Ekonomika SVJ

Spolu s nabytím konkrétní jednotky se její vlastník stává majitelem tak velkého podílu na společných částech domu a pozemku, jak velký je poměr jeho podlahové plochy k celkové podlahové ploše všech bytů, které jsou v domě. Toto je klíčová věta – důležitá pro chod jakéhokoli SVJ.

Co byste měli vědět o ekonomice SVJ

  1. Každý člen SVJ je povinen přispívat na správu domu a jeho opravy.
  2. Výše příspěvku a způsob rozúčtování stanoví shromáždění vlastníků.
  3. Za závazky SVJ ručí každý jeho člen až do výše svého podílu.
  4. Vůči neplatičům je možné se bránit, v krajním případě mohou o svůj byt přijít.

Naše rada: Zjistěte si maximum o hospodaření SVJ

Pokud kupujete byt v již fungujícím společenství vlastníků, kde je navíc velké množství jednotek, zjistěte si předem maximum informací o tom, jak dané SVJ hospodaří. Pokud si SVJ nevytváří dostatečnou finanční rezervu ve fondu oprav, zejména u starých budov hrozí, že dříve nebo později bude třeba zaplatit rekonstrukci. To může znamenat buď výrazné navýšení příspěvku na správu domu, nebo jednorázovou investici. Internetové diskuse jsou plné příběhů SVJ, kde jsou spoluvlastníci, kteří nejsou ochotni přispívat do fondu oprav nebo jsou dlužníci SVJ. Vlastnictví nemovitosti znamená odpovědnost, která nezačíná na prahu bytu, ale už na hranici pozemku, na kterém stojí dům. A o dům i pozemek je třeba se starat.


Mohlo by vás zajímat

Jak vytápět úsporně? Dejte šanci decentrálním zdrojům

Jak vytápět úsporně? Dejte šanci decentrálním zdrojům

Cena energií jde v poslední době strmě vzhůru, což se týká i teplárenství. Pokud chcete váš bytový dům v budoucnu vytápět úsporně, je třeba se poohlédnout po chytrém řešení, díky kterému nebudete závislí na centrální soustavě. Takové řešení přináší Bohumil Matyska ze společnosti Energo-Space consult, která se zabývá výrobou tepla a teplé užitkové vody z decentrálních zdrojů.

Anonymita obyvatel v obytných domech jako trend moderní doby i přízrak nejistoty a nebezpečí

Anonymita obyvatel v obytných domech jako trend moderní doby i přízrak nejistoty a nebezpečí

Společné soužití mnoha lidí na malém prostoru, uspěchaná doba, změny pracovních návyků. To vše jsou příčiny, které narušují rodinné vztahy a o těch sousedských nemluvě. Tyto změny vedou k anonymitě a v sousedství nevyhnutelně k obavám, nedůvěře i neochotě se podílet na společné údržbě sdíleného majetku. Pokud jste správce nebo majitel nemovitostí, přistupte k řešení této situace komplexně.