Oznámení o rekonstrukci bytu aneb Jak nenaštvat sousedy

Ať už se chystáte rekonstruovat koupelnu, kuchyň nebo celý byt, nestačí jen naplánovat úpravy a sehnat řemeslníky. Plánovanou rekonstrukci musíte ohlásit také sousedům a osobě odpovědné za správu společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Provádění úprav v bytě čeká čas od času každého z nás. Proto také většina lidí pochopí, že i vy potřebujete ve svém bytě něco zrekonstruovat. Aby se však mohli sousedé připravit na narušení klidu, je třeba upozornit je zavčasu (min. 2 týdny předem).

Oznámení o rekonstrukci bytu upravuje občanský zákoník

To, že oznámení o rekonstrukci není jen vaší dobrou vůlí, jasně vymezuje i Občanský zákoník č. 89/2012 Sb. Ten upravuje ohlašovací povinnost vlastníka v § 1182, kde uvádí následující:

• (1) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu.
• (2) Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.
• (3) Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.

Kdy napsat oznámení o rekonstrukci bytu a kam ho umístit

Oznámení o rekonstrukci je vaší povinností, ať už budete dělat novou koupelnu, elektroinstalaci, měnit okna, koupelnu, bourat příčky či kompletně předělávat bytové jádro – tedy jakékoli činnosti, které budou narušovat soužití s vašimi sousedy a jejichž neohlášení by mohlo vést k sousedským sporům (nevztahuje se na běžné udržovací práce, jako je malování bytu či např. výměna vany apod.). Pokud vám však něco není jasné v oblasti práva, není nic lehčího než se poradit s odborníky.

O plánovaných úpravách musíte informovat odpovědnou osobu SVJ, jakož i sousedy – ty můžete informovat na schůzi vlastníků, ale nejjednodušším způsobem je vyvěsit oznámení na nástěnku ve společných prostorách domu, případně na vstupních dveřích. Samozřejmě můžete také jednotlivé sousedy navštívit osobně a seznámit je s vaším záměrem. Oznámení musí obsahovat následující náležitosti:

• kdo, v kterém bytě a kdy rekonstrukci provádí;
• rozsah rekonstrukce;
• předpokládaný časový harmonogram (od kdy do kdy);
• nepříjemnosti, které lze očekávat (odstavení dodávek vody/elektřiny, hluk, prach atd.).

Na závěr byste měli přidat omluvu, poděkování za pochopení a své telefonní číslo pro případné dotazy a připomínky.

Vzor oznámení o rekonstrukci bytu sousedům

Oznámení o rekonstrukci bytu sousedům by mělo být stručné a srozumitelné. Vypadat může například takto:

Vážení spolubydlící, rádi bychom vás informovali, že v období od … do … bude v bytě č. … v … patře probíhat rekonstrukce. Po dobu rekonstrukce lze očekávat … (např. větší hluk, zvýšenou prašnost, pohyb cizích osob po domě atd.). Hlučné práce jsme se pokusili naplánovat do co nejkratšího časového úseku, abychom minimalizovali rušení klidu. Omlouváme se předem za vzniklé nepohodlí a děkujeme za pochopení. V případě potřeby nás můžete kontaktovat na telefonním čísle …

S pozdravem,

XY

Tip: Vzhledem k tomu, že je rekonstrukce náročná nejen pro vás jako majitele bytu, ale i sousedy, doporučujeme provést při jednom zásahu všechny, nebo alespoň co největší počet úprav najednou. Nemáte-li na hromadnou rekonstrukci dostatek peněz, můžete využít možnosti hypotéky, úvěru ze stavebního spoření, případně půjčku na rekonstrukci, a zvládnout tak vše při jednom.

Ohlášení rekonstrukce bytu a žádost o stavební povolení

Kromě samotného oznámení o rekonstrukci bytu SVJ a sousedům ale možná budete potřebovat také nahlásit plánované změny stavebnímu úřadu či podat žádost o stavební povolení.

• Se samotným oznámením o rekonstrukci SVJ a sousedům si vystačíte, pokud při ní nebudete zasahovat do nosných konstrukcí a zachováte původní dispozice bytu. Stavebnímu úřadu tak nemusíte nic ohlašovat, pokud například vyměňujete kuchyňskou linku, podlahové krytiny, obklady nebo upravujete koupelnu změnou vany za sprchový kout či naopak.
• Ohlášení rekonstrukce stavebnímu úřadu je nezbytné, pokud měníte některou z částí stavby nebo dispozice bytu, aniž byste zasahovali do nosných konstrukcí (např. propojíte kuchyni s obývacím pokojem, přičemž vybouráte pouze nenosnou příčku).
• Stavební povolení potřebujete pro rozsáhlejší rekonstrukci bytu nebo když zasahujete do nosných konstrukcí (v takovém případě potřebujete i vyjádření statika). Vyžádat si ho musíte například při přesunu vstupních dveří, propojení dvou bytů apod.
• Pokud budete zasahovat při rekonstrukci do společných částí domu, budete potřebovat také souhlas SVJ se stavebními úpravami (např. při výměně balkonu nebo změně dispozic bytu zasahujících do nosných konstrukcí domu).

Pokud se neorientujete ve stavebních povoleních a nevíte, zda je nezbytné žádat o povolení, nebo stačí jen ohláška, informujte se na místním stavebním úřadě. Můžete tak předejít řadě případných budoucích komplikací.

Doporučení na závěr

Pamatujte, že při rekonstrukci bytu je třeba dodržet všechna zákonná nařízení, aby vše proběhlo bez komplikací. Také myslete v dlouhodobém horizontu, radí na webu ctidoma.cz. Kromě potřebných oznámení a žádostí také dodržujte noční klid (od 22:00 do 6:00 hodin) – hlučné stavební práce je ale vhodné provádět s ohledem na sousedy v čase od 8:00 do 20:00 hod. Zároveň také zajišťujte pravidelný úklid společných prostor. A samozřejmě dodržujte domovní řád, vyhnete se tak naštvaným sousedům i potížím s úřady.

Zdroje: zakonyprolidi.cz, videobydleni.cz, veselebydleni.cz, bydletsnadno.cz, vseprobydleni.cz

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.