Snad každý, kdo někdy pronajímal byt, řešil problémy s nespolehlivými nájemci, kteří opakovaně neplatili nájemné, byt trvale poškozovali, nebo v něm často přebývá více osob, než je ve skutečnosti pronajímateli oznámeno. Proto Vám v tomto článku přinášíme možnosti, jakými způsoby lze vypovědět smlouvu o nájmu bytu.
Výpověď představuje jednostranné právní jednání, kterým se ukončí nájemní vztah. Výpovědí lze ukončit nájem sjednaný na dobu neurčitou i nájem na dobu určitou, ale vše má své podmínky. Základním požadavkem je písemná forma této výpovědi, v níž musí být rovněž stanovena výpovědní lhůta pro ukončení nájmu. Obecně výpovědní lhůta činí tři měsíce a běží od prvního kalendářního měsíce poté, kdy výpověď bude doručena druhé straně. Důležité je, že nájemní vztah zaniká teprve uplynutím výpovědní doby. Výjimkou je případ, kdy nájemce zemřel a nájem bytu nepřešel na člena nájemcovy domácnosti. V takové situaci činí výpovědní doba dva měsíce. Totéž platí pro nájemcova dědice, který může nájem vypovědět do dvou měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce.
Občanský zákoník rozlišuje stupně porušení povinností nájemce a s tím související podmínky, za nichž může pronajímatel nájem bytu vypovědět. V případě výpovědi nájmu v tříměsíční výpovědní době občanský zákoník ve svém ustanovení § 2288 rozlišuje důvody, za kterých může pronajímatel vypovědět nájem pouze na dobu neurčitou, a za kterých lze vypovědět nájem i na dobu určitou.
Důvody, při kterých lze vypovědět nájem na dobu neurčitou i určitou činí:
Další případy, kdy lze vypovědět nájem na dobu neurčitou činí:
Aby mohl pronajímatel vypovědět nájem bez výpovědní doby, musí nájemce porušit své povinnosti zvlášť závažným způsobem, tedy naprosto zásadně. Typickým příkladem a nejčastějším důvodem, proč pronajímatel rozmýšlí nad výpovědí nájmu svému nájemci, je opakované nehrazení nájemného. Než pronajímatel přistoupí k výpovědi nájmu, je třeba nájemce vyzvat k nápravě svého chování a poskytnout mu přiměřenou dobu pro nápravu, tedy přiměřenou dobu ke splacení dlužného nájemného. Jestliže je ale nájemce v prodlení s úhradou nájemného alespoň po dobu tří měsíců a na předmětné výzvy nereaguje či své chování nenapravil, dopouští se již porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem a pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby, a požadovat, aby nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal. Nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
V případě, že nájemce s výpovědním důvodem pronajímatele nesouhlasí, může vznést námitky proti výpovědi a navrhnout přezkoumávání oprávněnosti výpovědi soudem. Tento návrh na přezkum lze nájemcem podat do dvou měsíců od doručení výpovědi. Pronajímateli zde vzniká důležitá povinnost poučit nájemce o možnosti vznést námitky, pokud by tak neučinil, bude výpověď neplatná.
Více o JUDr. DAVID PYTELA,MBA, LL.M., advokát
Zdroj foto: Pixabay
Pokud plánujete nákup nemovitosti v zahraničí, čeká vás podobně jako v případě pořízení nemovitosti u nás proces složený z několika kroků. U koupě domu či bytu v zahraničí musíte ale navíc počítat s překladem a ověřením pravosti důležitých listin, přičemž může být potřebný soudní překlad, apostila nebo superlegalizace. Co si pod těmito pojmy představit?
Popularita home office neboli práce na dálku rok od roku roste. Z průzkumu Hospodářské komory ČR, který proběhl v minulém roce, ostatně vyplynulo, že home office alespoň několik dnů v měsíci umožňuje 93 % zaměstnavatelů. Jaký vliv má home office na sousedské a rodinné vztahy a jak na problematiku práce z domova nahlíží zákon?
Jak naučím svoje dítě číst a psát, když nevidím? Tuto a spoustu dalších otázek si klade nevidomý rodič, když jeho dítě nastupuje do školy.