Pokud se chystáte přestěhovat do staršího domu, jehož krásnými velkými okny a vysokými stropy jste okouzleni, měli byste myslet i na to, že si nekupujete pouze samotný byt, ale také společné části domu, které se mohou v budoucnu prodražit. A proč? V budoucnu totiž většinu starších domů čekají další výdaje na opravy.
Díky našemu partnerovi, společnosti Nemoinspekt, jsme pro vás mohli připravit menší seriál o zkušenostech inspektorů nemovitostí, kteří jsou odborníci na odhalování závad nemovitostí. Pro seriál byl vybrán příklad šestipodlažního cihlového domu z roku cca 1938 s celkem 23 jednotkami, na kterém si ukážeme nejčastější závady a jejich navrhovaná řešení. V prvním díle se budeme věnovat instalacím.
K nejvážnějším potížím u starších domů dochází v případě zastaralosti rozvodů, a to jak elektřiny, plynu, vody, topení, tak i odpadů. K nejvíce nebezpečným pak patří rozvody elektroinstalace, protože jsou spojené s rizikem možnosti vzniku požáru. Dříve byly používány hliníkové vodiče, u kterých je ale v současnosti problém s nedostatečnou kapacitou a s jištěním, které již neodpovídá dnešním nárokům na počet a příkon spotřebičů v domácnosti.
V našem konkrétním cihlovém domě, který jsme uvedli na začátku, byla již dříve provedena výměna rozvodů elektro a plynu ve společných prostorech. Rozvody vody a topení jsou ovšem v původním stavu, vedené po povrchu stěn koupelen. Kanalizační stoupačky jsou také původní litinové a částečně zanešené usazeninami.
Vzhledem ke stavu objektu doporučují inspektoři provést kompletně nové rozvody vody, kanalizace a topení, včetně nadimenzování potrubí. Na následující tabulce můžete vidět přibližnou cenu nákladů, které budou nutné vynaložit na nové rozvody vody, kanalizace a topení.
vody
a studené vody
v původním stavu
v původním stavu
topení
v původním stavu
V našem případě má dům 23 bytových jednotek, tedy na jednu jednotku pak celkové náklady vychází kolem 13 000,- Kč. Vzhledem k tomu, že v každém větším domě o více bytových jednotek funguje buďto společenství vlastníků nebo bytové družstvo, mohou se opravy financovat ze společných naspořených peněz, či si může společenství či družstvo vzít společný úvěr, nebo se na opravy složit ze svých zdrojů, bez použití úvěru.
V dalším díle se podíváme na problematiku oken a hydroizolaci.
Podklady pro článek poskytl Nemoinspekt s.r.o.
Představte si útulný venkovní prostor, kde rádi odpočíváte s šálkem kávy, knihou v ruce nebo si popovídáte nad sklenkou vína s přáteli. Panelákový balkon často slouží jen k sušení prádla nebo k odkládání sezónního vybavení. I z takového místa však můžete vytvořit vaše zelené útočiště uprostřed betonu.
Stojíte před starými vstupními dveřmi do bytu a uvažujete o jejich výměně? Možná vás ruší hluk z chodby, obáváte se nedostatečné ochrany proti vloupání, nebo prostě potřebujete modernější vzhled. Mnoho majitelů bytů v panelových domech navíc netuší, že při výměně vchodových dveří do panelového bytu musí ze zákona splnit požadavky na požární bezpečnost.
Koupelna v bytě bývá často kompromis – na pár metrů čtverečních se musí vejít sprchový kout, umyvadlo, toaleta i pračka. I tak to ale může být místnost, která působí moderně a příjemně. Nemusíte přitom bourat ani investovat velké částky – možná stačí nové světlo, zrcadlo, pár úložných boxů a nové doplňky. I bez nových metrů čtverečních můžete získat pocit většího prostoru – stačí lépe využít to, co už máte.