Jak založit SVJ nebo bytové družstvo

Chystáte se založit bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek? Pak jsme pro vás připravili stručný přehled toho, s čím se budete potýkat.

Jak založit SVJ nebo bytové družstvo

Založení SVJ

SVJ lze v zásadě založit dvěma způsoby:

  1. zahrnutím stanov SVJ do prohlášení vlastníka a jeho schválením;
  2. schválením stanov v podobě notářského zápisu.

První možnost založení, tedy zakomponování stanov do prohlášení vlastníka, bude přicházet v úvahu v těch domech, které nejsou rozděleny na jednotlivé bytové jednotky zapsané do katastru nemovitostí.

Poté, co proběhl jeden z výše uvedených scénářů, musí dojít k zápisu SVJ do obchodního rejstříku. K tomu slouží formulář, který je dostupný na webu Ministerstva spravedlnosti (justice.cz). K vyplněnému formuláři pak musíte přiložit následující dokumenty:

  • prohlášení vlastníka a zápis bytových jednotek do katastru nemovitostí, nebo notářský zápis o schválení stanov SVJ (záleží na scénáři založení),
  • čestné prohlášení členů statutárního orgánu SVJ a souhlas s jejich zápisem do obchodního rejstříku.

Založení bytového družstva

Bytové družstvo se zakládá ustavující schůzí členů družstva, o které musí být pořízen zápis notářem. Družstvo musí mít alespoň tři zakládající členy. Notářský zápis o ustavující schůzi navíc musí ještě obsahovat: (i) seznam členů – zakladatelů družstva a (ii) závazek o úhradě základního členského vkladu každého ze členů družstva.

Poté, co proběhla ustavující schůze družstva, je nutné zapsat BD do obchodního rejstříku. Teprve v tomto momentu BD vzniká jako právnická osoba.

Stejně jako v případě SVJ se žádost o zápis BD do obchodního rejstříku podává na speciálním formuláři, který je dostupný na webu Ministerstva spravedlnosti (justice.cz). K vyplněnému formuláři pak musíte přiložit následující listiny:

  • notářský zápis o ustavující členské schůzi,
  • čestné prohlášení členů statutárního orgánu (případně dalších orgánů) BD a souhlas s jejich zápisem do obchodního rejstříku,
  • listinou, která osvědčuje právní důvod užívání prostor, kde je umístěno sídlo BD,
  • doklad o splacení stanovené části členského vkladu.

Zdroj: Dostupný advokát


Mohlo by vás zajímat

Jak vytápět úsporně? Dejte šanci decentrálním zdrojům

Jak vytápět úsporně? Dejte šanci decentrálním zdrojům

Cena energií jde v poslední době strmě vzhůru, což se týká i teplárenství. Pokud chcete váš bytový dům v budoucnu vytápět úsporně, je třeba se poohlédnout po chytrém řešení, díky kterému nebudete závislí na centrální soustavě. Takové řešení přináší Bohumil Matyska ze společnosti Energo-Space consult, která se zabývá výrobou tepla a teplé užitkové vody z decentrálních zdrojů.

Anonymita obyvatel v obytných domech jako trend moderní doby i přízrak nejistoty a nebezpečí

Anonymita obyvatel v obytných domech jako trend moderní doby i přízrak nejistoty a nebezpečí

Společné soužití mnoha lidí na malém prostoru, uspěchaná doba, změny pracovních návyků. To vše jsou příčiny, které narušují rodinné vztahy a o těch sousedských nemluvě. Tyto změny vedou k anonymitě a v sousedství nevyhnutelně k obavám, nedůvěře i neochotě se podílet na společné údržbě sdíleného majetku. Pokud jste správce nebo majitel nemovitostí, přistupte k řešení této situace komplexně.