Prodej bytu: Může shromáždění udělovat ne/souhlas s novým vlastníkem?

Jeden ze spoluvlastníků napsal Shromáždění varovný dopis, kde shrnuje svoje zkušenosti z "getoizace" určitých obytných částí v evropských městech a popisuje lavinový průběh degradace od jistého množství nepřizpůsobivých v domě.

Prodej bytu: Může shromáždění udělovat ne/souhlas s novým vlastníkem?

Centrum Ostravy se postupně vylidňuje a podobný proces mu hrozí i z tohoto titulu. Spoluvlastník navrhuje, aby se Stanovy společenství doplnily o povinný závazek, kdy vlastník, který se rozhodne svůj byt prodat, musí získat alespoň 51 % souhlasů ostatních vlastníků s novým vlastníkem.
Na výboru jsme toto nevyřešili, tak vás žádáme o rozbor, jestli je toto vůbec možné, a zda by stačilo 51 % souhlasů nebo je nutných 66,6 %.

Odpovídá: MGR. JANA OBERMAJEROVÁ, PRÁVNÍ ANALYTIK KLUSÁK ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ – LAW FIRM

Doplnění stanov o povinnost vlastníka jednotky získat v případě prodeje jednotky souhlas ostatních vlastníků jednotek (bez ohledu na výši kvora) není možné.

Jednalo by se o ustanovení, které je v rozporu s výkonem vlastnického práva vlastníka jednotky, jehož obsahem je právo volně disponovat s jednotkou. Toto právo vlastníka je výslovně zakotveno v § 1012 občanského zákoníku, dle kterého má vlastník právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat.

Pokud by proto na zasedání shromáždění byla přijata změna stanov spočívající v doplnění stanov o takový závazek vlastníků, jednalo by se o tzv. nicotné usnesení, tedy usnesení, které by odporovalo zákonu a na které by se hledělo, jako by nebylo přijato. I pokud by tedy stanovy byly doplněny o takové ustanovení, nebyli by jím vlastníci jednotek nijak vázáni a jejich dispozice s jednotkami by nebyla tímto ustanovením nijak omezena.


Mohlo by vás zajímat

Směrnice EED – nové povinnosti pro SVJ

Směrnice EED – nové povinnosti pro SVJ

Směrnice Evropské unie o energetické účinnosti (EED) může pro SVJ představovat komplikaci v již tak složitém procesu. Od 1. ledna 2022 musí být koncoví uživatelé informováni o své spotřebě jednou měsíčně.

Jak spravovat nemovitosti efektivně? Lekvi pomůže

Jak spravovat nemovitosti efektivně? Lekvi pomůže

Pečovat o nemovitost správně zabere obrovské množství času. Je třeba řešit obrovské množství problémů, ať už aktuálních, nebo dlouhodobých, což je spíš práce pro odborníka, než pro někoho, kdo se této problematice věnuje večer po celodenní práci. Pokud nemáte dostatek času, odbornosti a konec konců i nervů, je výhodné povolat ke správě nemovitosti odborníka.