Stanovy jsou základním dokumentem každého SVJ, který upravuje fungování daného SVJ. Jsou sice zejména vnitřním dokumentem, neboť definují vztahy uvnitř SVJ, ale protože se zároveň dotýkají i vymezení činnosti statutárního orgánu a jeho jednání navenek, mají návaznost i na vztah SVJ k externím právnickým a fyzickým osobám.
Nespoléhejte se při formulování stanov SVJ pouze na povinné údaje, ale snažte se ve vlastním znění postihnout problematiku, která se vašeho SVJ týká, co nejpodrobněji a nejjednoznačněji. Stanovy jsou závazným dokumentem, kterým se musí řídit všichni členové SVJ bez ohledu na to, zda byli přítomni jejich schvalování. Uvedením specifických pravidel se vyhnete potenciálním nepříjemnostem při fungování SVJ.
Také pro případ stanov, které jsou nejdůležitějším dokumentem každého SVJ, existuje zákonem definované řešení. Neshodnou-li se vlastníci jednotek na shromáždění na znění vlastních stanov (k jejich přijetí je souhlasu alespoň tří čtvrtin přítomných hlasů), musí se SVJ řídit vzorovými stanovami, které vyšly jako vládní nařízení č. 371/2004 Sb. (a později byly mírně novelizovány). Vzorovými stanovami se SVJ řídí také po dobu, než jeho vlastní stanovy vstoupí v platnost, nebo jsou-li přijaté stanovy neúčinné, a také v bodech, v nichž stanovy SVJ nevyhovují zákonu, tedy neobsahují některé náležitosti, které mají povinně obsahovat.
V rámci technické inspekce bytového domu inspektorem společnosti Nemoinspekt Bytové domy s.r.o., provedené před koncem dvouleté záruční lhůty, jsme zjistili vážné stavební nedostatky, které mohou ovlivnit dlouhodobou kvalitu bydlení i bezpečnost obyvatel.
Svěřte kontrolu vytápění STANDBY Solution. Pomůžeme vám splnit zákonné povinnosti a snížit náklady na teplo až o 20 %. Objednejte si kontrolu online.
Od roku 2023 musí bytové domy provádět kontrolu systému vytápění, ale většina ji zanedbává. Přitom kontrola odhalí způsoby, jak snížit spotřebu tepla.