Poptávka po úvěrech na revitalizaci bytových domů výrazně vzrostla.

Od řady dodavatelských a stavebních společností máme informace, že se v letošním roce nebývale navýšil zájem bytových družstev (BD) a společenství vlastníků (SVJ) o opravy a rekonstrukce jejich bytových domů. Zda se tento trend projevil i v bankovním sektoru při požadavcích na úvěrování takových revitalizací, jsme se zeptali p. Ladislava Kouckého, segmentového manažera pro BD a SVJ z centrály ČSOB.

Zaznamenala letos i banka zvýšený zájem o financování oprav bytových domů?

Ano, zájem o úvěrování opravdu výrazně narostl. V porovnání s uplynulými šesti lety, kdy ČSOB rok co rok poskytovala obdobné objemy nových úvěrů, nás letošní čísla překvapila – jen za osm měsíců roku 2024 bylo bankou poskytnuto více úvěrů, než tomu bylo v uplynulých letech za celý rok! Lze tedy potvrdit, že v letošním roce opravdu výrazně vzrostla poptávka BD a SVJ po financování svých investičních záměrů. Nelze sice říct, že některá forma investice by převládala nad ostatními, ale stále asi nejvíce prostředků směřuje do zateplování domů. Kromě tohoto „evergreenu“ se ale zvýšila poptávka i po výměnách výtahů, rozvodů energií a vody v domě, ale i po realizaci úsporných opatření, zaměřených hlavně na instalace fotovoltaiky či tepelných čerpadel.

Co je podle Vás příčinou takového zájmu?

Když jsme si celou situaci analyzovali, došli jsme k závěru, že se v letošním roce sešly tři významné faktory, jejichž výsledkem je zvýšený nárůst poptávky po úvěrových zdrojích ze strany BD a SVJ. Prvním důvodem je určitě vývoj úrokových sazeb. Zatím co ještě před rokem jsme se pohybovali na úrovni kolem 6%, pak nyní lze úvěr získat i za sazbu pod 4% - a to vše při její fixaci na klienty nejpoptávanější dobu pěti let. Při úvěru ve výši 3 miliony korun a splatnosti 15 let je nyní měsíční splátka o více než tři tisíce nižší než tomu bylo před rokem. Druhým významným faktorem pak je masivní státní dotační podpora investic do bytových domů, realizovaná prostřednictvím programu Nová zelená úsporám. Téměř každý třetí poskytnutý úvěr v letošním roce je kombinován s touto dotací. Velmi nám pomohlo, že jsme byli připraveni klientům vyjít vstříc bez ohledu na to, zda dotace byla vyplacena před čerpáním úvěru, v průběhu čerpání či až po jeho dočerpání. Dokonce řada klientů ocenila, že jsme jim byli schopni poradit, jakou variantu úvěrování, s ohledem na očekávaný okamžik získání dotace, zvolit. Některá BD a SVJ tak využila úvěr pouze na dotací nekrytou část investice, jiná přivítala možnost buď úvěr bez hrozby sankce nedočerpat, popř. provést z dotace mimořádnou splátku a následně, při zachování výše měsíční splátky, zkrátit odpovídajícím způsobem konečnou splatnost úvěru. Takový postup totiž výrazně snižuje celkové úrokové náklady, se splácením úvěru spojené. Jako poslední faktor pak vnímáme nejen menší strach se do podobných investic pouštět, který byl např. v předchozích letech dán určitou opatrností při vysoké inflaci, provázené zdražením cen energií, ale motivem určitě je i skutečnost, že BD a SVJ pochopila, že ceny energií se již nikdy nevrátí na úroveň před energetickou krizí, a proto začala investovat nejen do zateplování, ale i do fotovoltaiky, tepelných čerpadel a podobných opatření, která ve svém důsledku přinesou sníženou energetickou náročnost domu.

Ještě stále ČSOB nabízí cenově zvýhodněný úvěr na instalaci fotovoltaiky?

Ano, ale s ohledem na reálnou poptávku jsme se rozhodli rozšířit účel zvýhodněného úvěru. Nově tak kromě instalace fotovoltaiky jej lze získat i na pořízení tepelného čerpadla, popř. na financování obou účelů najednou. Zvýhodnění spočívá v nízké úrokové sazbě a nulových poplatcích za poskytnutí úvěru a za rezervaci peněžních zdrojů. Jediným poplatkem tak zůstalo symbolických sto korun za vedení úvěrového účtu. Protože jsme zjistili, že absolutní většina klientů, kteří zvýhodněný úvěr na fotovoltaiku využili, současně získala dotační prostředky z programu Nová zelená úsporám a úvěr použila jen na pokrytí zbývající části nákladů, přizpůsobili jsme tomu i nový produkt. Nově tedy již nenabízíme mimořádnou splátku z dotace, ale podmínkou získání úvěru je, že dotace bude proinvestována ještě před zahájením čerpání úvěru. Důvodem pro rozšíření účelu zvýhodněného úvěru mimo jiné bylo, že po jednání s řadou dodavatelů fotovoltaiky a tepelných čerpadel jsme došli k závěru, že jako nejefektivnější se jeví kombinace obou opatření najednou, což i ČSOB podporuje. Velice nás např. zaujal projekt, kdy fotovoltaika byla primárně využita pro provoz tepelného čerpadla, které bylo použito výhradně na ohřev vody. Návratnost takové investice byla dokonce kratší než dva roky.

Řada BD a SVJ, zejména těch na území postiženým ničivými povodněmi, bude teď mít trochu jiné požadavky na investice než si instalovat fotovoltaiku či tepelné čerpadlo. Je banka připravena i takovým BD a SVJ pomoci?

V době tvorby tohoto článku je vše zatím velmi čerstvé – na řadě míst ještě voda neopadla a škody se začínají teprve sčítat. Nicméně interně už přemýšlíme o tom, jak klientům v záplavami postižených oblastech trochu pomoci v případě, že na odstraňování škod budou muset požádat o poskytnutí úvěrových prostředků. Předpokládám, že takovým klientům budeme schopni nabídnout úvěry s opravdu nízkým úrokem a dlouhou dobou splatnosti tak, aby jejich měsíční splátka úvěru byla co nejnižší. Určitě vhodným prostředkem bude také přiměřené odložení zahájení období splácení úvěru. Zjednodušená administrativa, spojená s žádostí o úvěr, a jeho urychlené schválení, by pak mělo být samozřejmostí. Pokud tito klienti zvolí fixaci úrokové sazby na tři či pět let, pak při její refixaci budou moct zkrátit konečnou dobu splatnosti a zvýšit si měsíční splátku, neboť již budou v jiné situaci, než ve které jsou nyní.

Zdroj obrázku: pixabay.com

______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:

• V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.

• Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE

• Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.

• Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.

• Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.