELT Global.
Často se setkáváme se situací, kdy se v rámci společenství vlastníků bytových jednotek jedná na základě rozhodnutí shromáždění SVJ, jenž bylo přijato v rozporu se stanovami či zákonem. Také se jedná o případ, kdy se rozhoduje o právech vlastníků, o kterých nemá společenství vlastníků oprávnění rozhodovat. Zákon v těchto případech umožňuje přehlasovanému vlastníku jednotky, aby se domáhal vyslovení neplatnosti usnesení u soudu.