Každý vlastník jednotky v domě se stává členem SVJ, a to automaticky a povinně, dnem vzniku společenství, pokud jednotku získá do vlastnictví nejpozději v den vzniku SVJ. Pokud kupuje jednotku v domě, kde už SVJ působí, nový vlastník, stává se členem SVJ dnem nabytí vlastnictví k jednotce.
Pokud jste si pořídili bytovou jednotku a nechali se zapsat na seznam vlastníků jednotek (viz červený oddíl v úvodu této brožury), čekají na vás další povinnosti.
Dodávky služeb, jako je odvoz odpadů, odvod odpadní vody a v mnoha případech také dodávky tepla, vám zajistí SVJ. To zjistíte u některého z členů výboru. Ostatní si budete muset zajistit sami – jedná se zejména o elektřinu a případně plyn. Za tímto účelem budete muset uzavřít smlouvu s příslušnými dodavateli.
Pokud budete chtít mít v novém bytě trvalé bydliště, nezapomeňte po nastěhování zajít na místně příslušný úřad (městský, obecní nebo s přenesenou působností) a vyplnit formulář o změně trvalého bydliště. Změna bydliště se dokládá výpisem z katastru nemovitostí nebo kupní smlouvou s razítkem katastrálního úřadu, které potvrzuje, že jste na katastru podali žádost o změnu zápisu.
Od nahlášení změny bydliště běží lhůty vůči dalším úřadům, takže neotálejte a kontaktujte také odbor dopravy (kvůli evidenci automobilu i řidiče), zdravotní pojišťovnu, a pokud vlastníte ještě jinou nemovitost, také katastrální úřad. Nové údaje oznamte také zaměstnavateli, bankám, které vedou vaše účty, pojišťovnám, penzijnímu fondu, lékařům, poště (zvlášť pokud využíváte službu SIPO), správě sociálního zabezpečení (pobíráte-li důchod), úřadu práce (jste-li nezaměstnaný), a jestliže podnikáte, také živnostenskému a finančnímu úřadu.
Změny za děti mladší 15 let ohlašuje zákonný zástupce.
Kupujete-li jednotku v domě s již existujícím SVJ, které má své stanovy, kupujete ji i se všemi právy a povinnostmi, které vám ze stanov příslušejí.
Každý podzim se ve společenstvích vlastníků opakuje obdobný scénář. Polovina domu si stěžuje na zimu, zatímco ta druhá demonstrativně větrá, protože je přetopeno. Kdy vlastně oficiálně začíná topná sezóna a kdo nese odpovědnost za teplo v radiátorech? Společně s naším partnerem, společností **Pražská teplárenská by Veolia**, jsme pro vás shrnuli klíčová pravidla, která by měl znát každý výbor SVJ i správce.
Menší bytové jednotky, snaha o nízké provozní náklady a podlahové vytápění v celé budově - bytový dům na Faměrově náměstí v Brně-Černovicích je téměř učebnicovým případem, kdy tepelné čerpadlo dává smysl. Vytápění i přípravu teplé vody zajišťuje ENBRA EDGE PRO L 12.1, a když je návrh od začátku promyšlený, projeví se to.
Kdo platí výměnu oken? Komu patří balkon přístupný jen z jednoho bytu? A může vlastník sám zasáhnout do zdi mezi pokoji? Otázky, které v klidném provozu domu nikdo neřeší – dokud nepřijde na řadu rekonstrukce. Právě tehdy se totiž ukáže, že hranice mezi společnými prostory a soukromým vlastnictvím bývá mnohem méně jasná, než se zdá. A že nejasnost dokáže zablokovat i jinak dobře připravený projekt.