V současné době se SVJ může s kryptoměnami setkat ve dvou situacích: někdo mu jimi bude chtít zaplatit nebo do nich SVJ bude chtít investovat.
Může SVJ investovat do kryptoměn?
Protože k tomuto tématu zatím neexistuje judikatura ani ustálená praxe, musíme při hledání právně správné odpovědi začít ze široka. Tedy v občanském zákoníku, kde je vymezen účel SVJ a také hranice, ve kterých se při své činnosti musí pohybovat. Tím máme na mysli §1194 občanského zákoníku, podle kterého je SVJ právnická osoba a práva a povinnosti může nabývat pouze za účelem zajištění správy domu a pozemku. Právní teorie mluví o tom, že společenství vlastníků jednotek má omezenou právní subjektivitu. To znamená, že může vykonávat pouze takové činnosti, které zákon vymezuje a jen v rámci nich je oprávněno vykonávat svoje práva a zavazovat se. Zákon právní subjektivitu SVJ omezuje v §1189 (zde je vymezeno, co je správa domu a pozemku a hlavně, že musí být v zájmu všech, nutná a účelná) a §1208 (vymezena působnost shromáždění) a taky v §1195 (tady vymezuje oprávnění nabývat majetek). Ve zmíněném paragrafu 1194 (odst.1) občanského zákoníku je dále SVJ výslovně zakázáno podnikat a na podnikání se podílet. Nicméně investice do kryptoměn se za podnikání nepovažují.
Smyslem těchto zákonem stanovených omezení SVJ je, aby se SVJ soustředilo na svoji činnost, tedy správu domu a pozemku, a svými dalšími aktivitami neohrožovalo vlastníky. Zejména, pokud by se mu nedařilo a nadělalo dluhy. Podle §1194 odst.2 za dluhy SVJ totiž jednotlivý vlastníci ručí podle velikosti podílu na společných částech – nicméně toto ručení je neomezené, tedy jednotlivý vlastník ručí celým svým majetkem. Dalším důvodem, proč SVJ zákon omezuje je snaha nastolit pro něj takové podmínky, aby mohlo bez problémů plnit své zákonem stanovené povinnosti a mělo na to peníze.
Z výše uvedeného, můžeme dovodit, že zákonodárce nechce, aby SVJ vystavovalo svůj majetek zbytečným rizikům. A tenhle motiv můžeme dovodit z různých ustanovení, která se SVJ dotýkají. V tomto duchu je formulován například i §13 odst.1 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., který finanční částkou omezuje rozhodování statutárního orgánu ohledně nabývání, zcizování a zatěžování movitých věcí.
Představují kryptoměny skutečně riziko?
K investování SVJ je obecně málo judikatury, literatury a komentářů. Takže není divu, že neexistuje nějaké oficiální stanovisko k investování do kryptoměn. Kryptoměny pochopitelně jsou rizikové. Ale pokud by do nich SVJ investovalo v rozumném míře a pouze tolik prostředků, aby případná ztráta neohrozila jeho schopnost plnit, pak by teoreticky splnilo zákonem stanovené požadavky. Navíc tím, že by SVJ investovalo by vlastně chránilo své peněžní prostředky před inflací, a tudíž by plnilo svoji povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Problémem je, že neexistuje zákonné pojištění kryptoměn. Tedy na rozdíl o klasických bankovních produktů, jako je například termínovaný vklad nebo spořící účet, na sebe veškeré riziko s nimi spojené bere investor. V našem případě SVJ.
Shrnutí
V současné době nemůžeme SVJ doporučit investování do kryptoměn, a to především kvůli chybějící judikatuře a praxi. Pokud chce SVJ peníze někam investovat, mělo by zvolit spíše konzervativní bankovní produkty nebo třeba státní dluhopisy. A i zde by mělo investovat pouze část svých prostředků, u které je jasné, že její ztráta neohrozí fungování SVJ. Investice by navíc měla mít přímý vztah ke správě domu a pozemku a rozhodovat by o ní mělo shromáždění.
Může SVJ přijímat platby do fondu oprav ve virtuální měně?
V českém právním řádu nejsou kryptoměny zákonným platidlem. Z pohledu práva se jedná o nehmotný majetek (definice nehmotných věcí je v §496 občanského zákoníku), který by jako formu úhrady šlo použít pouze tehdy, pokud by se na tom strany dohodly. Úplně stejně jako kdybyste se s někým domluvili, že mu za zabití draka dáte princeznu a půl království k tomu – neboli odborně: smluvní volnost stran. Zákon tedy platbu pomocí kryptoměn nikde výslovně nezakazuje (a co není výslovně zakázáno, je dovoleno), přesto však doporučujeme SVJ takové platby nepřijímat.
Daňové a účetní aspekty platby v kryptoměnách
SVJ vede své účetnictví v korunách (č. 563/1991 Sb., o účetnictví, § 4 odst. 12). Platbu kryptoměnou by do něj muselo zaznamenat. To znamená, že by muselo ke dni přijetí přepočítat kryptoměny na koruny, vést si záznamy o směnných kurzech a poradit si i s daňovými problémy, například ohledně kurzových rozdílů.
Pozor na obcházení sankcí
Na platbu SVJ pomocí kryptoměn jsme nedávno narazili v jiném případě (viz článek Proč by se SVJ mělo zajímat o mezinárodní sankce). A je na místě v této souvislosti znovu upozornit, že platby v kryptoměnách mohou sloužit k obcházení/pokusu o obcházení mezinárodních sankcí. Za takové jednání ale SVJ může hrozit postih (pokuta nebo oznámení orgánům činným v trestním řízení), a navíc je i povinno hlásit podezřelé transakce Finančnímu analytickému úřadu. Proto doporučujeme mít na paměti i tuto problematiku a pokud by SVJ nabídku na takovou platbu dostalo, zkontrolovat osobu v sankčních seznamech.
Co bude SVJ dále dělat s kryptoměnami?
Pokud by se SVJ přece jen rozhodlo takovou platbu přijmout, nabízí se otázka, co bude s přijatou kryptoměnou dělat. Držení kryptoměny pro něj představuje finanční riziko – kryptoměny jsou vysoce volatilní a jejich hodnoty se často mění. To může některé vlastníky znervóznit do té míry, že může dojít k závažným sporům mezi jednotlivými členy SVJ. A navíc se nabízí otázka, zda je držení kryptoměn, zejména kvůli výše zmíněným kurzovým výkyvům, chování v souladu se zásadou péče řádného hospodáře.
Shrnutí
Obecně přijímání plateb v kryptoměnách, stejně jako v jiných alternativách, SVJ nedoporučujeme. Vystavuje se tak rizikům v oblasti účetní a daňové, ale především v oblasti finanční (kurzové výkyvy). To může negativně ovlivnit fungování SVJ. Pokud by se SVJ do takové akce pustit chtělo, doporučujeme před tím tento proces upravit ve stanovách, případně obstarat si souhlas shromáždění.
Zdroj obrázku: AI
______________________________________________________________________
CO VŠE MŮŽETE SE SOUSEDÉ.CZ ZÍSKAT:
