Do naší sousedské poradny přišel další zajímavý dotaz, tentokrát na téma bezpodílového vlastnictví SVJ.
V bytovém domě chtěl developer prodat část prostoru (místnost) původně jako garáž někomu z majitelů bytů. Ukázalo se ale, že tato místnost má být použita jako technická místnost. Mohlo by ji mít SVJ v bezpodílovém vlastnictví?
Odpovídá Mgr. Jan Eisenreich z SVJpravnik.cz:
Děkuji Vám za dotaz. Pokud jej dobře chápu, chce společenství vlastníků odkoupit od developera (nebo tento prostor dnes vlastní někdo jiný?) technickou místnost s tím, že by tato technická místnost byla ve vlastnictví přímo SVJ a nikoliv v podílovém spoluvlastnictví všech jeho členů.
Tento postup je možný za dodržení určitých pravidel. Blíže tato pravidla vymezil Krajský soud v Hradci Králové č. j. 30 Ca 44/2002-16 ze dne 8. 10. 2002, případně Vrchní soud v Praze sp. zn. 11 Cmo 212/2005. I když má společenství zákonem omezenou subjektivitu, může nabývat práva a zavazovat se k povinnostem pouze za účelem zajišťování správy domu a pozemku, nabytí vlastnictví k některé z jednotek pak bude možné za předpokladu, že tato jednotka bude využita pro účely správy domu. Dovedu si představit, že takovým účelem může být třeba zřízení kanceláře výboru, archivu SVJ či pokud bude místnost sloužit k uskladnění úklidových potřeb pro spol. prostory atd.
Mgr. Jan Eisenreich
Advokátní kancelář Mgr. Ladislav Drha
Václavské nám. 802/56, 110 00 Praha
tel.č. 727835270
Konec roku je ideální příležitostí zkontrolovat technickou dokumentaci domu. Mnoho SVJ ale zjistí až při kontrole nebo pojistné události, že revize elektroinstalace chybí nebo je neplatná. Přehledně vysvětlujeme, co zákon vyžaduje, kolik revize stojí a proč se jejich odkládání nevyplácí.
Od výtahu očekáváme jediné. Aby spolehlivě sloužil. Máme pro vás praktické rady, jak k bezproblémovému provozu zařízení přispět, jak si usnadnit samotnou správu i spolupráci se servisní firmou, ale také jak zapojit samotné cestující.
Revize elektroinstalace je povinná každých pět let. Mnoho SVJ ale netuší, jak revize probíhá, kolik stojí a jak poznat kvalitní nabídku. Přinášíme praktický přehled pro předsedy a správce bytových domů.