Stanovy SVJ

Stanovy jsou základním dokumentem každého SVJ, který upravuje fungování daného SVJ. Jsou sice zejména vnitřním dokumentem, neboť definují vztahy uvnitř SVJ, ale protože se zároveň dotýkají i vymezení činnosti statutárního orgánu a jeho jednání navenek, mají návaznost i na vztah SVJ k externím právnickým a fyzickým osobám.

Co byste měli vědět o stanovách SVJ

  1. Každé SVJ musí mít stanovy, které vymezují vnitřní fungování a správu společných prostor.
  2. Pokud SVJ nepřijme vlastní stanovy, musí se řídit vzorovými stanovami vydanými vládou ČR.
  3. Vzorové stanovy poslouží také při formulování vlastních pravidel; v těch je ale možné povinnosti a práva vlastníků jednotek rozšířit. Nikdy to ovšem nesmí být nad rámec zákona a diskriminační vůči některým vlastníkům.
  4. Ke změně stanov je třeba tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných na shromáždění vlastníků.

Naše rada: Vyhněte se nepříjemnostem

Nespoléhejte se při formulování stanov SVJ pouze na povinné údaje, ale snažte se ve vlastním znění postihnout problematiku, která se vašeho SVJ týká, co nejpodrobněji a nejjednoznačněji. Stanovy jsou závazným dokumentem, kterým se musí řídit všichni členové SVJ bez ohledu na to, zda byli přítomni jejich schvalování. Uvedením specifických pravidel se vyhnete potenciálním nepříjemnostem při fungování SVJ.

Pozor: Co když shromáždění stanovy neschválí?

Také pro případ stanov, které jsou nejdůležitějším dokumentem každého SVJ, existuje zákonem definované řešení. Neshodnou-li se vlastníci jednotek na shromáždění na znění vlastních stanov (k jejich přijetí je souhlasu alespoň tří čtvrtin přítomných hlasů), musí se SVJ řídit vzorovými stanovami, které vyšly jako vládní nařízení č. 371/2004 Sb. (a později byly mírně novelizovány). Vzorovými stanovami se SVJ řídí také po dobu, než jeho vlastní stanovy vstoupí v platnost, nebo jsou-li přijaté stanovy neúčinné, a také v bodech, v nichž stanovy SVJ nevyhovují zákonu, tedy neobsahují některé náležitosti, které mají povinně obsahovat.


Mohlo by vás zajímat

Jak mají vypadat a co mají obsahovat zápisy ze schůzí SVJ a BD

Jak mají vypadat a co mají obsahovat zápisy ze schůzí SVJ a BD

Máte na starosti důležitou funkci ve vašem společenství vlastníků jednotek nebo bytovém družstvu? Nebo potřebujete z nějakého důvodu nahlédnout do zápisu ze schůzí, či jednání orgánu SVJ, ať už výboru, kontrolní komise nebo představenstva SVJ? Následující řádky vám prozradí, co vše musí obsahovat tyto zápisy a jak do nich nahlédnout.

Kamerový systém v domě SVJ/BD

Kamerový systém v domě SVJ/BD

Kamerový systém, resp. monitoring osob v domě i v přilehlých místech, je prostředek, který povětšinou zasahuje do základních lidských práv, a to konkrétně na soukromý a rodinný život. Provozování kamerového systému z hlediska zákona o ochraně osobních údajů se v aplikační praxi Úřadu pro ochranu osobních údajů neustále vyvíjí i s ohledem na judikaturu Nejvyššího správního soudu. Úřad dosud vyžadoval souhlas každého člena SVJ nebo BD s instalací takového kamerového systému. Nyní však vydal stanovisko č. 1/2016, které v plném znění uveřejňujeme.