Nově zvolený člen Výboru SVJ mnohdy ani netuší, jak moc si „zavařil“, když kandidoval úspěšně do Výboru SVJ, protože to nikdo jiný dělat nechtěl. Je to práce nevděčná, málo ceněná a hlavně s sebou nese velké břímě odpovědnosti za společný majetek všech členů. A těch zákonů, povinných revizí a účetnictví… Kdo se v tom má vyznat? Ano, skutečně nelze od žádného statutára SVJ očekávat, že se z něj zvolením stane expert na problematiku SVJ. Výbor obvykle přenese smluvní formou většinu své práce, jako je vedení účetnictví, hlídání revizí, zajištění provozu a dodávky služeb, na operativního správce, odpovědnosti za správné fungování SVJ se tím ale nezbaví.
Proto je dobré se v problematice SVJ alespoň základně zorientovat a vědět, kam a na koho se obrátit, když narazím na nějaký problém. Velkým pomocníkem pro SVJ a BD je Akademie pro bytové domy, která vydává odborný časopis Magazín a to jak v tištěné, tak v elektronické podobě, o jehož zaslání můžete zdarma pořádat. Mottem Akademie je „Vzdělání pro chytré a úsporné bydlení“, proto jsme se vydali na několik seminářů pořádaných pro statutáry SVJ a BD v Praze. Mimopražským to ale líto být nemusí, Akademie míří na podzim 2016 do Pardubic, Hradce Králové a do Liberce.
První seminář, kterého jsme se zúčastnili, proběhl 2. 6. 2016 v centru Prahy na téma Hospodaření v bytovém domě. Přinesl ucelené informace o všech legislativních normách týkajících se problematiky SVJ v oblasti účetnictví a daní. A byl zakončen dlouhou diskusí, která pomohla najít odpovědi na četné dotazy zúčastněných. O týden později, 9. 6. 2016 jsme se zúčastnili dalšího semináře, tentokrát na téma Legislativa bydlení, který se konal ve spolupráci s MČ Praha 9.
Po letním odpočinku nastartovala Akademie svým prvním seminářem 8. 9. 2016 na téma Odpovědnost předsedy a výboru SVJ svůj podzimní blok seminářů. A odstartovala opravdu velkolepě, už jen jména přednášejících JUDr. Marka Novotného a Mgr. Martina Kroha přitáhla pozornost více než stovky pozorných posluchačů z řad statutárů bytových družstev a společenství vlastníků. Polovina z nich se zúčastnila semináře pořádaného Akademií poprvé. Celý tříhodinový seminář byl založen na přiblížení reálných právních kauz řešených v různých SVJ a přinesl všem účastníkům užitečné poznatky i nemalé pobavení jako historka o SVJ, kde provádějí rozúčtování nákladů na užívání výtahů dle počtu psů. Dotazů od přítomných posluchačů se sešlo tolik, že by debata mohla pokračovat dlouho přes půlnoc. Účastníci ale o odpovědi nepřišli, přednášející přislíbili zodpovědět dotazy individuálně prostřednictvím e-mailů.
Akademie pro bytové domy je ojedinělým a velmi užitečným projektem pomáhajícím všem SVJ a BD, určitě všem doporučujeme na některý z jejich seminářů přijít. Registrace je předem, zdarma a e-mailem. Ale pozor, bývá brzy obsazeno!
S topnou sezónou přichází i každoroční otázka: Kolik nás letos bude stát teplo? Zatímco většina obyvatel bytů se zaměřuje na hlídání spotřeby, málokdo si uvědomuje, že skutečná úspora může být ukrytá úplně jinde - v efektivním provozu celé topné soustavy a v nastavení smlouvy s dodavatelem tepla.
Zateplení přináší nižší účty za teplo, odstranění vad fasády i vyšší komfort pro obyvatele. Jak ale projekt připravit tak, aby proběhl hladce, včas a bez zbytečných vícenákladů? Tady je stručný plán pro výbor SVJ od prvního kroku po předání.
Dosluhující výtah poznáte podle stále většího počtu poruch i závažných nálezů při zákonem daných prohlídkách. A podle rostoucích nákladů na opravy. Stává se tak zhruba po 25 letech provozu. Výměna výtahu je skvělou příležitostí zvýšit bezpečnost i pohodlí a současně ušetřit. Poradíme, na co se zaměřit.