Spolu s nabytím konkrétní jednotky se její vlastník stává majitelem tak velkého podílu na společných částech domu a pozemku, jak velký je poměr jeho podlahové plochy k celkové podlahové ploše všech bytů, které jsou v domě. Toto je klíčová věta – důležitá pro chod jakéhokoli SVJ.
Pokud kupujete byt v již fungujícím společenství vlastníků, kde je navíc velké množství jednotek, zjistěte si předem maximum informací o tom, jak dané SVJ hospodaří. Pokud si SVJ nevytváří dostatečnou finanční rezervu ve fondu oprav, zejména u starých budov hrozí, že dříve nebo později bude třeba zaplatit rekonstrukci. To může znamenat buď výrazné navýšení příspěvku na správu domu, nebo jednorázovou investici. Internetové diskuse jsou plné příběhů SVJ, kde jsou spoluvlastníci, kteří nejsou ochotni přispívat do fondu oprav nebo jsou dlužníci SVJ. Vlastnictví nemovitosti znamená odpovědnost, která nezačíná na prahu bytu, ale už na hranici pozemku, na kterém stojí dům. A o dům i pozemek je třeba se starat.
Cena energií jde v poslední době strmě vzhůru, což se týká i teplárenství. Pokud chcete váš bytový dům v budoucnu vytápět úsporně, je třeba se poohlédnout po chytrém řešení, díky kterému nebudete závislí na centrální soustavě. Takové řešení přináší Bohumil Matyska ze společnosti Energo-Space consult, která se zabývá výrobou tepla a teplé užitkové vody z decentrálních zdrojů.
Společné soužití mnoha lidí na malém prostoru, uspěchaná doba, změny pracovních návyků. To vše jsou příčiny, které narušují rodinné vztahy a o těch sousedských nemluvě. Tyto změny vedou k anonymitě a v sousedství nevyhnutelně k obavám, nedůvěře i neochotě se podílet na společné údržbě sdíleného majetku. Pokud jste správce nebo majitel nemovitostí, přistupte k řešení této situace komplexně.
Spoluvlastníci bytů zbystřete! Víte, jaká máte práva v rámci společenství vlastníků a jaké vás čekají povinnosti? V článku vás dopodrobna seznámíme se vším, co potřebujete vědět. Jak na stanovy SVJ, účetnictví SVJ .