Také váš bytový dům disponuje výtahem, který neprošel více jak patnáct let rekonstrukcí? S největší pravděpodobností váš v nejbližší době tato akce čeká. Pro úspěšnou rekonstrukci je třeba vybrat si profesionální firmu, a to na základě dobře připraveného výběrového řízení. Poradíme vám, jak na to.
Definujte si nároky na výtah
Určitě prvním krokem je zjistit, jaké jsou v domě skutečné nároky na výtah - na jeho velikost, vybavenost, design a podobně. Je třeba zvážit pro a proti, například velikost výtahu má vliv na spotřebu elektrické energie při převozu. Samozřejmě jednou z nejdůležitějších je i otázka financí. Před samotným zahájením výběrového řízení je nutné znát finanční možnosti a celou záležitost konzultovat s bankou.
Pečlivě připravte jasné zadání pro poptávkové řízení
A začínáme! Už proběhly prvotní přípravy a teď je na řadě začít s výběrovým řízením. Je nutné pro všechny firmy připravit stejné zadání, aby bylo možné výběrové řízení objektivně vyhodnotit. „Doporučuji poptat přiměřené množství firem, tuzemské i mezinárodní. Počet by však neměl být zbytečně vysoký, zpravidla to způsobí jenom chaos a časovou náročnost při vyhodnocování. Rozumné je vybírat mezi pěti až deseti uchazeči. Nejdražší a nejlevnější nabídku lze rovnou považovat za nereálnou, obvykle někde ve středu se nachází kvalita za přiměřenou cenu,“ radí Miroslav Vokurka ze společnosti Výtahy Praha. Z jeho zkušeností není výjimkou, když SVJ poptá dvacet firem a posléze není v jejich silách takové množství různých nabídek zodpovědně vyhodnotit.
Účastníkům výběrového řízení by měla být umožněna řádná prohlídka místa plnění pro zaměření stavby. Už na základě prvotního kontaktu si můžete o jednání a profesionalitě firmy vytvořit obrázek. Zkušený odborník vám totiž dovede hned na místě zodpovědět odborné dotazy, upozornit na možná úskalí a navrhne ideální řešení na míru.
Jakou firmu si pro rekonstrukci výtahu vybrat?
Při výběru z nabídek by SVJ určitě nemělo posuzovat pouze cenu. Důležitými faktory jsou třeba také délka záruky, vhodnost nabízené technologie, její energetická spotřeba, přiměřené smluvní pokuty, prokázání odborné způsobilosti, dostatečně silné zázemí dodavatele, pojištění, následné servisní podmínky a také délka realizace. „Máme zkušenosti, že u státních zakázek je hlavní určující položkou při výběru dodavatele cena. Ale pokud chce mít SVJ záruku kvality, tak musí posuzovat podmínky komplexně. Mnohé firmy totiž nabídnou nízkou cenu za realizaci, ale následně nastaví velice nevýhodné servisní podmínky. Zákazník pak ale nemůže vycouvat, protože by přišel o záruku,“ vysvětluje Miroslav Vokurka, který má s rekonstrukcí výtahů dlouholeté zkušenosti.
Dejte si pozor na výběr technologií
Při vybírání firmy se vždy zajímejte o to, jaké používá technologie a z jakých komponent se výtahy vyrábí. Některé výtahářské firmy totiž tvrdí, že jsou výrobci, ačkoliv pouze kupují komponenty vyrobené v asijských zemích. Takové firmy mohou lákat nízkou cenou, ale výtah poskládaný z komponent od různých výrobců nemůže dosáhnout požadované úrovně na kvalitu a bezpečnost. „Seriózní firma nemá problém Vám ukázat např. továrnu, kde se jejich výtahy vyrábí. Hodně napoví také katalogové zpracování jednotlivých výtahových řad a designových provedení. Kvalitní a profesionálně strukturovaná nabídka s ilustracemi by měla být dnes již samozřejmostí,“ říká Miroslav Vokurka.
Neméně důležitou položkou je přesná a kvalitní montáž výtahu. Tu by měli provádět kvalifikovaní odborníci se zkušenostmi v oboru.
Hlídejte si termíny
Termíny prováděných prací by měly být závazné a zároveň přiměřené. Pokud vám firma nabízí podezřele krátkou dobu realizace díla, zbystřete, bývá to často na úkor kvality montáže. Jak dlouho tedy trvá realizace rekonstrukce? „Délka montáže záleží samozřejmě na rozsahu. Pokud je to i s demontáží starého, tak ta může trvat cca týden a vlastní montáž výtahu přibližně tři týdny. Ale například při montáži výtahu s ocelovou šachtou bude doba montáže třeba o tři týdny delší,“ dodává Miroslav Vokurka ze společnosti Výtahy Praha.
Co by měla obsahovat smlouva o dílo?
Po výběru vhodného dodavatele budete řešit smlouvu o dílo. Ta nemusí být složitá, ale měla by obsahovat veškerá standardní ujednání a být oboustranně vyvážená. Obě strany musí být povinné splnit své závazky podle všech jejích ujednání.
Rostoucí ceny energií už nemusí být strašákem pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) ani bytová družstva. Díky chytrému řešení od ARMEX ENERGY získáte dlouhodobě výhodné podmínky na dodávky elektřiny a plynu, které pomohou udržet rozpočet v rovnováze a ušetřit peníze tam, kde je to nejvíce potřeba.
Moderní domovní zvonky už dávno nejsou jen tlačítkem u dveří. Stávají se součástí chytré infrastruktury budov, zvyšují bezpečnost, komfort i estetiku vstupních prostor. Výběr správného systému však závisí na mnoha faktorech – od typu domu, přes počet uživatelů, až po očekávání obyvatel. V tomto článku se podíváme na aktuální trendy, možnosti propojení s mobilními aplikacemi, orientační ceny a vhodnost pro různé skupiny uživatelů.
Přemýšlíte o výměně oken ve vašem bytovém domě? Pak je ideální čas zamyslet se i nad instalací rekuperačního systému. Tato kombinace vám přinese nejen výrazně nižší účty za vytápění, ale také zdravější vnitřní prostředí a možnost získat vyšší dotace. V tomto článku se dozvíte, jak rekuperace funguje, proč se vyplatí řešit ji současně s výměnou oken a jak celou investici ještě více zhodnotit pomocí venkovních stínících systémů.