Každý vlastník jednotky v domě se stává členem SVJ, a to automaticky a povinně, dnem vzniku společenství, pokud jednotku získá do vlastnictví nejpozději v den vzniku SVJ. Pokud kupuje jednotku v domě, kde už SVJ působí, nový vlastník, stává se členem SVJ dnem nabytí vlastnictví k jednotce.
Pokud jste si pořídili bytovou jednotku a nechali se zapsat na seznam vlastníků jednotek (viz červený oddíl v úvodu této brožury), čekají na vás další povinnosti.
Dodávky služeb, jako je odvoz odpadů, odvod odpadní vody a v mnoha případech také dodávky tepla, vám zajistí SVJ. To zjistíte u některého z členů výboru. Ostatní si budete muset zajistit sami – jedná se zejména o elektřinu a případně plyn. Za tímto účelem budete muset uzavřít smlouvu s příslušnými dodavateli.
Pokud budete chtít mít v novém bytě trvalé bydliště, nezapomeňte po nastěhování zajít na místně příslušný úřad (městský, obecní nebo s přenesenou působností) a vyplnit formulář o změně trvalého bydliště. Změna bydliště se dokládá výpisem z katastru nemovitostí nebo kupní smlouvou s razítkem katastrálního úřadu, které potvrzuje, že jste na katastru podali žádost o změnu zápisu.
Od nahlášení změny bydliště běží lhůty vůči dalším úřadům, takže neotálejte a kontaktujte také odbor dopravy (kvůli evidenci automobilu i řidiče), zdravotní pojišťovnu, a pokud vlastníte ještě jinou nemovitost, také katastrální úřad. Nové údaje oznamte také zaměstnavateli, bankám, které vedou vaše účty, pojišťovnám, penzijnímu fondu, lékařům, poště (zvlášť pokud využíváte službu SIPO), správě sociálního zabezpečení (pobíráte-li důchod), úřadu práce (jste-li nezaměstnaný), a jestliže podnikáte, také živnostenskému a finančnímu úřadu.
Změny za děti mladší 15 let ohlašuje zákonný zástupce.
Kupujete-li jednotku v domě s již existujícím SVJ, které má své stanovy, kupujete ji i se všemi právy a povinnostmi, které vám ze stanov příslušejí.
Správa nájemního bydlení se pod tlakem nákladů přesouvá k centrální automatizaci a využívání dat v reálném čase. Chytré platformy umožňují z jednoho místa efektivně hlídat spotřebu energií, stav technologií i bezpečnost budovy. Provoz se díky tomu mění z řešení akutních problémů na dlouhodobě optimalizovaný proces.
Proč vaše nemovitost stárne rychleji, než musí? Mnoho majitelů nemovitostí a zástupců SVJ vnímá údržbu exteriéru jako čistě estetickou záležitost, ale to je chyba! Včasný zásah ušetří peníze a zajistí bezpečný provoz i ochrání zdraví bydlících. Pojďme se podívat na problematiku blíže.
Modernizace osvětlení je jednou z nejrychlejších cest k úsporám v rozpočtu SVJ. Ale jak vybrat řešení, které bude fungovat na chodbách, ve sklepě i u výtahů? Představujeme Prodisc III – systém, který díky své variabilitě dokáže pokrýt potřeby celého bytového domu jediným typem svítidla. Zjistěte, jak sjednotit design domu, zvýšit bezpečnost a radikálně snížit účty za elektřinu.