Plánujete u sebe krátkodobě ubytovat kamaráda ze zahraničí a společenství vlastníků jednotek (SVJ) po vás žádá nahlášení a zvýšení poplatků? Jaké jsou skutečné zákonné lhůty pro oznamování osob v domácnosti a kdy už jde o nepřiměřený zásah do vašeho vlastnického práva? Podívali jsme se na platnou legislativu a vysvětlujeme, co říká zákon a jak se bránit proti nesprávným požadavkům.
Dotaz:
"Dobrý den, přijede mě kamarád ze zahraničí který bude čekat na ubytování na vysokoškolské koleji. Byt mám v osobním vlastnictví, ale představenstvo mě řeklo, že pokud bude déle než měsíc, že to musím nahlásit, aby mě zvedly poplatky. Já se domnívám, že by to mělo být až po třech měsících protože pokud bych měla návštěvu ze zahraničí tak ta přeci může mít dlouhodobé vízum a to je tři měsíce takže nechápu proč bych měla do třech měsíců někomu něco hlásit. Děkuji za odpověď. "
Odpověď:
Podle § 1177 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, je vlastník jednotky povinen bez zbytečného odkladu oznámit osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu alespoň tří měsíců v jednom kalendářním roce.
Dále, podle § 12 zákona č. 67/2013 Sb., o službách spojených s užíváním bytů a nebytových prostor, musí příjemce služeb (např. vlastník nebo nájemce bytu) písemně a bez zbytečného odkladu informovat poskytovatele služeb (např. společenství vlastníků jednotek) o změnách v počtu osob rozhodných pro rozúčtování nákladů na služby.
Nesplnění této povinnosti může vést k pokutě až 50 Kč za každý započatý den prodlení, pokud společenství vlastníků jednotek nerozhodne jinak nebo pokud stanovy neobsahují odlišnou výši pokuty.
Více o povinnostech v nahlašování osob se dočtete v našem starším článku “Hlášení počtu osob v bytě a práva výboru SVJ”, neváhejte se seznámit a jeho obsahem.
Za redakci sousedé.cz, Zlata Botero Vašková
Zdroj obrázku : pixabay.com
______________________________________________________________________ CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
V naší Poradně, naleznete nejčastější dotazy a manuály pro používání portálu Sousede.cz.
Pravidelně pořádáme bezplatné vzdělávací webináře s odborníky, registrace a záznamy naleznete ZDE
Pokud hledáte dodavatele služeb, nebo jen radu navštivte naše Tržiště.
Informační letáky s výhodami využívání pro Předsedy SVJ a Vlastníky bytových jednotek k vytištění a vylepení na nástěnku v domě.
Kompletní přehled funkcí a ceník naleznete přímo na webových stránkách.
Správa bytového domu už dávno není jen sousedská výpomoc za láhev dobrého vína. Je to plnohodnotná manažerská role plná právní odpovědnosti, technických norem a neustálých legislativních změn. Nejnovější data za první polovinu roku 2026 jasně ukazují, že si to čeští vlastníci začínají uvědomovat.
Vést výbor SVJ znamená nést právní odpovědnost za bezpečnost domu. Jednou z nejsložitějších oblastí je provoz plynových rozvodů, kotelen a tlakových nádob (což je bez platných revizí legálně nemožné). Zákon ukládá SVJ striktní povinnost zajišťovat pravidelné kontroly a revize v přesně daných, opakujících se intervalech – u plynu a tlakových nádob je nutné provádět kontroly a revize každý rok. Mnoho členů výborů žije v mýtu, že když od revizního technika dostanou papír, mají splněno. Realita je ale jiná.
_„Podvodníci útočí na vaši babičku i peněženku!“ „Jak si skutečně ověřit, že vás o peníze prosí váš příbuzný?“ „Jak nenaletět falešnému bankéři?“_ Podvodníci vymýšlejí díky digitálním technologiím stále nové a nové fígle, jak z vás vymámit peníze. Výše uvedená varování jsou v médiích téměř na denním pořádku. Víte ale jak a proč před „kyberšmejdy“ ochránit SVJ?