Stanovy SVJ

Stanovy jsou základním dokumentem každého SVJ, který upravuje fungování daného SVJ. Jsou sice zejména vnitřním dokumentem, neboť definují vztahy uvnitř SVJ, ale protože se zároveň dotýkají i vymezení činnosti statutárního orgánu a jeho jednání navenek, mají návaznost i na vztah SVJ k externím právnickým a fyzickým osobám.

Co byste měli vědět o stanovách SVJ

  1. Každé SVJ musí mít stanovy, které vymezují vnitřní fungování a správu společných prostor.
  2. Pokud SVJ nepřijme vlastní stanovy, musí se řídit vzorovými stanovami vydanými vládou ČR.
  3. Vzorové stanovy poslouží také při formulování vlastních pravidel; v těch je ale možné povinnosti a práva vlastníků jednotek rozšířit. Nikdy to ovšem nesmí být nad rámec zákona a diskriminační vůči některým vlastníkům.
  4. Ke změně stanov je třeba tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných na shromáždění vlastníků.

Naše rada: Vyhněte se nepříjemnostem

Nespoléhejte se při formulování stanov SVJ pouze na povinné údaje, ale snažte se ve vlastním znění postihnout problematiku, která se vašeho SVJ týká, co nejpodrobněji a nejjednoznačněji. Stanovy jsou závazným dokumentem, kterým se musí řídit všichni členové SVJ bez ohledu na to, zda byli přítomni jejich schvalování. Uvedením specifických pravidel se vyhnete potenciálním nepříjemnostem při fungování SVJ.

Pozor: Co když shromáždění stanovy neschválí?

Také pro případ stanov, které jsou nejdůležitějším dokumentem každého SVJ, existuje zákonem definované řešení. Neshodnou-li se vlastníci jednotek na shromáždění na znění vlastních stanov (k jejich přijetí je souhlasu alespoň tří čtvrtin přítomných hlasů), musí se SVJ řídit vzorovými stanovami, které vyšly jako vládní nařízení č. 371/2004 Sb. (a později byly mírně novelizovány). Vzorovými stanovami se SVJ řídí také po dobu, než jeho vlastní stanovy vstoupí v platnost, nebo jsou-li přijaté stanovy neúčinné, a také v bodech, v nichž stanovy SVJ nevyhovují zákonu, tedy neobsahují některé náležitosti, které mají povinně obsahovat.


Mohlo by vás zajímat

Whistleblowing pro organizace s více než 25 zaměstnanci

Whistleblowing pro organizace s více než 25 zaměstnanci

Návrh zákona o ochraně oznamovatelů, takzvaných whistleblowerů, ukládá povinnost zavést vnitřní oznamovací systém mimo jiné všem organizacím, které zaměstnávající více než 25 osob. Dotknout se tak může i bytových družstev nebo společenství vlastníků jednotek. A zákon počítá s citelnými sankcemi, pokud organizace svoje povinnosti nesplní. HAVEL & PARTNERS s.r.o., advokátní kancelář proto klientům přináší své efektivní řešení FairWhistle.

Jak vytápět úsporně? Dejte šanci decentrálním zdrojům

Jak vytápět úsporně? Dejte šanci decentrálním zdrojům

Cena energií jde v poslední době strmě vzhůru, což se týká i teplárenství. Pokud chcete váš bytový dům v budoucnu vytápět úsporně, je třeba se poohlédnout po chytrém řešení, díky kterému nebudete závislí na centrální soustavě. Takové řešení přináší Bohumil Matyska ze společnosti Energo-Space consult, která se zabývá výrobou tepla a teplé užitkové vody z decentrálních zdrojů.

Anonymita obyvatel v obytných domech jako trend moderní doby i přízrak nejistoty a nebezpečí

Anonymita obyvatel v obytných domech jako trend moderní doby i přízrak nejistoty a nebezpečí

Společné soužití mnoha lidí na malém prostoru, uspěchaná doba, změny pracovních návyků. To vše jsou příčiny, které narušují rodinné vztahy a o těch sousedských nemluvě. Tyto změny vedou k anonymitě a v sousedství nevyhnutelně k obavám, nedůvěře i neochotě se podílet na společné údržbě sdíleného majetku. Pokud jste správce nebo majitel nemovitostí, přistupte k řešení této situace komplexně.