Z důvodu ochrany a kontroly majetku jsou v bytových domech čím dál častěji instalovány kamerové systémy. Ty mohou být umístěny v suterénech, na fasádách, ve výtazích, ale i po jednotlivých partech bytových domů. Úřad pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) uvádí jako nejčastější důvody pro pořizování záznamů kamerovými systémy a) ochranu života a zdraví; b) ochranu majetku a c) prevenci před vandalismem. Co je potřeba k tomu, aby mohl být kamerový systém v bytovém domě provozován bez toho, aniž by docházelo k porušování práv z hlediska ochrany osobních údajů?
Co je potřeba vědět před tím, než dojde k instalaci kamerového systému v domě?
Před tím, než se rozhodnete, v rámci společenství vlastníků jednotek, projednávat zřízení kamerových systémů v bytovém domě, je zapotřebí pečlivě uvážit všechna pro a proti. V první řadě je nutné si stanovit otázku: „Do jaké míry je zavedení kamerového systému v bytovém domě nezbytné a jaký účel má jeho zavedení plnit?“ Na základě § 5 odst. 1 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, je nezbytné definovat legitimní účel zpracování osobních údajů. Tzn., v případě potřeby, musí být správce osobních údajů schopen opodstatnit potřebnost a užitečnost kamerového systému. V praxi by měl vědět, kde je poměr mezi ochranou hodnot (majetku, života a zdraví) a hodnotami, které bude kamerový systém omezovat (soukromí). Je nezbytné si uvědomit, že instalace kamer může nepřiměřeně ovlivňovat soukromí nejen osob, co v daném bytovém domě bydlí, ale taktéž těch, co se v jeho prostorách mohou pohybovat.
Co je opodstatněný důvod pro instalaci kamer v bytových domech?
Z hlediska práva se jako relevantní důvod pro instalaci kamer jeví zejména ochrana práv a právem chráněných zájmů správce a dotčené osoby, a to dle § 5 odst. 2 písm. e) zákona o ochraně osobních údajů. V tomto případě pak není nutné mít souhlas s pořizováním a uchováváním kamerových záznamů, avšak pouze ve chvíli, kdy provozovatel kamerového systému je schopen podložit, že tento monitorovací systém skutečně slouží k ochraně majetku a osob v dané lokalitě a je, dle tzv. proporcionálního řešení, větší jeho přínos pro bezpečnost osob v žijících bytovém domě než újma z hlediska jejich ztráty soukromí.
Jak se dotýká kamerový systém soukromí osob žijících v bytovém domě?
To, jak bude dotčeno soukromí osob žijících v bytovém domě, a v důsledku toho i nakládáno s jejich osobními údaji, se liší i dle toho, kde je kamerový systém instalován, zejm. z hlediska povahy prostor, které mají být sledovány. Od toho lze odvíjet i „míru“ zasažení do soukromí, kdy nárok na nejvyšší ochranu soukromí vzniká u prostor vedoucích „bezprostředně“ k přístupu do bytu. Mezi oblasti, kdy monitorování nijak zvlášť nezasahuje do soukromí obyvatel domu, patří sklepy, půdy, garáže, kočárkárny, kolárny, okolí dopisních schránek anebo vnější plášť budovy. Zde lze hovořit o účelném a přiměřeném „dohledu“. Podobně účelně se pak jeví i monitorování vstupních dveří do domu anebo vstupních chodeb k výtahům a schodištím.
Kde si dát pozor?
Jak bylo řečeno, větší zásah do soukromí jedince hrozí zejména u monitorování vstupních prostor vedoucích k jeho bytu. To může zásadně narušovat nejen jeho osobnostní práva, ale i práva těch, kdo ho pravidelně navštěvují. Takové záznamy mohou vypovídat více o osobním životě nájemců / majitelů bytů, a proto je žádoucí monitorování takových prostor zavádět pouze v odůvodněných případech a se souhlasem dotyčných osob.
Pokud je zavedení kamerového systému projednáváno na základě usnesení společenství vlastníků jednotek, tzv. na základě „souhlasu většiny“, pak je potřeba vzít v potaz fakt, že do tohoto hlasování nejsou zapojeny nezletilé osoby žijící v bytovém domě, a že může docházet k častým změnám nájemců, majitelů bytů atd. Z toho vyplývá, že takové „ustanovení většiny“ nijak neřeší problematiku ochrany osobních údajů, nicméně může být důležitým faktorem, který poukazuje na „opodstatněnost“ a „nezbytnost“ zavedení kamer v bytovém domě.
Dosluhující výtah poznáte podle stále většího počtu poruch i závažných nálezů při zákonem daných prohlídkách. A podle rostoucích nákladů na opravy. Stává se tak zhruba po 25 letech provozu. Výměna výtahu je skvělou příležitostí zvýšit bezpečnost i pohodlí a současně ušetřit. Poradíme, na co se zaměřit.
Správně odvzdušněné topení je základem pohodlného a úsporného bydlení v paneláku. Pokud radiátory šumí, zůstávají částečně studené nebo topí nerovnoměrně, je nejvyšší čas pustit se do jejich odvzdušnění. V našem praktickém návodu se dozvíte, proč je tento krok důležitý, jak poznáte zavzdušněný radiátor a jak jednoduše zvládnout celý postup krok za krokem.
Rostoucí ceny energií už nemusí být strašákem pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) ani bytová družstva. Díky chytrému řešení od ARMEX ENERGY získáte dlouhodobě výhodné podmínky na dodávky elektřiny a plynu, které pomohou udržet rozpočet v rovnováze a ušetřit peníze tam, kde je to nejvíce potřeba.