V jednom z bytů našeho SVJ žije majitelka, která z něj udělala skladiště odpadu všeho druhu. Z tohoto bytu se do okolních bytů rozlézají švábi, štěnice a teď už i červi.
Při posledním postřiku deratizační firmou technik označil tento byt jako zdroj a majitelku upozornil, že je nutné nepořádek vyklidit. Změna ale nenastala. Paní nekomunikuje, nereaguje na zvonění, neotvírá, ani když je jasné, že je uvnitř. Prosíme o radu, jak postupovat. Dotaz: Jan Svatoš
Řešení podobných sousedských situací je vždy nepříjemné a postup v daném případě bývá poměrně obtížný. Právní řád však poskytuje řadu nástrojů, jak se proti takovémuto obtěžujícímu a pravděpodobně i zdravotně závadnému chování souseda bránit.
Občanský zákoník v ust. § 1013 stanoví povinnost vlastníka pozemku zdržet se všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; toto ustanovení se přiměřeně použije i pro vlastnictví bytu. Kromě uvedené obecné povinnosti neobtěžovat sousedy, mají vlastníci jednotek povinnost dle ust. § 1175 a 1176 občanského zákoníku neztěžovat svým sousedům právo svobodně spravovat a výlučně užívat svůj byt, dále povinnost udržovat byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu a zejména povinnost řídit se pravidly pro správu domu (domovním řádem). Z popisu dané situace vyplývá, že řada výše uvedených povinností byla porušena.
Pokud stanovy společenství vlastníků jednotek stanoví sankci za porušení domovního řádu, lze takovou sankci uložit a jejího splnění se domáhat i soudně. Rovněž se vlastníci jednotlivých jednotek, dotčení závadným jednáním souseda na svém vlastnickém právu k jednotce, mohou soudně domáhat nařízení zdržení se takového závadného jednání. Pokud by ani takováto soudem uložená povinnost nebyla splněna, lze se v souladu s ust. § 1184 občanského zákoníku domáhat nařízení prodeje jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek.
Dále je třeba upozornit, že dle ust. § 57 zákona o ochraně veřejného zdraví má společenství vlastníků jednotek povinnost provést při zvýšeném výskytu škodlivých a epidemiologicky významných členovců, hlodavců a dalších živočichů provést deratizaci či dezinsekci.
Dezinsekci a deratizaci je nutné nařídit, hrozí-li zvýšený výskyt přenašečů infekčních onemocnění. Danou situaci by tak bylo vhodné konzultovat s příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví – hygienickou stanicí.
Zima dá společným prostorám bytových domů zabrat víc, než se na první pohled zdá. Špinavé stěny, mapy od vlhkosti nebo drobná poškození výmalby se často řeší až na jaře, právě tehdy ale vzniká největší přetlak poptávky. Kdy je ideální čas na výmalbu, kdo o ní rozhoduje a proč se ji vyplatí řešit včas?
S vlhkostí bojuje spousta starších bytových domů. **Orosené zdi, zatuchlý zápach ve sklepě a plíseň v rozích snižují hodnotu domu** a mohou odrazovat i investory. Vlhkost se drží hlavně v místech, kde se málo větrá, tedy ve sklepech, sušárnách a technických místnostech. Právě zde ale běžné odvlhčovače selhávají. Když problémy trvají dlouhodobě, klasický odvlhčovač nestačí. **Poloprofesionální odvlhčovač vzduchu AERIUM je ideálním řešením** pro SVJ, které splní svůj úkol a neudělá významnou díru do rozpočtu. V čem spočívají jeho výhody?
Konec roku je ideální příležitostí zkontrolovat technickou dokumentaci domu. Mnoho SVJ ale zjistí až při kontrole nebo pojistné události, že revize elektroinstalace chybí nebo je neplatná. Přehledně vysvětlujeme, co zákon vyžaduje, kolik revize stojí a proč se jejich odkládání nevyplácí.