Při prezenci na schůzi vlastníků se dostavuje nájemnice vlastníka bytu a představuje nového vlastníka, svého syna. Žádáme po něm OP a smlouvu, či alespoň platný výpis z katastru, kde by bylo zřejmé, od kdy je vlastníkem atd…. Vlastnictví není schopen doložit, odvolává se na možnost našeho náhledu přes ARES, což děláme. Ten je pro nás však jen informativní, není to právní doklad. Žádné písemnosti nemá a odkazuje se na GDPR. Snaží se budit zdání všeznalého vlastníka.
Původní vlastník obeslaný pozvánkou nereagoval, nedostavil se, neoznámil změnu, nekomunikuje.
Odpovídá Mgr. Vojtěch Opočenský, právník z advokátní kanceláře Ladislav Drha
Ve Vašem konkrétním případě se musí nový vlastník prokázat kupní smlouvou, pokud je v dálkovém přístupu do katastru nemovitostí označena u bytové jednotky jako vlastník stále osoba jednotku prodávající. Vzhledem k vkladovému řízení nelze jinak ověřit vlastnictví jednotky. Ares je v tomto konkrétním případě naprosto irelevantním zdrojem informací.
Pokud daný vlastník neprokáže vlastnictví jednotky, či nemá k dispozici plnou moc od vlastníka jednotky, nelze ho považovat za osobu účastnící se shromáždění jako člen SVJ. Fyzická osoba se ale může účastnit shromáždění SVJ jako host, pokud to Vaše stanovy nezakazují.
Mgr. Vojtěch Opočenský
právník
Ladislav Drha, advokátní kancelář s.r.o.
Václavské náměstí 802/56
110 00 Praha
kancelář: (+420) 776 578 488 kancelář: (+33) 6 77 33 70 73
email: vojtech.opocensky@ak-drha.cz
Kontakt na SVJ Právník
Zdroj úvodní foto: pixabay.com
Správa nájemního bydlení se pod tlakem nákladů přesouvá k centrální automatizaci a využívání dat v reálném čase. Chytré platformy umožňují z jednoho místa efektivně hlídat spotřebu energií, stav technologií i bezpečnost budovy. Provoz se díky tomu mění z řešení akutních problémů na dlouhodobě optimalizovaný proces.
Proč vaše nemovitost stárne rychleji, než musí? Mnoho majitelů nemovitostí a zástupců SVJ vnímá údržbu exteriéru jako čistě estetickou záležitost, ale to je chyba! Včasný zásah ušetří peníze a zajistí bezpečný provoz i ochrání zdraví bydlících. Pojďme se podívat na problematiku blíže.
Modernizace osvětlení je jednou z nejrychlejších cest k úsporám v rozpočtu SVJ. Ale jak vybrat řešení, které bude fungovat na chodbách, ve sklepě i u výtahů? Představujeme Prodisc III – systém, který díky své variabilitě dokáže pokrýt potřeby celého bytového domu jediným typem svítidla. Zjistěte, jak sjednotit design domu, zvýšit bezpečnost a radikálně snížit účty za elektřinu.