Aktuálně z realitního trhu

Od ledna do května 2017 bylo v Praze dokončeno celkem 2 357 nových bytů (z toho 1 831 bytů v bytových domech) oproti stejnému období loňského roku došlo k mírnému navýšení o 6,4% (u bytů v bytových domech naopak došlo k mírnému poklesu o 5,5%). V celé republice bylo za prvních pět měsíců dokončeno celkem 10 294 bytů, stejně jako za stejné období v uplynulém roce. Na celorepublikovém výsledku 3.265 dokončených bytů (9,8% meziroční nárůst) v bytových domech se Praha podílela 56%.

Aktuálně z realitního trhu

Za pět měsíců letošního roku bylo zahájeno celkem 1 457 bytů (z toho 973 bytů v bytových domech). Meziročně tak došlo, za uvedené období, k cca 50% nárůstu počtu zahájených bytů (počet zahájených bytů v bytových domech narostl o 89%). Vzhledem k 47,2% propadu v počtu zahájených bytů (celkem 2 758 bytů/rok) v loňském roce se jedná dle analytiků společnosti LEXXUS stále o nedostatečné množství.

Za pět měsíců letošního roku bylo zahájeno 973 bytů v bytových domech, meziroční nárůst činí 89%. Za celý loňský rok byla v Praze zahájena výstavba jen 1 707 bytů v bytových domech, to odpovídalo 56,8% meziročnímu poklesu. Zásoba nových bytů v pražské nabídce se díky nízkému počtu zahajovaných bytů stále snižuje. Po prvním čtvrtletí je v nabídce na trhu novostaveb už jen cca 3 100 volných bytů. Při současném tempu prodeje (1 429 bytů za 1Q/2017) je dle analytiků společnosti LEXXUS nedostatečná nabídka hlavní příčinou růstu nabídkových cen bytů.

Poptávka zůstává, přes mírné navýšení úroků hypotečního financování, stabilně silná. Prodej bytů v Praze za uplynulý rok dosáhl 6 737 bytových jednotek. Z důvodu klesající nabídky za současného zvyšování cen a postupném zpřísňování pravidel hypotečního financování, očekáváme v letošním roce pokles prodejů a dle našich odhadů předpokládáme, že počet prodaných bytů nepřesáhne 6 000“, sdělila Mgr. Denisa Višňovská, Partner LEXXUS.

Růst nabídkových cen bytů dosahuje dynamiky srovnatelné s předkrizovou situací v roce 2008. Oproti tehdy dosaženému maximu vzrostly ceny na konci pololetí o 32%, průměrná mzda v Praze oproti tomu narostla za stejné období jen o 25,5%. Dostupnost bydlení se tak, podle realitní kanceláře LEXXUS při současném nárůstu úroků hypotečního financování a zpřísňování podmínek pro získání úvěru, zhoršuje. Snižující se nabídka nových bytů na pražském trhu umožňuje pokračování růstu cen a neumožňuje jeho zbrzdění. Administrativní průtahy při povolování novostaveb a obecný odpor k nové výstavbě tak ve výsledku snižuje dostupnost bydlení.

Hypoteční trh v ČR roste navzdory zvyšujícím se úrokům i zpřísňujícím podmínkám pro jejich získání. Průměrná výše úvěru přesáhla 2 mil. Kč a za prvních pět měsíců letošního roku činí rekordních 2,035 mil. Kč. Objem úvěrů za sledované období dosáhl 96,347 miliard Kč, což odpovídá 44,1% celkového objemu loňského roku. Počet úvěrů dosáhl 47 355 (42,5% celkového počtu úvěrů za rok 2016).

Průměrná úroková sazba se začíná pomalu zvyšovat a v květnu letošního roku dosáhla v průměru 2,03%. Přes mírný nárůst se jedná stále o velmi nízké úroky, které udržují vysokou poptávku po bytech přes výrazný růst jejich cen.


Mohlo by vás zajímat

Pojištění nemovitosti nezapomínejte včas aktualizovat

Pojištění nemovitosti nezapomínejte včas aktualizovat

Máte platnou smlouvu na pojištění nemovitosti? Děláte jistě dobře, protože případné škody pro vás mohou být likvidační. Jako klíčové se ale ukazuje, abyste tuto smlouvu dostatečně často aktualizovali a uváděli co nejpřesnější hodnotu pojišťované nemovitosti. Jen tak se vyhnete nepříjemnému zklamání při likvidaci škody.