V minulém díle jsme se věnovali instalacím a jejím nejčastějším závadám. V tomto díle se podíváme na problematiku oken a hydroizolací a jejich možné nápravě, a to opět na příkladu staršího šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 bytovými jednotkami.
Velmi častým problémem ve starších domech bývají stará okna, kterým klesá jejich celková kvalita, a objevují se nedostatečné izolační vlastnosti. Cena za opravu starých okem se může velmi rychle vyšplhat do vysokých čísel a mnohdy dosáhnou i pořizovací ceny oken nových. Pokud se rozhodnete pro výměnu oken, je velmi nutné dbát na to, aby byla správně osazena a kvalitně utěsněna.
Na uvedeném příkladu bytového domu byla před několika lety vyměněna okna na hlavním schodišti za plastová (součinitel prostupu tepla U = 1,1 W/m2K – vyhovující). Ovšem už po několika letech si žádají opravu, a to z toho důvodu, že nebyla kvalitně osazena a po celém obvodu vznikla prasklina, kterou je vhodné zapravit pružným tmelem. Kromě těchto oken, se jiné neměnily a nechaly se původní dřevěné, které jsou ale nyní značně opotřebené a s nevyhovujícímu izolačními parametry, proto je doporučeno v domě vyměnit okna za zcela nová. Vzhledem k malému rozměru oken by se cena měla pohybovat okolo 3000,- Kč za kus, samozřejmě záleží na zvolené společnosti, která výměnu provede.
Položka
Závada
Kategorie závady
Návrh opatření
Výskyt
Odhad nákladů
Okna na mezipodestách
Prasklina mezi rámem okna a ostěním podél celého obvodu okna v interiéru
Nebrání užívání
Zatmelení praskliny
5 x 3 m
2 500,-
Okna do světlíků
Původní dřevěná okna do světlíků nevyhovují současným požadavkům
Nebrání užívání
Výměna oken za plastová
42 ks
126 000,-
Hydroizolace
Další velmi častou závadou u starších domů je špatně utěsněná nebo dokonce chybějící hydroizolace základů a spodní stavby, popřípadě podlah ve sklepě a přízemí. Špatná hydroizolace se projevuje především vlhnutím spodních částí obvodových stěn, vzlínání vody do svislých konstrukcí, degradací podlah, jako je vyboulení, plíseň apod. Nutná oprava zpravidla zahrnuje provedení nové hydroizolace a drenáže. Pokud se v domě vyskytuje nefunkční hydroizolace podlah na terénu, je nutné její vybourání a kompletní nové provedení celého souvrství.
V našem příkladovém domě bylo zjištěno pronikání vlhkosti do zdiva v celkové délce přibližně 16m. Řešením a vhodnou nápravou je zcela nová hydroizolace a drenáže (plošný liniový drén 300mm pod úroveň podlahy suterénu – v tomto případě tedy do hloubky 1,5m, svislá hydroizolace stěny, geotextilie, betonový žlábek, výkop a zásyp, povrchová úprava terénu, kontrolní a čistící šachta, napojení do kanalizace). Celková cena za provedení nové hydroizolace a drenáže je 104 000,-
Přechozí díl o instalacích ZDE
Podklady pro článek poskytl Nemoinspekt s.r.o.
Platíte za vytápění statisíce ročně a nevíte, jestli by váš dům nemohl ušetřit desítky procent? Největším pravidelným výdajem SVJ je výroba tepelné energie pro vytápění a ohřev teplé vody. Právě zde přichází na řadu _**energetická studie**_, která pomůže najít technicky i ekonomicky nejvýhodnější řešení.
S rostoucími letními teplotami se v mnoha bytových domech opakuje stejný problém: některé byty se během dne výrazně přehřívají a jejich obyvatelé hledají způsob, jak doma udržet příjemné klima. Nejčastěji jde o byty orientované na jih nebo západ a také o byty v posledních patrech. V takových chvílích se často objevuje otázka: **_„Je přehřívání bytů individuální problém, nebo by ho mělo řešit celé společenství vlastníků?“_** Zkušenosti z posledních let ukazují, že ve většině případů jde o téma, které se týká celého domu.
Závěr roku 2026 bude pro bytové domy zásadním milníkem. Podle novely zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí být nejpozději k 1.1.2027 všechna měřidla spotřeby tepla a vody vybavena funkcí dálkového odečtu. Tato povinnost vyplývá z implementace evropské směrnice o energetické účinnosti (EED), která klade důraz na pravidelné informování spotřebitelů o jejich reálné spotřebě a na transparentnější rozúčtování.