Tuto otázku jste si již zajisté někdy kladli. A našli jste jasnou odpověď? Praxe nabízí různé názory a žádný nepřevažuje. Opírají se totiž o rozlišný výklad Nejvyššího soudu.
Většina vzniklých nejasností vyplývá z faktu, že platná právní úprava, především občanský zákoník, problematiku zastupování vlastníků jednotek další osobou výslovně neupravuje. SVJ tak má nevýhodu oproti jiným právnickým osobám jako jsou společnosti s ručením omezeným nebo například družstva, na které zákon pamatuje. SVJ tak nemá žádné podklady pro potencionální formu plné moci nebo omezení zastupování.
Jako příklad si vezmeme družstvo. Jeho členové mají podle zákona o korporacích možnost nechat se zastoupit na členské schůzi. Zákon dále stanoví, že plná moc má být písemná. Dále musí obsahovat, zda platí pro účast na jedné nebo více členských schůzích. A omezuje zastupování jednou zmocněnou osobou na maximálně jednu třetinu všech členů.
V roce 2012 vydal Nejvyšší soud rozhodnutí, podle kterého se mohl člen SVJ nechat zastoupit na shromáždění jen v případě, že to výslovně umožňovaly stanovy SVJ. Toto rozhodnutí jen rozvířilo diskusi a debaty o tom, zda takový postup není v rozporu s obecným právem jakékoliv osoby nechat se při právním jednání zastupovat. Některá SVJ se o rozhodnutí Nejvyššího soudu opírala, avšak jiná s ním nesouhlasila.
V říjnu 2019 Nejvyšší soud rozhodl, že se vlastník jednotky může nechat na shromáždění SVJ zastoupit jinou osobou, pokud to nevylučují stanovy SVJ. Z toho vyplývá, že v současné době není nutné, aby SVJ měla možnost zastupování ve svých stanovách výslovně uvedenu. Ve stanovách je ale možné zastupování určitým způsobem omezit nebo zcela zakázat.
I v těchto případech se SVJ může opřít jen o stanoviska a rozhodnutí Nejvyššího soudu. Stejné je to v situaci, kdy SVJ řeší, zda se může nechat vlastník jednotky zastoupit více osobami. V rozsudku z roku 2004 Nejvyšší soud stanovil, že současná účast vlastníka jednotky a jeho zástupce je možná jen se souhlasem ostatních vlastníků. Avšak podle nových rozhodnutí Nejvyššího soudu se odborníci shodují na tom, že s novým občanským zákoníkem se mohou SVJ opřít o obecná ustanovení týkající se zastupování a také o dvě zásady, ze kterých nový občanský zákoník vychází: zásadu „autonomie vůle“ a zásadu „je dovoleno vše, co není zakázáno“. Vlastník jednotky se tak může nechat zastupovat více osobami najednou a může se účastnit shromáždění společně se svým zástupcem nebo zástupci.
Zničená fasáda, vrstvy toxického trusu na balkonech a neustálé vrkání pod okny. Pro spoustu vlastníků bytů je to jen otravný komfortní problém. Pro vás, jakožto statutární zástupce bytových domů, jde však o tikající legislativní a zdravotní bombu. Jaké povinnosti ukládá zákon o ochraně veřejného zdraví přímo vám a jak situaci systémově vyřešit v SVJ?
Stát se předsedou SVJ často znamená přijmout velkou odpovědnost bez předchozích zkušeností. Většina předsedů totiž nevychází z technických oborů, ale z řad samotných vlastníků. Přesto mají rozhodovat o stavu domu, plánovat opravy, hlídat bezpečnost a zároveň hospodařit s nemalými finančními prostředky. Není proto výjimkou, že se na začátku cítí nejistě a nevědí, kde začít.
Platíte za vytápění statisíce ročně a nevíte, jestli by váš dům nemohl ušetřit desítky procent? Největším pravidelným výdajem SVJ je výroba tepelné energie pro vytápění a ohřev teplé vody. Právě zde přichází na řadu _**energetická studie**_, která pomůže najít technicky i ekonomicky nejvýhodnější řešení.