Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na nejčastější závady vnitřních instalací – vzduchotechniky, elektroinstalace, voda a kanalizace, případně vnitřní rozvody plynu. V tomto díle se zaměříme na nejčastější závady otvorových výplní – oken a dveří.
Okna a dveře
Při kontrole novostaveb před koncem záruky se u otvorových výplní inspektoři nemovitostí setkávají nejčastěji s estetickými závadami a méně závažnými závadami ovlivňujícími funkci výplní.
Okna mají často neseřízená kování, při dovírání drhnou nebo se naopak viklají. Dalšími typickými nedostatky jsou praskliny na styku parapetu a ostění okna.
Často se vyskytují také poškozené či stavbou znečištěné parapety, případně chybně osazené parapety - nedostatečně vyspárované, s malým přesahem apod.. Ve společných prostorách se také stává, že některá okna jsou umístěna příliš vysoko, a není osazeno mechanické ovládání ve výšce dosahu člověka.
Podobně jako okna, vstupní i interiérové dveře mají často neseřízené závěsy, případně nefunkční samodovírání či ovládací prvky. Relativně často se také vyskytuje koroze kovových prvků, pokud byly zvoleny nekvalitní materiály nebo došlo k poškození nátěrů.
Během inspekce nemovitosti v naší případové studii inspektoři zjistili zejména závady v osazení parapetů, problematické vstupní dveře a dále několik dalších menších závad (viz tabulka níže, zkráceno). Všechny závady byly ze strany SVJ reklamovány u developera.
Č.Závada - popis
Umístění
G.1Prasklina na styku parapetu a ostění okna na schodišti
Schodiště, 2.NP
G.2Křídlo okna není seřízeno (při otevírání drhne)
Chodba, 3.NP
G.3
Nezatmelená spára - nezasunutý parapet do rámu okna
Chodba, 3.NP
G.4Nedostatečný přesah parapetu (požadavek minimálně 35 mm)
Byty 2.01, 2.02, 4.01, 4.02
G.5Znečištěné a poškrábané parapety z pozinkovaného plechu
Všechny parapety v 1. a 2.NP
G.6Dveře do chodby C.S.03 se nedovírají samozavíračem na západku
Chodba, 1.PP
G.7Koroze zárubně vstupních dveří, koroze prahu vstupních dveří
Vstup, 1.NP
G.8Chybějící protikus aretace vedlejšího křídla dveří. Kolize vedlejšího křídla dveří se zárubní nadpraží. Nefungující spodní aretace vedlejšího křídla.
Vstup, 1.NP
G.9Uvolněný práh dveří do sklepní kóje za parkovacím stání č.22
Sklepní kóje C.S.13
Hlavní zjištění pro nemovitost v případové studii
**Hlavní zjištění**Popis zjištění
Doporučení
**Znečištěné a poškrábané parapety**Znečištěné a poškrábané parapety z pozinkovaného plechu
Parapety vyčistit a natřít vhodným nátěrem
**Nekvalitně osazené parapety**Osazení parapetních plechů není provedeno kvalitně (přesah parapetů před omítku není v celé délce stejné, parapety nemají bezpečný spád v ploše jsou prohlubně a známky po kalužích, parapety nejsou ve všech oknech zasunuty do drážky v rámu okna atd.)
Kompletně zkontrolovat osazení vnějších parapetů
oken a případ od případu vhodně opravit
**Vstupní dveře neseřízené, vedlejší křídlo nefunkční**Vstupní dveře celkově neseřízené, vedlejší křídlo vstupních dveří nefunkční, chybí aretace
Seřízení a doplnění mechanických prvků vstupních dveří
**Koroze zárubně a prahu vstupních dveří**Koroze zárubně a prahu vstupních dveří
Korozi odstranit a prvky ošetřit vhodným nátěrem
Uvedené závady jsou pouze ilustrativní ke specificky uvedeným oblastem. Nejedná se o kompletní výstup z inspekce nemovitosti.
Ing. František Valeš
Máte na starosti důležitou funkci ve vašem společenství vlastníků jednotek nebo bytovém družstvu? Nebo potřebujete z nějakého důvodu nahlédnout do zápisu ze schůzí, či jednání orgánu SVJ, ať už výboru, kontrolní komise nebo představenstva SVJ? Následující řádky vám prozradí, co vše musí obsahovat tyto zápisy a jak do nich nahlédnout.
Hlasování per rollam online stále ještě pro mnohé představuje strach z neznáma. Proto jsme oslovili profesionálního předsedu SVJ, který s online hlasováním zkušenosti má, aby nám je popsal. Nejlepší na tom všem prý je, že všichni zjistili, že to jde i jinak – uvědomili si, kolik vlastně ušetří peněz a hlavně času. Navíc ani nemusí řešit usnášeníschopnost – protože pohodlně odhlasuje každý.
Činnost spjatá s údržbou bytu a problematickými sousedy je věčné téma nejen v rámci SVJ. V některých případech stačí neohleduplné sousedy na rušivé jednání upozornit, v jiných je potřeba razantnějšího jednání. Jak postupovat v případě, kdy sousedské soužití je již na hranici slušného chování anebo porušování zákona?