Poznejte ocelové dveřní systémy Jansen
Důraz na životnost a spolehlivost je u každých dveří. Pokud potřebujete řešení do namáhaných provozů, sáhněte po ocelových dveřních systémech.
Průkaznost vlastníka jednotky na shromáždění
Při prezenci na schůzi vlastníků se dostavuje nájemnice vlastníka bytu a představuje nového vlastníka, svého syna. Žádáme po něm OP a smlouvu, či alespoň platný výpis z katastru, kde by bylo zřejmé, od kdy je vlastníkem atd…. Vlastnictví není schopen doložit, odvolává se na možnost našeho náhledu přes ARES, což děláme. Ten je pro nás však jen informativní, není to právní doklad. Žádné písemnosti nemá a odkazuje se na GDPR. Snaží se budit zdání všeznalého vlastníka.
Původní vlastník obeslaný pozvánkou nereagoval, nedostavil se, neoznámil změnu, nekomunikuje.
Jak v takových případech postupovat?
Odpovídá Mgr. Vojtěch Opočenský, právník z advokátní kanceláře Ladislav Drha
Ve Vašem konkrétním případě se musí nový vlastník prokázat kupní smlouvou, pokud je v dálkovém přístupu do katastru nemovitostí označena u bytové jednotky jako vlastník stále osoba jednotku prodávající. Vzhledem k vkladovému řízení nelze jinak ověřit vlastnictví jednotky. Ares je v tomto konkrétním případě naprosto irelevantním zdrojem informací.
Pokud daný vlastník neprokáže vlastnictví jednotky, či nemá k dispozici plnou moc od vlastníka jednotky, nelze ho považovat za osobu účastnící se shromáždění jako člen SVJ. Fyzická osoba se ale může účastnit shromáždění SVJ jako host, pokud to Vaše stanovy nezakazují.
Mgr. Vojtěch Opočenský
právník
Ladislav Drha, advokátní kancelář s.r.o.
Václavské náměstí 802/56
110 00 Praha
kancelář: (+420) 776 578 488 kancelář: (+33) 6 77 33 70 73
email: vojtech.opocensky@ak-drha.cz
Kontakt na SVJ Právník
Zdroj úvodní foto: pixabay.com
Mohlo by vás zajímat
Pronajímáte byt krátkodobě i když je zkolaudovaný k trvalému bydlení? Porušujete stavební zákon!
Byty zkolaudované k trvalému bydlení nelze využívat pro krátkodobé ubytovací služby. Je jasná zpráva, která byla zveřejněna v tiskové zprávě ombudsmana dne 2.4.2024.
Vstupní portál bytového domu
Dnes už nikdo nepochybuje, že bezpečnost bytového domu začíná u jeho vstupních dveří. Vše se ale odvíjí od volby materiálů, kvality zpracování komponent a délky bezporuchového používání podílející se na celkové spokojenosti obyvatel bytového domu. Na jaké aspekty se tedy zaměřit?