Práci s osobními údaji se SVJ při své každodenní činnosti vyhnout nemůže. Ideální situace, kdy SVJ přenechá s tím spojenou agendu externímu specialistovi, je ale pro většinu SVJ v České republice kvůli jejich velikosti či finanční situaci utopická vize. V následujícím článku přinášíme přehled údajů, které SVJ může bez souhlasu zpracovávat a několik praktických rad k tomu.
Podle teorie existují dva typy zpracovávaných údajů:
SVJ by se obecně mělo snažit nezpracovávat takové údaje, k nimž souhlas subjektu potřebuje. Tato procedura je administrativně náročná (subjekt ochrany osobních údajů se musí poučit a vyjádřit souhlas), ale hlavně, subjekt má právo souhlas kdykoli odvolat, což může způsobit dodatečné nepříjemnosti. Existují navíc i případy, kdy je souhlas subjektu zpracování osobních údajů zcela irelevantní a SVJ legálně údaje zpracovávat nemůže, přestože si vyžádalo souhlas – pozor např. při instalaci kamerových systémů.
Ke zpracování většiny osobních údajů nutných k běžnému provozu SVJ souhlas subjektu nepotřebuje. Oporu pro to má přímo v čl.6 odst. 1 GDPR. Nejčastěji je to proto, že zpracování osobních údajů je nutné pro splnění právní povinnosti, která se na SVJ vztahuje (čl.6, odst.1 písm. c GDPR). Právní povinnosti přiděluje SVJ zejména občanský zákoník. Základní je hned v §1179 odst.1, kdy po osobě odpovědné za správu domu požaduje vedení seznamu vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání. Rozsah potřebných údajů zákon také stanovuje, je to zejména: jméno, bydliště a datum narození, u podnikajících fyzických osob také IČO. Bez dalšího může SVJ také zpracovávat tyto údaje o společném zástupci manželů či spoluvlastníků.
Na tomto místě je nutné upozornit, že SVJ sice může tyto údaje zpracovávat, v žádném případě je ale nemůže zveřejňovat na nástěnce. Tabulka „kontakty na sousedy“ se sice může zdát praktická, ale na nástěnce k ní mají přístup neoprávněné osoby jako například pošťák nebo opraváři. Zveřejnění takové tabulky na internetových stránkách SVJ také není dobrým nápadem, i když na nich za určitých okolností (přístup omezený heslem) určité osobní údaje zveřejnit lze. Nástěnka by měla být určena pouze pro zveřejňování obecných informací typu odstávka teplé vody, zveřejňování jakýchkoli osobních údajů by na ní mělo být tabu.
Stejné údaje, a navíc ještě navíc údaje o bankovním spojení může SVJ zpracovávat v rámci vyhotovování vyúčtování (protože vyhotovit vyúčtování je také jeho zákonná povinnost). Při předávání je třeba dbát na to, aby každý z vlastníků jednotek dostal pouze své vyúčtování a také, aby byly náležitě upraveny právní vztahy týkající se ochrany osobních údajů s osobou, která vyúčtování provádí (více v článku Ochrana dat vlastníků jednotek při využívání externích dodavatelů). Stejně by měla být ošetřena ochrana údajů i s osobou, která obstarává podklady pro toto vyúčtování (např. osoba provádějící odečet měřidel).
Ze zákona má SVJ právo zpracovávat i další osobní údaje. Například ty o statutárních a volených orgánech – svéprávnost a bezúhonnost člena voleného orgánu, místo a okres jeho narození, rodné příjmení a číslo občanského průkazu. Číslo občanského průkazu bude SVJ legálně zpracovávat vždy, když bude k nějakému jeho úkonu třeba listina s úředně ověřeným podpisem (v tomto případě čestné prohlášení při zápisu změny do rejstříku).
Nezapomeňte, že osobní údaje se nachází i na zápisech (a přílohách) ze shromáždění – například údaje o přítomnosti či nepřítomnosti jednotlivých členů nebo podpisy na prezenční listině. I na jejich zpracování má SVJ zákonný nárok, i s nimi ale musí náležitě zacházet a chránit je.
Občanský zákoník umožňuje, aby si SVJ zakotvilo do stanov i jiné osobní údaje, které bude evidovat. To důrazně doporučujeme v případě telefonního čísla a e-mailu. I pak je ale nutné tyto údaje náležitě chránit. Není tedy vhodné například posílat informace členům SVJ jako hromadný e-mail (použijte skrytou kopii).
SVJ může bez souhlasu subjektu ochrany osobních údajů data předávat pouze třem subjektům: policejním orgánům, soudu (resp. soudnímu exekutorovi) a členům SVJ. Povinnost sdělit členovi SVJ informace o jiném členovi je přímo zakotvená v občanském zákoníku. I tak by ale člen SVJ požadující informace měl být poučen o ochraně osobních údajů jiného člena a pokud osobní údaje předáváte telefonicky, je dobré ověřit totožnost volajícího – např. díky internímu heslu.
Bez souhlasu subjektu ochrany osobních údajů může SVJ zpracovávat údaje i v dalších dvou případech:
Prvním případě je subjekt ochrany osobních údajů velmi často fyzická osoba, která zastupuje právnickou osobu. To může být například odpovědný technický pracovník, na něhož bude účelné mít telefonní číslo. Stále zde ale platí zásada minimalizace – u takové osoby zpravidla nepotřebujete znát ani její bydliště ani datum narození.
Oprávněné zájmy SVJ je třeba posuzovat velmi pečlivě a je třeba dbát na to, aby nebyly v rozporu se základními lidskými právy a svobodami. To se může zdát velmi abstraktní, ale v praxi SVJ se s tím často setkáme např. u vstupních čipových systémů nebo kamerových systémů, kde je třeba právě toto posuzovat. Více se dočtete v samostatném článku o kamerových systémech.
Zdroj foto: Pixabay
SVJ a bytová družstva, která chtějí nahradit plynovou kotelnu nebo centrální zásobování teplem tepelnými čerpadly, mají v zásadě tři možnosti: koupit vlastní zdroj, pronajmout si technologii, nebo odebírat teplo jako službu. Poslední model láká tím, že dům nic neinvestuje. Jde ale o závazek na několik let.
Každý podzim se ve společenstvích vlastníků opakuje obdobný scénář. Polovina domu si stěžuje na zimu, zatímco ta druhá demonstrativně větrá, protože je přetopeno. Kdy vlastně oficiálně začíná topná sezóna a kdo nese odpovědnost za teplo v radiátorech? Společně s naším partnerem, společností **Pražská teplárenská by Veolia**, jsme pro vás shrnuli klíčová pravidla, která by měl znát každý výbor SVJ i správce.
Menší bytové jednotky, snaha o nízké provozní náklady a podlahové vytápění v celé budově - bytový dům na Faměrově náměstí v Brně-Černovicích je téměř učebnicovým případem, kdy tepelné čerpadlo dává smysl. Vytápění i přípravu teplé vody zajišťuje ENBRA EDGE PRO L 12.1, a když je návrh od začátku promyšlený, projeví se to.