Vyklizení sklepní kóje při rekonstrukci společných prostor: Povinnosti vlastníka a oprávnění SVJ

1. Právní kvalifikace sklepních kójí

Sklepní kóje jsou typicky součástí společných částí domu, avšak na základě prohlášení vlastníka jsou jednotlivé kóje určeny k výlučnému užívání konkrétních vlastníků jednotek. To znamená, že právně i fyzicky se jedná o společnou část, ale s omezeným přístupem pro ostatní vlastníky. Tato skutečnost je klíčová při posuzování práv a povinností vlastníka v souvislosti s rekonstrukcí.

2. Povinnost vlastníka umožnit přístup k opravám

Podle § 1183 odst. 1 občanského zákoníku má vlastník jednotky povinnost umožnit přístup do společné části domu (i té, která je určena k jeho výlučnému užívání), pokud je to nutné pro údržbu, opravu či jinou změnu, a byl-li k tomu předem vyzván.

Neuposlechnutí této výzvy představuje porušení zákonné povinnosti vlastníka a může mít právní důsledky.

3. Možnost SVJ přistoupit k vyklizení kóje

Pokud vlastník i přes výzvu svou kóji nevyklidí, může SVJ postupovat následovně:

• Doručit písemnou výzvu s přiměřenou lhůtou (např. 7 dnů) ke splnění povinnosti. Tato výzva musí být doručena prokazatelně (např. doporučeným dopisem).
• Ve výzvě musí být uvedeno, že pokud vlastník nereaguje, SVJ bude nuceno přistoupit k vyklizení svépomocí, a to na základě § 14 občanského zákoníku, který umožňuje správu společné věci i bez souhlasu některých vlastníků, pokud je to nezbytné a v souladu s většinovým rozhodnutím.
• Vyklizení musí proběhnout za přítomnosti svědků (např. správce a jiného vlastníka).
• Sepsat protokol s detailním soupisem věcí, pořídit fotodokumentaci nebo videozáznam.
• Věci je třeba dočasně uskladnit v prostoru s odpovídajícími podmínkami (zabezpečený, suchý apod.) a následně informovat vlastníka, kde se jeho věci nacházejí.
• Po skončení prací vrátit věci zpět do kóje nebo vyzvat vlastníka k jejich převzetí – opět na jeho náklady.

4. Riziko náhrady škody

Vlastník může namítat ztrátu či poškození věcí, a požadovat po SVJ náhradu. SVJ je tedy povinno prokázat, že při manipulaci s věcmi nedošlo k poškození nebo ztrátě.

Klíčové je proto:

• důkladná dokumentace stavu věcí před vyklizením,
• přítomnost svědků,
• informování vlastníka o přesunu,
• bezpečné a odpovídající uskladnění.

5. Právní stanovisko a doporučení

Vyklizení sklepní kóje SVJ bez souhlasu vlastníka je za určitých okolností přípustné, pokud je postupováno přiměřeně, transparentně a s důrazem na ochranu práv vlastníka. SVJ musí dodržet právní rámec a zajistit důkazní prostředky k obraně proti případným nárokům vlastníka.

TOP 5 doporučení pro SVJ: Co dělat a čemu se vyvarovat

✅ Co dělat:

1️⃣. Vyžadovat spolupráci vlastníka na základě zákonné výzvy.

2️⃣. Doložit veškeré kroky dokumentací – protokol, fotky, svědci.

3️⃣. Informovat vlastníka o místě a podmínkách uskladnění.

4️⃣. Vyklízet šetrně, v přítomnosti svědků a s maximální péčí.

5️⃣. Po rekonstrukci navrátit věci, nebo umožnit jejich převzetí.

❌ Čemu se vyvarovat:

❌ Nevyklízet bez předchozí výzvy a bez právního zdůvodnění.

❌ Neuskladňovat věci v nevhodných podmínkách.

❌ Neignorovat komunikaci s vlastníkem.

❌ Neprovádět vyklizení bez svědků a dokumentace.

❌ Nesvádět odpovědnost na jiné bez písemného zmocnění či rozhodnutí.

Závěrem: SVJ má v rámci správy domu právo i povinnost zajistit provedení oprav i v částech, které jsou určeny k výlučnému užívání vlastníků, pokud se jedná o společné části domu. Klíčem je přiměřený a prokazatelný postup, který minimalizuje rizika odpovědnosti a respektuje práva vlastníků.

Za redakci SousedeCZ Zlata Botero Vašková

Zdroj foto : pixabay.com

_____________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.

• Objevte nejnovější trendy, tipy a novinky z naší oblasti. Náš blog je plný užitečných informací, které vám pomohou být vždy o krok napřed.