Reklama

Který byt je pro mne (mou rodinu) nejvhodnější

, 1. 5. 2012

aneb Jak využít při výběru bytu K-index? Při výběru nového bytu hraje rozhodující roli porovnání užitné hodnoty dané bytové jednotky a její tržní ceny. Logickým cílem kupujících samozřejmě bývá dosažení co nejlepšího poměru těchto dvou veličin.

Pokusíme-li se ovšem porovnat z tohoto pohledu více bytů mezi sebou, zjistíme, že to není vůbec jednoduché. I u tak jednoznačného parametru, jakým je cena, musíme totiž věnovat zvýšenou pozornost tomu, co přesně je u daného bytu v uvedené ceně ještě zahrnuto a kolik a za co již bude nutné si připlatit.

Pokud jde o užitnou hodnotu bytové jednotky, je situace mnohem složitější. Tento parametr v jakési své absolutní hodnotě prostě stanovit nelze. A to proto, že pro každého uživatele bytu mohou být důležité zcela odlišné věci. Pro někoho je primární dobrá dopravní dostupnost, pro někoho jiného zase klidné okolí s přírodními prvky. Hodnocení bytové jednotky tedy musí být zákonitě subjektivní.

Portálem www.kdechcibydlet.cz vytvořený K-index se vám pokusí proces porovnávání bytů mezi sebou alespoň zčásti formalizovat. Ve stručnosti lze říci, že jeho cílem je to, abyste na nic podstatného při posuzování tak důležité věci, jakou výběr nového bytu bezpochyby je, nezapomněli.

Shromážděte si tedy od prodejců všechny potřebné informace o vyhlédnutých bytech (tyto informace poskytuje také portál www.kdechcibydlet.cz) a pokuste se je obodovat v rámci navržené bodové stupnice (viz druhý sloupec níže uvedených tabulek). Výsledkem budou čísla umožňující alespoň částečné srovnání bytů mezi sebou, a to z ryze osobní perspektivy. Čím vyšší číslo (součet), tím větší je stupeň shody s vašimi potřebami.

Velice pravděpodobně bude vyšší K-index znamenat i vyšší pořizovací cenu. Tuto okolnost a její přijatelnost však už musíte zvážit sami. Dobrým pomocníkem může být K-index zejména tehdy, bude-li použit pro porovnání bytů s přibližně stejnou pořizovací cenou.

Vybíráte-li nový domov celé své rodině, nezapomeňte požádat o vyplnění tabulky také partnera a děti, případně i prarodiče, pokud s vámi žijí. Samozřejmě nikomu z nich nedávejte nahlédnout do své již vyplněné tabulky a neovlivňujte je. Možná totiž s překvapením zjistíte, že to, co odpovídá vašim představám, zásadním způsobem nevyhovuje některým osobám, které s vámi budou nový domov sdílet. A možná tak díky K-indexu předejdete nepříjemným rodinným sporům, které přijdou v době, kdy už bude pozdě.

Na závěr konstatujeme, že K-index skutečně pracuje pouze se subjektivními pocity, takže výsledek může mít maximálně doporučující charakter. Navrhujeme přistoupit k dotazníku jako ke hře: Který z vybraných bytů je pro mne a moji rodinu podle K-indexu nejvhodnější?

K-index / Velikost bytu

Parametry Bodové hodnocení kategorie Moje volba   Vybraný byt je pro mé potřeby naprosto vyhovující 30     Větší, ale přijatelný 25     Menší, ale ještě přijatelný 20     Příliš malý 0     

Dispoziční řešení bytové jednotky

Dispoziční řešení daného bytu mi vyhovuje 30     Vyhovuje, ale mám drobné výhrady 20     Jsou zde zásadní nedostatky 10     Vůbec mi nevyhovuje 0     

Podlaží

Dané podlaží bytu mi zcela vyhovuje 15     Dané podlaží bytu mi částečně vyhovuje, není to problém 8     Dané podlaží bytu mi nevyhovuje 0     

Kvalita provedení bytu - materiálové řešení (podlahy, okna, instalace)

Kvalita provedení bytu je špičková, nemám námitky 15     Kvalita provedení bytu je přijatelná, menší výhrady 8     Kvalita provedení bytu je velice špatná, nutné reklamace 0     

Příslušenství: balkon/ terasa/lodžie (a jejich velikost)

Balkon/terasu potřebuji, má pro mne optimální velikost 10     Balkon/ terasa je příliš velká, ale přijatelná 6     Balkon/ terasa je příliš malá, ale přijatelná 6     Balkon ani terasa zde nejsou, ale nevadí mi to 3     Balkon ani terasa zde nejsou a budu je postrádat 0     

Příslušenství: garáž/garážové stání/venkovní park. stání

Garáž /garáž. stání mi svými parametry zcela vyhovuje,mám možnost si dokoupit druhé garážové stání 15     Garáž/garáž. stání mi vyhovuje, ale nemám možnost si dokoupit druhé garážové stání, ale nevadí mi to 14     Nemám možnost si dokoupit druhé garážové stání, ale potřebuji jej 6     Garáž či garážové stání mi vyhovují částečně 4     Garáž či garážové stání mi vůbec nevyhovují, nebo není k dispozici 0     

Vybavení bytu (kuchyně, koupelna...)

Vybavení bytu je špičkové, moc se mi líbí 15     Vybavení bytu je průměrné, pro mne přijatelné 10     Vybavení bytu je špatné, nelíbí se mi 2     

Provozní náklady

Provozní náklady bytu budou pro mne přijatelné 15     Provozní náklady jsou relativně vysoké, ale smířím se s tím 10     Provozní náklady bytu budou pro mne příliš vysoké 0     

Příslušenství bytu: sklep/sklepní kóje/komora

Má pro mne optimální umístění a velikost 10     Je příliš malý/á 2     Je špatně umístěný/á 4     Vůbec zde není, ale nevadí mi to 8     Vůbec zde není, úložný prostor potřebuji 0     

Nabízené služby

Rezidenční komplex nabízí nadstandardní služby, které jsou pro mne důležité 5     Rezidenční komplex nabízí nadstandardní služby, ale asi je nevyužiji 3     Rezidenční komplex nenabízí žádné nadstandardní služby 0     

Výhledy

Výhledy z většiny oken jsou pěkné 5     Výhledy z většiny oken jsou ucházející 3     Výhledy z většiny oken jsou špatné, vadí mi to 0     

Dopravní dostupnost – MHD, regionální autobusy, vlaky, metro

Umístění projektu (bytu) z hlediska dopravní dostupnosti je pro mne optimální 30     Je pro mne přijatelné 20     Je pro mne nevhodné, ale lze to zvládnout 10     Je pro mne naprosto nepřijatelné 0     

Občanská vybavenost v okolí - obchody, další služby, školky a školy, zdravotnická zařízení

Občanská vybavenost v okolí bytu je z mého pohledu optimální, naprosto vyhovující 30     Z mého pohledu je přijatelná 20     Z mého pohledu je špatná, ale lze to zvládnout 10     Občanská vybavenost okolí je pro mne naprosto nevyhovující 0     

Kvalita bezprostředního okolí projektu - klid, dostatek zeleně, vodní plochy

Kvalita okolí je z mého pohledu optimální, naprosto vyhovující 30     Z mého je pohledu přijatelná 20     Z mého pohledu je spíš nevhodná 10     Kvalita okolí je pro mne zcela nepřijatelná 0     

Sociální složení obyvatel v okolí

Sociální složení obyvatel v okolí bytu je podle mne naprosto vyhovující 10     Sociální složení obyvatel je pro mne přijatelné 8     Sociální složení obyvatel je z mého pohledu špatné, ale lze to zvládnout 5     Sociální složení obyvatel je pro mne naprosto nevyhovující 0     

Můj součet………..bodů

Maximální počet bodů……… 265

Autor: tým portálu www.kdechcibydlet.cz