Vy se ptáte, my odpovídáme: Jak rozúčtovat náklady na výtah?

Provoz výtahu je nedílnou součástí bydlení v domech s byty a nebytovými prostory, jak je definováno v zákoně č. 67/2013 Sb, zákon o službách. Zákon však neposkytuje konkrétní směrnice týkající se toho, které přesné náklady lze zahrnout do nákladů spojených s provozem výtahu. Obsahuje pouze obecné záporné stanovení nákladů, které nelze do těchto služeb zahrnout (§ 2 písm. d)), jako jsou revize zařízení a součástí domu a odpisy domu, a další podobné položky.

Pokud je poskytovatelem služeb bytové družstvo nebo společenství vlastníků, je doporučeno konkrétněji specifikovat náklady zahrnované do cen služeb poskytovaných nájemcům družstevních bytů nebo vlastníkům bytů a nebytových prostorů. Toto lze provést formou vnitřního předpisu, který si pak schválíte na shromáždění SVJ nebo členské schůzi družstva.(např. směrnice, zásady).

Doporučujeme k vypracování takového předpisu nahlédnout do metodického pokynu Ministerstva pro místní rozvoj ke zmiňovanému zákonu. Tento pokyn definuje náklady na provoz výtahu jako následující:

• Spotřebu elektrické energie na provoz výtahu (v případě, že je samostatně měřena).
• Náklady na mazání výtahu včetně mazacích tuků a olejů.
• Provádění drobných oprav po odborné prohlídce.
• Seřizovací práce.
• Vyprošťování osob z výtahu.
• Údržbu a malé opravy k udržení provozuschopného stavu výtahu a k odstranění nepojízdnosti výtahu.
• Čištění šachty a šachetní prohlubně.
• Vyprošťování předmětů spadlých do prohlubně šachty nebo uvízlých v kleci.
• Obnovu poškozených předepsaných návodů a štítků na šachetních dveřích a v kleci výtahu.
• Opravy svítidla v kabině včetně výměny žárovky, mikrofonů nebo jiných audiovizuálních zařízení.
• Nátěry kabiny, šachetních dveří a šachty.
• Výměnu rozbitých skel výtahu nebo šachetních dveří.
• Oprava malých částí pohonných jednotek (jako jsou pojistky, spínače apod.).

Náklady spojené s revizemi, středními a generálními opravami výtahu (např. výměna hnacího zařízení, lan, vodících lišt, kabiny) a náklady na modernizace a rekonstrukce výtahu, nejsou zahrnovány do ceny služby.

Bytové družstvo a společenství vlastníků mají určitý prostor pro rozhodnutí, které konkrétní náklady týkající se údržby a oprav výtahu zahrnou do nákladů na služby pro nájemce bytů. Tato náklady mohou být také hrazeny z nájemného za družstevní byt (podle § 744 Zákona o obchodních korporacích) nebo z příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku (podle § 1180 Občanského zákoníku).

Děkujeme za dotaz

tým sousedé.cz

Zdroj foto: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.