Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí - odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera. Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2013 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době. Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V minulém díle jsme se podívali na nejčastější závady vnitřních instalací – vzduchotechniky, elektroinstalace, voda a kanalizace, případně vnitřní rozvody plynu. V tomto díle se zaměříme na nejčastější závady otvorových výplní – oken a dveří.
Okna a dveře
Při kontrole novostaveb před koncem záruky se u otvorových výplní inspektoři nemovitostí setkávají nejčastěji s estetickými závadami a méně závažnými závadami ovlivňujícími funkci výplní.
Okna mají často neseřízená kování, při dovírání drhnou nebo se naopak viklají. Dalšími typickými nedostatky jsou praskliny na styku parapetu a ostění okna.
Často se vyskytují také poškozené či stavbou znečištěné parapety, případně chybně osazené parapety - nedostatečně vyspárované, s malým přesahem apod.. Ve společných prostorách se také stává, že některá okna jsou umístěna příliš vysoko, a není osazeno mechanické ovládání ve výšce dosahu člověka.
Podobně jako okna, vstupní i interiérové dveře mají často neseřízené závěsy, případně nefunkční samodovírání či ovládací prvky. Relativně často se také vyskytuje koroze kovových prvků, pokud byly zvoleny nekvalitní materiály nebo došlo k poškození nátěrů.
Během inspekce nemovitosti v naší případové studii inspektoři zjistili zejména závady v osazení parapetů, problematické vstupní dveře a dále několik dalších menších závad (viz tabulka níže, zkráceno). Všechny závady byly ze strany SVJ reklamovány u developera.
Č.Závada - popis
Umístění
G.1Prasklina na styku parapetu a ostění okna na schodišti
Schodiště, 2.NP
G.2Křídlo okna není seřízeno (při otevírání drhne)
Chodba, 3.NP
G.3
Nezatmelená spára - nezasunutý parapet do rámu okna
Chodba, 3.NP
G.4Nedostatečný přesah parapetu (požadavek minimálně 35 mm)
Byty 2.01, 2.02, 4.01, 4.02
G.5Znečištěné a poškrábané parapety z pozinkovaného plechu
Všechny parapety v 1. a 2.NP
G.6Dveře do chodby C.S.03 se nedovírají samozavíračem na západku
Chodba, 1.PP
G.7Koroze zárubně vstupních dveří, koroze prahu vstupních dveří
Vstup, 1.NP
G.8Chybějící protikus aretace vedlejšího křídla dveří. Kolize vedlejšího křídla dveří se zárubní nadpraží. Nefungující spodní aretace vedlejšího křídla.
Vstup, 1.NP
G.9Uvolněný práh dveří do sklepní kóje za parkovacím stání č.22
Sklepní kóje C.S.13
Hlavní zjištění pro nemovitost v případové studii
**Hlavní zjištění**Popis zjištění
Doporučení
**Znečištěné a poškrábané parapety**Znečištěné a poškrábané parapety z pozinkovaného plechu
Parapety vyčistit a natřít vhodným nátěrem
**Nekvalitně osazené parapety**Osazení parapetních plechů není provedeno kvalitně (přesah parapetů před omítku není v celé délce stejné, parapety nemají bezpečný spád v ploše jsou prohlubně a známky po kalužích, parapety nejsou ve všech oknech zasunuty do drážky v rámu okna atd.)
Kompletně zkontrolovat osazení vnějších parapetů
oken a případ od případu vhodně opravit
**Vstupní dveře neseřízené, vedlejší křídlo nefunkční**Vstupní dveře celkově neseřízené, vedlejší křídlo vstupních dveří nefunkční, chybí aretace
Seřízení a doplnění mechanických prvků vstupních dveří
**Koroze zárubně a prahu vstupních dveří**Koroze zárubně a prahu vstupních dveří
Korozi odstranit a prvky ošetřit vhodným nátěrem
Uvedené závady jsou pouze ilustrativní ke specificky uvedeným oblastem. Nejedná se o kompletní výstup z inspekce nemovitosti.
Ing. František Valeš
Často se setkáváme se situací, kdy se v rámci společenství vlastníků bytových jednotek jedná na základě rozhodnutí shromáždění SVJ, jenž bylo přijato v rozporu se stanovami či zákonem. Také se jedná o případ, kdy se rozhoduje o právech vlastníků, o kterých nemá společenství vlastníků oprávnění rozhodovat. Zákon v těchto případech umožňuje přehlasovanému vlastníku jednotky, aby se domáhal vyslovení neplatnosti usnesení u soudu.
Dne 25. května 2022 proběhl webinář na téma Péče o otopnou soustavu. Webinářem nás provedla Zlata Botero za Sousedé.cz a odborný obsah přednesl ing František Basl ze společnosti Pražská teplárenská a.s.
Dne 11. května 2022 proběhl webinář na téma Spor jako příležitost, mediace nejen sousedských sporů. Webinářem nás provedla Zlata Botero za sousedé.cz a s odborným tématem nás seznámil Ing. Ondřej Jiřík, MBA