Ekonomika SVJ

Spolu s nabytím konkrétní jednotky se její vlastník stává majitelem tak velkého podílu na společných částech domu a pozemku, jak velký je poměr jeho podlahové plochy k celkové podlahové ploše všech bytů, které jsou v domě. Toto je klíčová věta – důležitá pro chod jakéhokoli SVJ.

Co byste měli vědět o ekonomice SVJ

  1. Každý člen SVJ je povinen přispívat na správu domu a jeho opravy.
  2. Výše příspěvku a způsob rozúčtování stanoví shromáždění vlastníků.
  3. Za závazky SVJ ručí každý jeho člen až do výše svého podílu.
  4. Vůči neplatičům je možné se bránit, v krajním případě mohou o svůj byt přijít.

Naše rada: Zjistěte si maximum o hospodaření SVJ

Pokud kupujete byt v již fungujícím společenství vlastníků, kde je navíc velké množství jednotek, zjistěte si předem maximum informací o tom, jak dané SVJ hospodaří. Pokud si SVJ nevytváří dostatečnou finanční rezervu ve fondu oprav, zejména u starých budov hrozí, že dříve nebo později bude třeba zaplatit rekonstrukci. To může znamenat buď výrazné navýšení příspěvku na správu domu, nebo jednorázovou investici. Internetové diskuse jsou plné příběhů SVJ, kde jsou spoluvlastníci, kteří nejsou ochotni přispívat do fondu oprav nebo jsou dlužníci SVJ. Vlastnictví nemovitosti znamená odpovědnost, která nezačíná na prahu bytu, ale už na hranici pozemku, na kterém stojí dům. A o dům i pozemek je třeba se starat.


Mohlo by vás zajímat

Jak je to s právy přehlasovaného vlastníka v rámci SVJ

Jak je to s právy přehlasovaného vlastníka v rámci SVJ

Často se setkáváme se situací, kdy se v rámci společenství vlastníků bytových jednotek jedná na základě rozhodnutí shromáždění SVJ, jenž bylo přijato v rozporu se stanovami či zákonem. Také se jedná o případ, kdy se rozhoduje o právech vlastníků, o kterých nemá společenství vlastníků oprávnění rozhodovat. Zákon v těchto případech umožňuje přehlasovanému vlastníku jednotky, aby se domáhal vyslovení neplatnosti usnesení u soudu.