Jak založit SVJ nebo bytové družstvo

Chystáte se založit bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek? Pak jsme pro vás připravili stručný přehled toho, s čím se budete potýkat.

Jak založit SVJ nebo bytové družstvo

Založení SVJ

SVJ lze v zásadě založit dvěma způsoby:

  1. zahrnutím stanov SVJ do prohlášení vlastníka a jeho schválením;
  2. schválením stanov v podobě notářského zápisu.

První možnost založení, tedy zakomponování stanov do prohlášení vlastníka, bude přicházet v úvahu v těch domech, které nejsou rozděleny na jednotlivé bytové jednotky zapsané do katastru nemovitostí.

Poté, co proběhl jeden z výše uvedených scénářů, musí dojít k zápisu SVJ do obchodního rejstříku. K tomu slouží formulář, který je dostupný na webu Ministerstva spravedlnosti (justice.cz). K vyplněnému formuláři pak musíte přiložit následující dokumenty:

  • prohlášení vlastníka a zápis bytových jednotek do katastru nemovitostí, nebo notářský zápis o schválení stanov SVJ (záleží na scénáři založení),
  • čestné prohlášení členů statutárního orgánu SVJ a souhlas s jejich zápisem do obchodního rejstříku.

Založení bytového družstva

Bytové družstvo se zakládá ustavující schůzí členů družstva, o které musí být pořízen zápis notářem. Družstvo musí mít alespoň tři zakládající členy. Notářský zápis o ustavující schůzi navíc musí ještě obsahovat: (i) seznam členů – zakladatelů družstva a (ii) závazek o úhradě základního členského vkladu každého ze členů družstva.

Poté, co proběhla ustavující schůze družstva, je nutné zapsat BD do obchodního rejstříku. Teprve v tomto momentu BD vzniká jako právnická osoba.

Stejně jako v případě SVJ se žádost o zápis BD do obchodního rejstříku podává na speciálním formuláři, který je dostupný na webu Ministerstva spravedlnosti (justice.cz). K vyplněnému formuláři pak musíte přiložit následující listiny:

  • notářský zápis o ustavující členské schůzi,
  • čestné prohlášení členů statutárního orgánu (případně dalších orgánů) BD a souhlas s jejich zápisem do obchodního rejstříku,
  • listinou, která osvědčuje právní důvod užívání prostor, kde je umístěno sídlo BD,
  • doklad o splacení stanovené části členského vkladu.

Zdroj: Dostupný advokát


Mohlo by vás zajímat

Může SVJ převést příjem ze společných částí domu a pozemku do „fondu oprav“?

Může SVJ převést příjem ze společných částí domu a pozemku do „fondu oprav“?

Rychlé NE jako odpověď na otázku v nadpisu článku by nebylo špatnou odpovědí. Nikdo, ani SVJ, totiž nemůže bez dalšího nakládat s příjmem, který není jeho. A příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi domu a pozemku nepatří SVJ, ale jednotlivým spoluvlastníkům. V praxi ale často dochází k situaci, kdy samotní spoluvlastníci mají zájem tyto prostředky do tzv. „fondu oprav“ převést. Jak to lze provést?