Stanovy SVJ

Stanovy jsou základním dokumentem každého SVJ, který upravuje fungování daného SVJ. Jsou sice zejména vnitřním dokumentem, neboť definují vztahy uvnitř SVJ, ale protože se zároveň dotýkají i vymezení činnosti statutárního orgánu a jeho jednání navenek, mají návaznost i na vztah SVJ k externím právnickým a fyzickým osobám.

Co byste měli vědět o stanovách SVJ

  1. Každé SVJ musí mít stanovy, které vymezují vnitřní fungování a správu společných prostor.
  2. Pokud SVJ nepřijme vlastní stanovy, musí se řídit vzorovými stanovami vydanými vládou ČR.
  3. Vzorové stanovy poslouží také při formulování vlastních pravidel; v těch je ale možné povinnosti a práva vlastníků jednotek rozšířit. Nikdy to ovšem nesmí být nad rámec zákona a diskriminační vůči některým vlastníkům.
  4. Ke změně stanov je třeba tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných na shromáždění vlastníků.

Naše rada: Vyhněte se nepříjemnostem

Nespoléhejte se při formulování stanov SVJ pouze na povinné údaje, ale snažte se ve vlastním znění postihnout problematiku, která se vašeho SVJ týká, co nejpodrobněji a nejjednoznačněji. Stanovy jsou závazným dokumentem, kterým se musí řídit všichni členové SVJ bez ohledu na to, zda byli přítomni jejich schvalování. Uvedením specifických pravidel se vyhnete potenciálním nepříjemnostem při fungování SVJ.

Pozor: Co když shromáždění stanovy neschválí?

Také pro případ stanov, které jsou nejdůležitějším dokumentem každého SVJ, existuje zákonem definované řešení. Neshodnou-li se vlastníci jednotek na shromáždění na znění vlastních stanov (k jejich přijetí je souhlasu alespoň tří čtvrtin přítomných hlasů), musí se SVJ řídit vzorovými stanovami, které vyšly jako vládní nařízení č. 371/2004 Sb. (a později byly mírně novelizovány). Vzorovými stanovami se SVJ řídí také po dobu, než jeho vlastní stanovy vstoupí v platnost, nebo jsou-li přijaté stanovy neúčinné, a také v bodech, v nichž stanovy SVJ nevyhovují zákonu, tedy neobsahují některé náležitosti, které mají povinně obsahovat.


Mohlo by vás zajímat

Shrnutí webináře Péče o otopnou soustavu

Shrnutí webináře Péče o otopnou soustavu

Dne 25. května 2022 proběhl webinář na téma Péče o otopnou soustavu. Webinářem nás provedla Zlata Botero za Sousedé.cz a odborný obsah přednesl ing František Basl ze společnosti Pražská teplárenská a.s.

Jak je to s právy přehlasovaného vlastníka v rámci SVJ

Jak je to s právy přehlasovaného vlastníka v rámci SVJ

Často se setkáváme se situací, kdy se v rámci společenství vlastníků bytových jednotek jedná na základě rozhodnutí shromáždění SVJ, jenž bylo přijato v rozporu se stanovami či zákonem. Také se jedná o případ, kdy se rozhoduje o právech vlastníků, o kterých nemá společenství vlastníků oprávnění rozhodovat. Zákon v těchto případech umožňuje přehlasovanému vlastníku jednotky, aby se domáhal vyslovení neplatnosti usnesení u soudu.