Co všechno vzít v potaz při odhadu nemovitosti?

Víte, jakou cenu má váš bytový dům? Jak probíhá odhad ceny nemovitosti a co potřebujete vědět?

Co všechno vzít v potaz při odhadu nemovitosti?

Odhad ceny nemovitosti pro pojištění

S odhadem ceny nemovitosti se setkáte například při prodeji nebo pojištění. Nejjednodušší cesta k přesnému odhadu je oslovení obchodního zástupce pojišťovny. Cena nemovitosti se může lišit podle účelu, ke kterému je stanovena. Cena pro prodej nebo koupi nemovitosti, přiznání hypotéky nebo třeba pojištění. Pro účely pojištění hovoříme o pojistné hodnotě nemovitosti, která je rozhodná pro stanovení tzv. pojistné částky, na kterou bytový dům pojišťujeme. Ta představuje v pojistné smlouvě dohodnuté nejvyšší plnění z případné pojistné události, respektive z několika pojistných událostí za určité časové období.

Pojistná hodnota může být vyjádřena jako:

  • nová cena, tedy cena, za kterou lze v daném místě a v daném čase věc stejnou nebo srovnatelnou pořídit jako věc novou, stejného druhu a účelu,
  • časová cena, která se stanoví z ceny nové, přičemž se přihlíží ke stupni opotřebení nebo jinému znehodnocení anebo ke zhodnocení věci, k němuž došlo její opravou, modernizací nebo jiným způsobem.

Tolik teorie, kterou se dočtete v pojistných podmínkách pojišťovny. Výklad se může zdát složitý, ale není třeba zoufat! Přestože si pojistník, tedy ten, kdo si pojištění sjednává, v případě bytového domu nejčastěji SVJ nebo bytové družstvo, stanovuje pojistnou částku na svou odpovědnost, Kooperativa mu pomůže – obchodní zástupce orientačním výpočtem nebo z historických pořizovacích cen, případně podle znaleckého posudku ověří pojistnou hodnotu domu stanovenou klientem nebo doporučí výši pojistné částky v případě, že si ji klient sám nedovede stanovit.

Nezapomeňte! Pokud pojištěný – vlastník budovy, není plátce DPH, potom nemá nárok na odpočet DPH. Pojistnou částku je nutno tedy navýšit o zákonem stanovenou daň z přidané hodnoty.

Co když špatně odhadnu cenu nemovitosti?

Špatné odhadnutí ceny by se nemělo stát, především pokud klient využije zmíněnou pomoc od zástupce Kooperativy. Pokud ano, jedná se o tzv. podpojištění, nadpojištění není třeba zmiňovat, protože k němu téměř nedochází a není pro klienta rizikem. Podpojištěním klient v případě pojistné události hodně riskuje – pojišťovna má totiž právo snížit plnění ve stejném poměru jako je pojistná částka k pojistné hodnotě pojištěné věci, a to je nepříjemné. Stanovení pojistné částky by tedy zájemce o pojištění měl věnovat velkou pozornost.

Co ale dělat, když klient zjistí, že je jeho nemovitost podhodnocená? Samozřejmě nejlépe, pokud si to uvědomí ještě před pojistnou událostí. Dodatkem k pojistné smlouvě lze pojistnou částku nemovitosti změnit. Tato změna může mít vliv i na výši předepsaného pojistného, tedy na cenu pojištění.

Více o Kooperativa

Přečtěte si také:

Pojištění bytového domu od Kooperativy

Pojištění odpovědnosti od Kooperativy

Zdroj foto: Pixabay.com


Mohlo by vás zajímat

Jak správně pojistit majetek SVJ?

Jak správně pojistit majetek SVJ?

S koncem roku mohou končit i některé smlouvy, například ty pojistné. U většiny z nich dochází k automatickému prodloužení. Není tedy potřeba se o pojištění starat. Ale jste si jistí, že sjednané podmínky pojištění odpovídají aktuální situaci?

Profesionální předseda SVJ – všestranný odborník

Profesionální předseda SVJ – všestranný odborník

Jedním z nejčtenějších článků za poslední dobu v našem magazínu byl ten o možnosti svěření působnosti člena voleného orgánu odborníkovi, jenž bude tuto činnost vykonávat profesionálně jako placenou službu. Co všechno souvisí s prací profesionálního předsedy SVJ a jak náročná je jeho činnost, se dočtete otázkách a odpovědích v tomto článku.

Rozúčtování tepla v centrálně vytápěných domech čekají velké změny

Rozúčtování tepla v centrálně vytápěných domech čekají velké změny

Měsíční vyúčtování, dálkový odečet. To jsou dvě základní změny, co čekají na SVJ a budou jim velkou výzvou nejen do roku 2023. Na jaké změny se mohou připravit majitelé bytů, o co se musejí postarat SVJ, kdo ponese náklady celého procesu a jak to do budoucna bude s žalobami za chyby ve vyúčtování? Kdo vlastně stojí za novelizací zákona č. 67/2013 Sb.?