Ekonomika SVJ

Spolu s nabytím konkrétní jednotky se její vlastník stává majitelem tak velkého podílu na společných částech domu a pozemku, jak velký je poměr jeho podlahové plochy k celkové podlahové ploše všech bytů, které jsou v domě. Toto je klíčová věta – důležitá pro chod jakéhokoli SVJ.

Co byste měli vědět o ekonomice SVJ

  1. Každý člen SVJ je povinen přispívat na správu domu a jeho opravy.
  2. Výše příspěvku a způsob rozúčtování stanoví shromáždění vlastníků.
  3. Za závazky SVJ ručí každý jeho člen až do výše svého podílu.
  4. Vůči neplatičům je možné se bránit, v krajním případě mohou o svůj byt přijít.

Naše rada: Zjistěte si maximum o hospodaření SVJ

Pokud kupujete byt v již fungujícím společenství vlastníků, kde je navíc velké množství jednotek, zjistěte si předem maximum informací o tom, jak dané SVJ hospodaří. Pokud si SVJ nevytváří dostatečnou finanční rezervu ve fondu oprav, zejména u starých budov hrozí, že dříve nebo později bude třeba zaplatit rekonstrukci. To může znamenat buď výrazné navýšení příspěvku na správu domu, nebo jednorázovou investici. Internetové diskuse jsou plné příběhů SVJ, kde jsou spoluvlastníci, kteří nejsou ochotni přispívat do fondu oprav nebo jsou dlužníci SVJ. Vlastnictví nemovitosti znamená odpovědnost, která nezačíná na prahu bytu, ale už na hranici pozemku, na kterém stojí dům. A o dům i pozemek je třeba se starat.

Mohlo by vás zajímat

Může SVJ převést příjem ze společných částí domu a pozemku do „fondu oprav“?

Může SVJ převést příjem ze společných částí domu a pozemku do „fondu oprav“?

Rychlé NE jako odpověď na otázku v nadpisu článku by nebylo špatnou odpovědí. Nikdo, ani SVJ, totiž nemůže bez dalšího nakládat s příjmem, který není jeho. A příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi domu a pozemku nepatří SVJ, ale jednotlivým spoluvlastníkům. V praxi ale často dochází k situaci, kdy samotní spoluvlastníci mají zájem tyto prostředky do tzv. „fondu oprav“ převést. Jak to lze provést?