Rekonstrukce společných částí domu, včetně sklepních kójí určených k výlučnému užívání jednotlivých vlastníků, bývá v praxi často doprovázena problémy s neochotou některých vlastníků plnit své povinnosti. Tato situace může vyústit v komplikace, které ohrožují nejen samotnou realizaci stavebních úprav, ale i právní postavení společenství vlastníků jednotek (SVJ). Tento článek si klade za cíl vyjasnit právní rámec a nabídnout doporučený postup pro SVJ v případě, že vlastník nevyklidí sklepní kóji určenou k rekonstrukci.
Sklepní kóje jsou typicky součástí společných částí domu, avšak na základě prohlášení vlastníka jsou jednotlivé kóje určeny k výlučnému užívání konkrétních vlastníků jednotek. To znamená, že právně i fyzicky se jedná o společnou část, ale s omezeným přístupem pro ostatní vlastníky. Tato skutečnost je klíčová při posuzování práv a povinností vlastníka v souvislosti s rekonstrukcí.
Podle § 1183 odst. 1 občanského zákoníku má vlastník jednotky povinnost umožnit přístup do společné části domu (i té, která je určena k jeho výlučnému užívání), pokud je to nutné pro údržbu, opravu či jinou změnu, a byl-li k tomu předem vyzván.
Neuposlechnutí této výzvy představuje porušení zákonné povinnosti vlastníka a může mít právní důsledky.
Pokud vlastník i přes výzvu svou kóji nevyklidí, může SVJ postupovat následovně:
Vlastník může namítat ztrátu či poškození věcí, a požadovat po SVJ náhradu. SVJ je tedy povinno prokázat, že při manipulaci s věcmi nedošlo k poškození nebo ztrátě.
Klíčové je proto:
Vyklizení sklepní kóje SVJ bez souhlasu vlastníka je za určitých okolností přípustné, pokud je postupováno přiměřeně, transparentně a s důrazem na ochranu práv vlastníka. SVJ musí dodržet právní rámec a zajistit důkazní prostředky k obraně proti případným nárokům vlastníka.
1️⃣. Vyžadovat spolupráci vlastníka na základě zákonné výzvy.
2️⃣. Doložit veškeré kroky dokumentací – protokol, fotky, svědci.
3️⃣. Informovat vlastníka o místě a podmínkách uskladnění.
4️⃣. Vyklízet šetrně, v přítomnosti svědků a s maximální péčí.
5️⃣. Po rekonstrukci navrátit věci, nebo umožnit jejich převzetí.
❌ Nevyklízet bez předchozí výzvy a bez právního zdůvodnění.
❌ Neuskladňovat věci v nevhodných podmínkách.
❌ Neignorovat komunikaci s vlastníkem.
❌ Neprovádět vyklizení bez svědků a dokumentace.
❌ Nesvádět odpovědnost na jiné bez písemného zmocnění či rozhodnutí.
Závěrem: SVJ má v rámci správy domu právo i povinnost zajistit provedení oprav i v částech, které jsou určeny k výlučnému užívání vlastníků, pokud se jedná o společné části domu. Klíčem je přiměřený a prokazatelný postup, který minimalizuje rizika odpovědnosti a respektuje práva vlastníků.
Za redakci SousedeCZ Zlata Botero Vašková
Zdroj foto : pixabay.com
_____________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
V tomto článku se zaměříme na význam protipožárních opatření v oblasti prostupů stoupacích vedení, na jejich legislativní požadavky, nejčastější nedostatky ve stávajících panelových domech a moderní řešení, která zvyšují požární bezpečnost obytných budov.
Jak si právní praxe poradila s přechodem od listinné k elektronické podobě právních úkonů? V rozhovoru s JUDr. Pavlínou Brzobohatou, předsedkyní občanskoprávního a obchodního kolegia Nejvyššího soudu, navazujeme na témata z BD fóra 2024 a věnujeme se mimo jiné elektronickému hlasování per rollam i využití jednoduchého elektronického podpisu.
Zabezpečení bytových domů je stále důležitějším tématem pro většinu společenství vlastníků. Ochrana majetku, bezpečnost obyvatel i prevence vandalismu – to vše může řešit moderní kamerový systém. Jaké přínosy vám takové řešení přinese a proč stojí za zvážení?