Jeden ze spoluvlastníků napsal Shromáždění varovný dopis, kde shrnuje svoje zkušenosti z "getoizace" určitých obytných částí v evropských městech a popisuje lavinový průběh degradace od jistého množství nepřizpůsobivých v domě.
Centrum Ostravy se postupně vylidňuje a podobný proces mu hrozí i z tohoto titulu. Spoluvlastník navrhuje, aby se Stanovy společenství doplnily o povinný závazek, kdy vlastník, který se rozhodne svůj byt prodat, musí získat alespoň 51 % souhlasů ostatních vlastníků s novým vlastníkem.
Na výboru jsme toto nevyřešili, tak vás žádáme o rozbor, jestli je toto vůbec možné, a zda by stačilo 51 % souhlasů nebo je nutných 66,6 %.
Odpovídá: MGR. JANA OBERMAJEROVÁ, PRÁVNÍ ANALYTIK KLUSÁK ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ – LAW FIRM
Doplnění stanov o povinnost vlastníka jednotky získat v případě prodeje jednotky souhlas ostatních vlastníků jednotek (bez ohledu na výši kvora) není možné.
Jednalo by se o ustanovení, které je v rozporu s výkonem vlastnického práva vlastníka jednotky, jehož obsahem je právo volně disponovat s jednotkou. Toto právo vlastníka je výslovně zakotveno v § 1012 občanského zákoníku, dle kterého má vlastník právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat.
Pokud by proto na zasedání shromáždění byla přijata změna stanov spočívající v doplnění stanov o takový závazek vlastníků, jednalo by se o tzv. nicotné usnesení, tedy usnesení, které by odporovalo zákonu a na které by se hledělo, jako by nebylo přijato. I pokud by tedy stanovy byly doplněny o takové ustanovení, nebyli by jím vlastníci jednotek nijak vázáni a jejich dispozice s jednotkami by nebyla tímto ustanovením nijak omezena.
Chcete mít jistotu, že váš bytový dům je v dobrém technickém stavu? Díky technickým auditům od společnosti Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. můžete odhalit skryté problémy, předejít zbytečným výdajům a plánovat opravy s rozvahou. V článku naleznete příklady z praxe, jak jsme pomohli klientům ušetřit statisíce korun.
Věděli jste, že zloději vnikají do objektů téměř v polovině případů dveřmi? Pokud však narazí na překážku v podobě odpovídajícího zabezpečení, často svou snahu o vloupání vzdají. Zabezpečení vchodových dveří by proto mělo být samozřejmostí u každého, kdo přistupuje zodpovědně k ochraně majetku. Pojďme si proto představit bezpečnostní prvky, které chrání dveře proti otevření či vypáčení a výrazně snižují pravděpodobnost násilného vniknutí.
Bydlíte v bytovém domě s vnitroblokem? Pak máte k dispozici skvělé místo, kde si i v městském ruchu lze užívat poklidný čas v zeleni.